Name: ダイアパレスヒルトップ・エフ
SKU: ダイアパレスヒルトップ・エフ
Price: 385000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレスヒルトップ・エフ(千葉県千葉市中央区千葉寺町 886-1)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1115号室 (93.9㎡) の 3,691 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.3%)、最も低い部屋は 1212号室 (72.6㎡) の 2,750 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

ダイアパレスヒルトップ・エフ価格相場・家賃相場

38.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,108 円/㎡

(平均値)

23.0 年

2.0 円/㎡

千葉寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレスヒルトップ・エフの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレスヒルトップ・エフの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスヒルトップ・エフの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレスヒルトップ・エフ
住所	千葉県千葉市中央区千葉寺町 886-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	202部屋
階数	12階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	宮崎小学校
中学校区	蘇我中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
備考	共用施設：プレイルーム、エレベーター、駐車場あり、コンシェルジュ部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京成京成千原線千葉寺駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレスヒルトップ・エフ(15フロア、202戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.00㎡ (4LDK)	2,830万円	3,651万円	8.7万	2.9%
102	80.60㎡ (3LDK)	2,190万円	3,096万円	9.1万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.00㎡ (4LDK)	2,980万円	3,651万円	8.7万	2.9%
202	80.60㎡ (3LDK)	2,340万円	3,096万円	9.1万	3.5%
203	80.60㎡ (3LDK)	2,220万円	3,096万円	9.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.00㎡ (4LDK)	3,030万円	3,651万円	8.7万	2.9%
302	80.60㎡ (3LDK)	2,390万円	3,096万円	9.1万	3.5%
303	80.60㎡ (3LDK)	2,270万円	3,096万円	9.1万	3.5%
304	80.60㎡ (3LDK)	2,390万円	3,096万円	9.1万	3.5%
305	80.60㎡ (3LDK)	2,270万円	3,096万円	9.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.00㎡ (4LDK)	3,080万円	3,651万円	8.7万	2.9%
402	80.60㎡ (3LDK)	2,540万円	3,096万円	9.1万	3.5%
403	80.60㎡ (3LDK)	2,420万円	3,096万円	9.1万	3.5%
404	80.60㎡ (3LDK)	2,540万円	3,096万円	9.1万	3.5%
405	80.60㎡ (3LDK)	2,420万円	3,096万円	9.1万	3.5%
406	80.60㎡ (3LDK)	2,540万円	3,096万円	9.1万	3.5%
407	80.60㎡ (3LDK)	2,420万円	3,096万円	9.1万	3.5%
408	80.60㎡ (3LDK)	2,460万円	3,096万円	9.1万	3.5%
409	82.97㎡ (4LDK)	2,570万円	3,201万円	9.1万	3.4%
410	84.26㎡ (3LDK)	2,690万円	3,258万円	9.0万	3.3%
411	84.26㎡ (4LDK)	2,660万円	3,258万円	9.0万	3.3%
412	84.26㎡ (3LDK)	2,640万円	3,258万円	9.0万	3.3%
413	72.62㎡ (3LDK)	1,990万円	2,750万円	9.1万	4.0%
414	78.59㎡ (3LDK)	2,360万円	3,008万円	9.1万	3.6%
415	78.12㎡ (3LDK)	2,350万円	2,988万円	9.1万	3.7%
416	78.12㎡ (3LDK)	2,450万円	2,988万円	9.1万	3.7%
417	78.12㎡ (3LDK)	2,270万円	2,988万円	9.1万	3.7%
