Name: ダイアパレスラフィーヌ東向島
SKU: ダイアパレスラフィーヌ東向島
Price: 459000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレスラフィーヌ東向島(東京都墨田区墨田 2丁目28-16)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (81.9㎡) の 3,479 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)、最も低い部屋は 306号室 (71.2㎡) の 3,433 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.3%)です。

ダイアパレスラフィーヌ東向島価格相場・家賃相場

45.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,317 円/㎡

(平均値)

23.1 年

6.0 円/㎡

東向島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレスラフィーヌ東向島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
墨田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレスラフィーヌ東向島の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスラフィーヌ東向島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレスラフィーヌ東向島
住所	東京都墨田区墨田 2丁目28-16
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	梅若小学校
中学校区	桜堤中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線東向島駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレスラフィーヌ東向島(6フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.82㎡ (3LDK)	3,490万円	3,439万円	10.1万	3.5%
102	71.82㎡ (3LDK)	3,490万円	3,439万円	10.1万	3.5%
103	81.86㎡ (4LDK)	4,160万円	3,479万円	9.5万	3.3%
104	71.16㎡ (3LDK)	3,160万円	3,433万円	10.1万	3.5%
105	71.72㎡ (3LDK)	3,350万円	3,438万円	10.1万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.40㎡ (4LDK)	4,040万円	3,475万円	9.4万	3.2%
202	71.82㎡ (3LDK)	3,440万円	3,439万円	10.1万	3.5%
203	71.82㎡ (3LDK)	3,440万円	3,439万円	10.1万	3.5%
204	71.59㎡ (3LDK)	3,390万円	3,437万円	10.1万	3.5%
205	81.86㎡ (4LDK)	4,110万円	3,479万円	9.5万	3.3%
206	71.16㎡ (3LDK)	3,150万円	3,433万円	10.1万	3.5%
207	71.72㎡ (3LDK)	3,330万円	3,438万円	10.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.40㎡ (4LDK)	4,140万円	3,475万円	9.4万	3.2%
302	71.82㎡ (3LDK)	3,490万円	3,439万円	10.1万	3.5%
303	71.82㎡ (3LDK)	3,490万円	3,439万円	10.1万	3.5%
304	71.59㎡ (3LDK)	3,440万円	3,437万円	10.1万	3.5%
305	81.86㎡ (4LDK)	4,160万円	3,479万円	9.5万	3.3%
306	71.16㎡ (3LDK)	3,200万円	3,433万円	10.1万	3.5%
307	71.72㎡ (3LDK)	3,380万円	3,438万円	10.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.40㎡ (4LDK)	4,190万円	3,475万円	9.4万	3.2%
402	71.82㎡ (3LDK)	3,540万円	3,439万円	10.1万	3.5%
403	71.82㎡ (3LDK)	3,540万円	3,439万円	10.1万	3.5%
404	71.59㎡ (3LDK)	3,490万円	3,437万円	10.1万	3.5%
405	81.86㎡ (4LDK)	4,210万円	3,479万円	9.5万	3.3%
406	88.75㎡ (4LDK)	4,790万円	3,444万円	8.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.40㎡ (4LDK)	4,240万円	3,475万円	9.4万	3.2%
502	71.82㎡ (3LDK)	3,630万円	3,439万円	10.1万	3.5%
503	71.82㎡ (3LDK)	3,630万円	3,439万円	10.1万	3.5%
504	71.59㎡ (3LDK)	3,620万円	3,437万円	10.1万	3.5%
505	81.86㎡ (4LDK)	4,260万円	3,479万円	9.5万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.40㎡ (4LDK)	4,290万円	3,475万円	9.4万	3.2%
602	71.82㎡ (3LDK)	3,680万円	3,439万円	10.1万	3.5%
603	71.82㎡ (3LDK)	3,680万円	3,439万円	10.1万	3.5%
604	71.59㎡ (3LDK)	3,670万円	3,437万円	10.1万	3.5%
605	81.86㎡ (4LDK)	4,310万円	3,479万円	9.5万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスラフィーヌ東向島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は墨田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスラフィーヌ東向島の価格相場、家賃相場は墨田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスラフィーヌ東向島の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

