Name: ダイアパレスお花茶屋II
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレスお花茶屋II
Price: 636000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレスお花茶屋II(東京都葛飾区白鳥 1丁目7-4)の価格相場は 63.6万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (82.9㎡) の 5,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.6%)、最も低い部屋は 703号室 (62.7㎡) の 3,959 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)です。

ダイアパレスお花茶屋II 価格相場・家賃相場

63.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,434 円/㎡

(平均値)

20.6 年

5.0 円/㎡

お花茶屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレスお花茶屋IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
白鳥の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレスお花茶屋IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスお花茶屋IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレスお花茶屋II
ブランド	ダイアパレス
住所	東京都葛飾区白鳥 1丁目7-4
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	8階
用途地域	工業地域
小学校区	宝木塚小学校
中学校区	大道中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	京成京成本線お花茶屋駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレスお花茶屋II(7フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.11㎡ (3LDK)	3,580万円	4,863万円	9.8万	2.4%
102	70.47㎡ (3LDK)	3,240万円	4,481万円	10.2万	2.7%
103	70.47㎡ (3LDK)	3,250万円	4,481万円	10.2万	2.7%
104	76.11㎡ (3LDK)	3,630万円	4,863万円	9.8万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.11㎡ (3LDK)	3,550万円	4,863万円	9.8万	2.4%
202	70.47㎡ (3LDK)	3,210万円	4,481万円	10.2万	2.7%
203	70.47㎡ (3LDK)	3,440万円	4,481万円	10.2万	2.7%
204	76.11㎡ (3LDK)	3,640万円	4,863万円	9.8万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.11㎡ (3LDK)	3,600万円	4,863万円	9.8万	2.4%
302	70.47㎡ (3LDK)	3,260万円	4,481万円	10.2万	2.7%
303	70.47㎡ (3LDK)	3,270万円	4,481万円	10.2万	2.7%
304	76.11㎡ (3LDK)	3,690万円	4,863万円	9.8万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.11㎡ (3LDK)	3,650万円	4,863万円	9.8万	2.4%
402	70.47㎡ (3LDK)	3,310万円	4,481万円	10.2万	2.7%
403	70.47㎡ (3LDK)	3,320万円	4,481万円	10.2万	2.7%
404	76.11㎡ (3LDK)	3,740万円	4,863万円	9.8万	2.4%
405	62.67㎡ (3LDK)	2,950万円	3,959万円	10.3万	3.1%
406	62.67㎡ (3LDK)	2,860万円	3,959万円	10.3万	3.1%
407	62.67㎡ (3LDK)	2,870万円	3,959万円	10.3万	3.1%
408	68.04㎡ (3LDK)	3,380万円	4,318万円	10.2万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.11㎡ (3LDK)	3,780万円	4,863万円	9.8万	2.4%
502	70.47㎡ (3LDK)	3,430万円	4,481万円	10.2万	2.7%
503	70.47㎡ (3LDK)	3,220万円	4,481万円	10.2万	2.7%
504	76.11㎡ (3LDK)	3,870万円	4,863万円	9.8万	2.4%
505	62.67㎡ (3LDK)	3,020万円	3,959万円	10.3万	3.1%
506	62.67㎡ (3LDK)	2,910万円	3,959万円	10.3万	3.1%
507	65.55㎡ (3LDK)	3,570万円	4,151万円	10.3万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.11㎡ (3LDK)	3,830万円	4,863万円	9.8万	2.4%
602	70.47㎡ (3LDK)	3,480万円	4,481万円	10.2万	2.7%
603	70.47㎡ (3LDK)	3,490万円	4,481万円	10.2万	2.7%
604	76.11㎡ (3LDK)	3,920万円	4,863万円	9.8万	2.4%
605	62.67㎡ (3LDK)	3,070万円	3,959万円	10.3万	3.1%
606	62.67㎡ (3LDK)	2,960万円	3,959万円	10.3万	3.1%
607	65.55㎡ (3LDK)	3,470万円	4,151万円	10.3万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.94㎡ (4LDK)	4,420万円	5,331万円	9.2万	2.1%
703	62.67㎡ (3LDK)	3,170万円	3,959万円	10.3万	3.1%
704	75.14㎡ (4LDK)	3,980万円	4,797万円	9.9万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスお花茶屋IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は白鳥のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスお花茶屋IIの価格相場、家賃相場は白鳥のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスお花茶屋IIの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