418	78.12㎡ (3LDK)	2,350万円	2,988万円	9.1万	3.7%
419	89.28㎡ (4LDK)	2,900万円	3,483万円	8.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.00㎡ (4LDK)	3,130万円	3,651万円	8.7万	2.9%
502	80.60㎡ (3LDK)	2,590万円	3,096万円	9.1万	3.5%
503	80.60㎡ (3LDK)	2,470万円	3,096万円	9.1万	3.5%
504	80.60㎡ (3LDK)	2,590万円	3,096万円	9.1万	3.5%
505	80.60㎡ (3LDK)	2,470万円	3,096万円	9.1万	3.5%
506	80.60㎡ (3LDK)	2,590万円	3,096万円	9.1万	3.5%
507	80.60㎡ (3LDK)	2,470万円	3,096万円	9.1万	3.5%
508	80.60㎡ (3LDK)	2,510万円	3,096万円	9.1万	3.5%
509	82.97㎡ (4LDK)	2,540万円	3,201万円	9.1万	3.4%
510	84.26㎡ (3LDK)	2,620万円	3,258万円	9.0万	3.3%
511	84.26㎡ (4LDK)	2,590万円	3,258万円	9.0万	3.3%
512	84.26㎡ (3LDK)	2,620万円	3,258万円	9.0万	3.3%
513	84.26㎡ (4LDK)	2,620万円	3,258万円	9.0万	3.3%
514	73.92㎡ (3LDK)	2,230万円	2,806万円	9.1万	3.9%
515	73.92㎡ (3LDK)	2,230万円	2,806万円	9.1万	3.9%
516	72.62㎡ (3LDK)	2,050万円	2,750万円	9.1万	4.0%
517	78.59㎡ (3LDK)	2,410万円	3,008万円	9.1万	3.6%
518	78.12㎡ (3LDK)	2,400万円	2,988万円	9.1万	3.7%
519	78.12㎡ (3LDK)	2,500万円	2,988万円	9.1万	3.7%
520	78.12㎡ (3LDK)	2,420万円	2,988万円	9.1万	3.7%
521	78.12㎡ (3LDK)	2,500万円	2,988万円	9.1万	3.7%
522	89.28㎡ (4LDK)	3,050万円	3,483万円	8.9万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.40㎡ (4LDK)	3,620万円	3,670万円	8.7万	2.8%
602	80.60㎡ (3LDK)	2,520万円	3,096万円	9.1万	3.5%
603	80.60㎡ (3LDK)	2,640万円	3,096万円	9.1万	3.5%
604	80.60㎡ (3LDK)	2,520万円	3,096万円	9.1万	3.5%
605	80.60㎡ (3LDK)	2,640万円	3,096万円	9.1万	3.5%
606	80.60㎡ (3LDK)	2,520万円	3,096万円	9.1万	3.5%
607	80.60㎡ (3LDK)	2,560万円	3,096万円	9.1万	3.5%
608	82.97㎡ (4LDK)	2,590万円	3,201万円	9.1万	3.4%
609	84.26㎡ (3LDK)	2,670万円	3,258万円	9.0万	3.3%
610	84.26㎡ (4LDK)	2,640万円	3,258万円	9.0万	3.3%
611	84.26㎡ (3LDK)	2,670万円	3,258万円	9.0万	3.3%
612	84.26㎡ (4LDK)	2,670万円	3,258万円	9.0万	3.3%
613	73.92㎡ (3LDK)	2,280万円	2,806万円	9.1万	3.9%
614	73.92㎡ (3LDK)	2,280万円	2,806万円	9.1万	3.9%
615	92.39㎡ (5LDK)	3,240万円	3,624万円	8.7万	2.9%
616	72.62㎡ (3LDK)	2,110万円	2,750万円	9.1万	4.0%
617	78.59㎡ (3LDK)	2,460万円	3,008万円	9.1万	3.6%
618	78.12㎡ (3LDK)	2,450万円	2,988万円	9.1万	3.7%
619	78.12㎡ (3LDK)	2,550万円	2,988万円	9.1万	3.7%
620	78.12㎡ (3LDK)	2,470万円	2,988万円	9.1万	3.7%
621	78.12㎡ (3LDK)	2,550万円	2,988万円	9.1万	3.7%
622	89.28㎡ (4LDK)	3,100万円	3,483万円	8.9万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.60㎡ (3LDK)	3,020万円	3,096万円	9.1万	3.5%
702	80.60㎡ (3LDK)	2,570万円	3,096万円	9.1万	3.5%
703	80.60㎡ (3LDK)	2,690万円	3,096万円	9.1万	3.5%
704	80.60㎡ (3LDK)	2,570万円	3,096万円	9.1万	3.5%
705	80.60㎡ (3LDK)	2,690万円	3,096万円	9.1万	3.5%
706	80.60㎡ (3LDK)	2,570万円	3,096万円	9.1万	3.5%
707	80.60㎡ (3LDK)	2,610万円	3,096万円	9.1万	3.5%