墨田中古マンション価格相場推移・動向墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスラフィーヌ東向島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	ラ・ヴィスタ墨田東京都墨田区墨田 2丁目29-16	鐘ケ淵駅徒歩7分		RC造	2013年
58m	グリーンハイツ東京都墨田区墨田 2丁目32-12	鐘ケ淵駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
86m	サカエハイツ東京都墨田区墨田 1丁目11-4	東向島駅徒歩5分		RC造	1977年
97m	メゾン白ひげ東京都墨田区墨田 1丁目4-26	東向島駅徒歩9分		RC造	1993年
103m	サンシャインハイツ東京都墨田区墨田 1丁目14-8	東向島駅徒歩5分		RC造	1988年
113m	セレッソ1 東京都墨田区墨田 1丁目18-1	東向島駅徒歩6分	3階建	RC造	2007年
126m	長谷川ビル東京都墨田区墨田 1丁目11-14	東向島駅徒歩4分		RC造	1977年
156m	グランシティ向島東京都墨田区墨田 1丁目19-6	東向島駅徒歩6分		RC造	2002年
156m	コスモハイセレサグラシエ東京都墨田区墨田 1丁目17-11	東向島駅徒歩5分	7階建 55部屋	RC造	2005年
158m	グランシティ向島オペアスコート東京都墨田区墨田 1丁目19-6	東向島駅徒歩6分	5階建 53部屋	RC造	2002年
164m	Premiereキヨオカ東京都墨田区墨田 1丁目5-6	東向島駅徒歩6分		RC造	1990年
167m	ブライトンブリッジ東京都墨田区墨田 1丁目9-12	東向島駅徒歩5分	5階建	RC造	2011年
169m	ハイツ梅若東京都墨田区墨田 2丁目21-2	両国駅徒歩8分		RC造	1980年
193m	セーシュ東向島東京都墨田区墨田 3丁目16-1	鐘ケ淵駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
202m	MAXIV東向島フュージョナル東京都墨田区墨田 1丁目	東向島駅徒歩5分	5階建 40部屋	RC造	2017年
217m	ネオコーポ墨田東京都墨田区墨田 2丁目20-11	鐘ケ淵駅徒歩6分		RC造	1985年
220m	イニシア墨田東京都墨田区墨田 1丁目	東向島駅徒歩4分	7階建 59部屋	RC造	2017年
255m	ゴールドフォレスト東向島東京都墨田区墨田 3丁目1-3	東向島駅徒歩4分		RC造	2012年
274m	トミンハイム墨田一丁目3号棟東京都墨田区墨田 1丁目4-3	東向島駅徒歩10分		RC造	2000年
285m	グランディール墨田東京都墨田区墨田 3丁目7-2	東向島駅徒歩5分	4階建	RC造	2000年
286m	トミンハイム墨田一丁目2号棟東京都墨田区墨田 1丁目4-2	東向島駅徒歩10分		RC造	2000年
301m	KGKビル東京都墨田区墨田 2丁目35-8	鐘ケ淵駅徒歩4分		RC造	1990年
314m	トミンハイム墨田一丁目1号棟東京都墨田区墨田 1丁目4-1	東向島駅徒歩10分		RC造	2000年
315m	ライオンズクオーレ東向島東京都墨田区墨田 3丁目6-13	東向島駅徒歩5分	7階建 44部屋	RC造	2016年
323m	グランティアラ東京EAST 東京都墨田区東向島 5丁目27-3	東向島駅徒歩4分	5階建	RC造	2007年
334m	WISELE・LION東京墨田東京都墨田区墨田 2丁目2-2	鐘ケ淵駅徒歩9分		RC造	2009年
335m	パトリー隅田東京都墨田区墨田 2丁目4-9	鐘ケ淵駅徒歩6分		RC造	1990年
349m	Lindenbaumマンション東京都墨田区東向島 4丁目13-12	東向島駅徒歩4分	5階建 12部屋	RC造	1996年
359m	ライオンズマンション東向島東京都墨田区東向島 4丁目37-2	東向島駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
367m	向陽コーポ東京都墨田区東向島 4丁目37-22	東向島駅徒歩2分	3階建	RC造	1985年
373m	東向島ビル東京都墨田区東向島 4丁目5-12	東向島駅徒歩8分	4階建	RC造	1972年
373m	コンフォートレジデンス東京都墨田区東向島 5丁目28-5	東向島駅徒歩7分		RC造	2014年
387m	エンゼルスタシア墨田東京都墨田区墨田 2丁目41-15	鐘ケ淵駅徒歩3分	7階建 38部屋	RC造	2007年
391m	ビラコデマリ東京都墨田区東向島 5丁目25-6	東向島駅徒歩6分	3階建	RC造	2005年
399m	加藤ビル東京都墨田区墨田 3丁目18-12	鐘ケ淵駅徒歩6分		RC造	1974年
402m	チェリーブラッサム東京都墨田区東向島 4丁目19-10	東向島駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
406m	モアステージ隅田東京都墨田区墨田 3丁目10-7	鐘ケ淵駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
410m	TOP鐘ケ淵NO1 東京都墨田区墨田 3丁目36-15	鐘ケ淵駅徒歩4分		RC造	1988年
421m	白鬚ビル東京都墨田区東向島 3丁目12-3	東向島駅徒歩6分		RC造	2014年
423m	コンフォート鐘ケ淵東京都墨田区墨田 3丁目10-10	鐘ケ淵駅徒歩6分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

墨田 $kind_labe人口推移墨田における人口推移・動向を調べることができます

墨田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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