白鳥中古マンション価格相場推移・動向白鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鳥中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスお花茶屋IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	ダイアパレスお花茶屋2 東京都葛飾区白鳥 1丁目6-20	お花茶屋駅徒歩5分	8階建	RC造	2004年
122m	モナークマンションお花茶屋東京都葛飾区白鳥 1丁目	お花茶屋駅徒歩5分	7階建 21部屋	RC造	2003年
123m	ディナ・スカーラお花茶屋東京都葛飾区白鳥 1丁目12-8	お花茶屋駅徒歩3分	7階建 21部屋	RC造	2003年
143m	ライオンズマンションお花茶屋東京都葛飾区白鳥 1丁目12-10	お花茶屋駅徒歩3分		RC造	1986年
168m	サンクレイドルお花茶屋東京都葛飾区四つ木 5丁目24-17	お花茶屋駅徒歩5分	8階建 31部屋	RC造	2017年
170m	ウイズワン東京都葛飾区立石 5丁目26-4	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	2003年
171m	サングランデお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目7-4	お花茶屋駅徒歩3分	9階建 54部屋	RC造	2008年
172m	白亜館ダイヤモンドマンション東京都葛飾区立石 5丁目26-1	お花茶屋駅徒歩7分		RC造	1979年
172m	都民住宅ハナミズキお花茶屋東京都葛飾区四つ木 5丁目23-20	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	2003年
176m	BELISTA白鳥東京都葛飾区白鳥 1丁目11-18	お花茶屋駅徒歩6分	15階建 44部屋	RC造	2010年
178m	ベリスタ白鳥東京都葛飾区白鳥 1丁目11-18	お花茶屋駅徒歩6分		RC造	2009年
190m	日神パレステージお花茶屋東京都葛飾区立石 5丁目18-20	お花茶屋駅徒歩8分		RC造	2008年
193m	ヴィラセントラル東京都葛飾区白鳥 1丁目1-3	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1987年
212m	クレインハイツ立石東京都葛飾区立石 5丁目17-1	お花茶屋駅徒歩9分	4階建	RC造	1991年
225m	フラワーマンション東京都葛飾区白鳥 2丁目6-2	お花茶屋駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
247m	ファインコート立石東京都葛飾区立石 5丁目4-6	お花茶屋駅徒歩7分	7階建	RC造	1998年
256m	マイキャッスルお花茶屋東京都葛飾区四つ木 5丁目	お花茶屋駅徒歩7分	7階建 59部屋	RC造	1997年
261m	セレナハイムお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目15-25	お花茶屋駅徒歩6分	10階建 37部屋	RC造	2002年
261m	スカイコートお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目11-3	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1990年
264m	TOPお花茶屋No.2 東京都葛飾区白鳥 2丁目11-15	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1988年
277m	レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト東京都葛飾区白鳥 2丁目15-20	お花茶屋駅徒歩7分	12階建 33部屋	RC造	2013年
283m	ホーユウコンフォルトお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目5-14	お花茶屋駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
285m	USコーポ白鳥東京都葛飾区白鳥 2丁目11-5	お花茶屋駅徒歩4分		RC造	1988年
287m	つる岡マンション東京都葛飾区立石 5丁目16-2	お花茶屋駅徒歩10分	4階建	RC造	1972年
295m	レーベンハイムお花茶屋フレイス東京都葛飾区四つ木 5丁目19-12	お花茶屋駅徒歩6分	10階建 44部屋	RC造	2003年
298m	セザールお花茶屋C棟東京都葛飾区白鳥 2丁目4-4	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1988年
301m	ローレルコートお花茶屋東京都葛飾区四つ木 5丁目20-18	お花茶屋駅徒歩8分	7階建 58部屋	RC造	2010年
305m	NICアーバンハイム立石東京都葛飾区立石 5丁目5-24	京成立石駅徒歩10分	6階建	RC造	1991年
305m	センチュリー立石さくらストリートフィアート東京都葛飾区立石 5丁目27-12	お花茶屋駅徒歩8分		RC造	2011年
306m	ワコー白鳥マンション東京都葛飾区白鳥 2丁目16-22	お花茶屋駅徒歩6分		RC造	1982年
309m	D’クラディア立石桜通り東京都葛飾区立石 5丁目15-5	京成立石駅徒歩15分	7階建 34部屋	RC造	2004年
313m	セザールお花茶屋A棟・B棟東京都葛飾区白鳥 2丁目4-4	お花茶屋駅徒歩3分		RC造	1988年
316m	キャニオングランデお花茶屋東京都葛飾区宝町 2丁目31-11	お花茶屋駅徒歩3分		RC造	1998年
319m	ヴェルセ立石東京都葛飾区立石 5丁目5-22	京成立石駅徒歩8分	3階建 10部屋	RC造	1986年
324m	レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト東京都葛飾区白鳥 2丁目16-21	お花茶屋駅徒歩8分	12階建 22部屋	RC造	2013年
331m	グリーンコーポお花茶屋東京都葛飾区宝町 2丁目34-24	お花茶屋駅徒歩2分		RC造	1983年
331m	ワコーレ第2白鳥マンション東京都葛飾区白鳥 2丁目16-5	お花茶屋駅徒歩6分	5階建 27部屋	RC造	1999年
332m	コスモお花茶屋グランステージ東京都葛飾区四つ木 5丁目21-4	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	1997年
335m	センチュリー立石さくらストリートコルダ東京都葛飾区立石 5丁目24-12	お花茶屋駅徒歩8分		RC造	2011年
338m	TSビル東京ソース会館東京都葛飾区青戸 3丁目2-2	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鳥 $kind_labe人口推移白鳥における人口推移・動向を調べることができます

白鳥将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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