708	82.97㎡ (4LDK)	2,640万円	3,201万円	9.1万	3.4%
709	84.26㎡ (3LDK)	2,720万円	3,258万円	9.0万	3.3%
710	84.26㎡ (4LDK)	2,690万円	3,258万円	9.0万	3.3%
711	84.26㎡ (3LDK)	2,720万円	3,258万円	9.0万	3.3%
712	84.26㎡ (4LDK)	2,720万円	3,258万円	9.0万	3.3%
713	73.92㎡ (3LDK)	2,330万円	2,806万円	9.1万	3.9%
714	73.92㎡ (3LDK)	2,330万円	2,806万円	9.1万	3.9%
715	92.39㎡ (5LDK)	3,290万円	3,624万円	8.7万	2.9%
716	72.62㎡ (3LDK)	2,170万円	2,750万円	9.1万	4.0%
717	78.59㎡ (3LDK)	2,510万円	3,008万円	9.1万	3.6%
718	78.12㎡ (3LDK)	2,500万円	2,988万円	9.1万	3.7%
719	78.12㎡ (3LDK)	2,600万円	2,988万円	9.1万	3.7%
720	78.12㎡ (3LDK)	2,520万円	2,988万円	9.1万	3.7%
721	78.12㎡ (3LDK)	2,600万円	2,988万円	9.1万	3.7%
722	89.28㎡ (4LDK)	3,150万円	3,483万円	8.9万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.40㎡ (4LDK)	3,700万円	3,670万円	8.7万	2.8%
802	80.60㎡ (3LDK)	2,740万円	3,096万円	9.1万	3.5%
803	80.60㎡ (3LDK)	2,620万円	3,096万円	9.1万	3.5%
804	80.60㎡ (3LDK)	2,740万円	3,096万円	9.1万	3.5%
805	80.60㎡ (3LDK)	2,620万円	3,096万円	9.1万	3.5%
806	80.60㎡ (3LDK)	2,660万円	3,096万円	9.1万	3.5%
807	82.97㎡ (4LDK)	2,690万円	3,201万円	9.1万	3.4%
808	84.26㎡ (3LDK)	2,770万円	3,258万円	9.0万	3.3%
809	84.26㎡ (4LDK)	2,740万円	3,258万円	9.0万	3.3%
810	84.26㎡ (3LDK)	2,770万円	3,258万円	9.0万	3.3%
811	84.26㎡ (4LDK)	2,770万円	3,258万円	9.0万	3.3%
812	73.92㎡ (3LDK)	2,380万円	2,806万円	9.1万	3.9%
813	73.92㎡ (3LDK)	2,380万円	2,806万円	9.1万	3.9%
814	92.39㎡ (5LDK)	3,340万円	3,624万円	8.7万	2.9%
815	72.62㎡ (3LDK)	2,230万円	2,750万円	9.1万	4.0%
816	78.12㎡ (3LDK)	2,550万円	2,988万円	9.1万	3.7%
817	78.12㎡ (3LDK)	2,550万円	2,988万円	9.1万	3.7%
818	78.12㎡ (3LDK)	2,650万円	2,988万円	9.1万	3.7%
819	78.12㎡ (3LDK)	2,570万円	2,988万円	9.1万	3.7%
820	78.12㎡ (3LDK)	2,650万円	2,988万円	9.1万	3.7%
821	89.28㎡ (4LDK)	3,200万円	3,483万円	8.9万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.40㎡ (4LDK)	3,730万円	3,670万円	8.7万	2.8%
902	80.60㎡ (3LDK)	2,670万円	3,096万円	9.1万	3.5%
903	80.60㎡ (3LDK)	2,790万円	3,096万円	9.1万	3.5%
904	80.60㎡ (3LDK)	2,670万円	3,096万円	9.1万	3.5%
905	80.60㎡ (3LDK)	2,710万円	3,096万円	9.1万	3.5%
906	82.97㎡ (4LDK)	2,740万円	3,201万円	9.1万	3.4%
907	84.26㎡ (3LDK)	2,820万円	3,258万円	9.0万	3.3%
908	84.26㎡ (4LDK)	2,790万円	3,258万円	9.0万	3.3%
909	84.26㎡ (3LDK)	2,820万円	3,258万円	9.0万	3.3%
910	84.26㎡ (4LDK)	2,820万円	3,258万円	9.0万	3.3%
911	73.92㎡ (3LDK)	2,430万円	2,806万円	9.1万	3.9%
912	73.92㎡ (3LDK)	2,430万円	2,806万円	9.1万	3.9%
913	92.39㎡ (5LDK)	3,390万円	3,624万円	8.7万	2.9%
914	72.62㎡ (3LDK)	2,300万円	2,750万円	9.1万	4.0%
915	78.12㎡ (3LDK)	2,600万円	2,988万円	9.1万	3.7%
916	78.12㎡ (3LDK)	2,600万円	2,988万円	9.1万	3.7%
917	78.12㎡ (3LDK)	2,700万円	2,988万円	9.1万	3.7%
918	78.12㎡ (3LDK)	2,620万円	2,988万円	9.1万	3.7%
919	90.56㎡ (4LDK)	3,540万円	3,540万円	8.8万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.40㎡ (4LDK)	3,800万円	3,670万円	8.7万	2.8%
1002	80.60㎡ (3LDK)	2,840万円	3,096万円	9.1万	3.5%
1003	80.60㎡ (3LDK)	2,720万円	3,096万円	9.1万	3.5%
1004	80.60㎡ (3LDK)	2,760万円	3,096万円	9.1万	3.5%
1005	82.97㎡ (4LDK)	2,790万円	3,201万円	9.1万	3.4%
1006	84.26㎡ (3LDK)	2,870万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1007	84.26㎡ (4LDK)	2,840万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1008	84.26㎡ (3LDK)	2,870万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1009	84.26㎡ (4LDK)	2,870万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1010	73.92㎡ (3LDK)	2,480万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1011	73.92㎡ (3LDK)	2,480万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1012	92.39㎡ (5LDK)	3,440万円	3,624万円	8.7万	2.9%
1013	72.62㎡ (3LDK)	2,370万円	2,750万円	9.1万	4.0%
1014	78.12㎡ (3LDK)	2,650万円	2,988万円	9.1万	3.7%
1015	78.12㎡ (3LDK)	2,650万円	2,988万円	9.1万	3.7%
1016	78.12㎡ (3LDK)	2,750万円	2,988万円	9.1万	3.7%
1017	90.56㎡ (4LDK)	3,700万円	3,540万円	8.8万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	93.40㎡ (4LDK)	3,920万円	3,670万円	8.7万	2.8%
1102	80.60㎡ (3LDK)	2,770万円	3,096万円	9.1万	3.5%
1103	80.60㎡ (3LDK)	2,810万円	3,096万円	9.1万	3.5%
1104	82.97㎡ (4LDK)	2,840万円	3,201万円	9.1万	3.4%
1105	84.26㎡ (3LDK)	2,920万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1106	84.26㎡ (4LDK)	2,890万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1107	84.26㎡ (3LDK)	2,920万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1108	84.26㎡ (4LDK)	2,920万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1109	73.92㎡ (3LDK)	2,530万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1110	73.92㎡ (3LDK)	2,530万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1111	92.39㎡ (5LDK)	3,490万円	3,624万円	8.7万	2.9%
1112	72.62㎡ (3LDK)	2,440万円	2,750万円	9.1万	4.0%
1113	78.12㎡ (3LDK)	2,700万円	2,988万円	9.1万	3.7%
1114	78.12㎡ (3LDK)	2,700万円	2,988万円	9.1万	3.7%
1115	93.87㎡ (4LDK)	3,740万円	3,691万円	8.6万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	93.40㎡ (4LDK)	3,600万円	3,670万円	8.7万	2.8%
1202	80.60㎡ (3LDK)	2,820万円	3,096万円	9.1万	3.5%
1203	80.60㎡ (3LDK)	2,860万円	3,096万円	9.1万	3.5%
1204	82.97㎡ (4LDK)	2,890万円	3,201万円	9.1万	3.4%
1205	84.26㎡ (3LDK)	2,970万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1206	84.26㎡ (4LDK)	2,940万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1207	84.26㎡ (3LDK)	2,970万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1208	84.26㎡ (4LDK)	2,970万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1209	73.92㎡ (3LDK)	2,580万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1210	73.92㎡ (3LDK)	2,580万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1211	92.39㎡ (5LDK)	3,540万円	3,624万円	8.7万	2.9%
1212	72.62㎡ (3LDK)	2,510万円	2,750万円	9.1万	4.0%
1213	90.56㎡ (4LDK)	3,940万円	3,540万円	8.8万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	93.08㎡ (4LDK)	4,080万円	3,655万円	8.7万	2.9%
1302	82.97㎡ (4LDK)	2,940万円	3,201万円	9.1万	3.4%
1303	84.26㎡ (3LDK)	3,020万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1304	84.26㎡ (4LDK)	2,990万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1305	84.26㎡ (3LDK)	3,020万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1306	84.26㎡ (4LDK)	3,020万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1307	73.92㎡ (3LDK)	2,630万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1308	73.92㎡ (3LDK)	2,630万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1309	92.39㎡ (5LDK)	3,590万円	3,624万円	8.7万	2.9%
1310	85.06㎡ (3LDK)	3,310万円	3,294万円	9.0万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.97㎡ (4LDK)	3,090万円	3,201万円	9.1万	3.4%
1402	84.26㎡ (3LDK)	3,070万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1403	84.26㎡ (4LDK)	3,040万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1404	84.26㎡ (3LDK)	3,070万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1405	84.26㎡ (4LDK)	3,070万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1406	73.92㎡ (3LDK)	2,680万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1407	73.92㎡ (3LDK)	2,680万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1408	92.39㎡ (5LDK)	3,640万円	3,624万円	8.7万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	93.75㎡ (4LDK)	4,010万円	3,686万円	8.6万	2.8%
1502	84.26㎡ (4LDK)	3,120万円	3,258万円	9.0万	3.3%
1503	73.92㎡ (3LDK)	2,730万円	2,806万円	9.1万	3.9%
1504	90.19㎡ (4LDK)	3,880万円	3,524万円	8.8万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスヒルトップ・エフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスヒルトップ・エフの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスヒルトップ・エフの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスヒルトップ・エフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前千葉県千葉市中央区千葉寺町 886-1	千葉寺駅徒歩4分		SRC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.4 万人	-0.89%
2045 年	21.6 万人	-0.57%
2040 年	21.7 万人	+0.02%
2035 年	21.7 万人	+0.44%
2030 年	21.6 万人	+0.46%
2025 年	21.5 万人	+1.57%
2020 年	21.2 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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