ダイアパレスお花茶屋2(東京都 葛飾区 白鳥 1丁目6-20)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレスお花茶屋2 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,655 円/㎡
(平均値)
20.4
5.0 円/㎡
お花茶屋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレスお花茶屋2の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスお花茶屋2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレスお花茶屋2
ブランドダイアパレス
住所東京都 葛飾区 白鳥 1丁目6-20
建築年2004年
構造RC造
階数8階
用途地域不明
小学校区宝木塚小学校
中学校区大道中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 5分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 15分
京成 京成本線 青砥駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレスお花茶屋2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20762.67㎡
(3LDK)
-3,971万円10.4万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30662.67㎡
(3LDK)
-3,971万円10.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスお花茶屋2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鳥のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスお花茶屋2の価格相場、家賃相場は白鳥のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスお花茶屋2の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向 白鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスお花茶屋2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ダイアパレスお花茶屋II
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目7-4
お花茶屋駅
徒歩5分
8階建
48部屋
RC造 2004年
140m サンクレイドルお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目24-17
お花茶屋駅
徒歩5分
8階建
31部屋
RC造 2017年
142m 都民住宅ハナミズキお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目23-20
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 2003年
144m モナークマンションお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目
お花茶屋駅
徒歩5分
7階建
21部屋
RC造 2003年
145m ディナ・スカーラお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目12-8
お花茶屋駅
徒歩3分
7階建
21部屋
RC造 2003年
160m ライオンズマンションお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目12-10
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1986年
174m ヴィラセントラル
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目1-3
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 1987年
182m 日神パレステージお花茶屋
東京都 葛飾区 立石 5丁目18-20
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 2008年
184m 白亜館ダイヤモンドマンション
東京都 葛飾区 立石 5丁目26-1
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 1979年
188m ウイズワン
東京都 葛飾区 立石 5丁目26-4
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 2003年
191m サングランデお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目7-4
お花茶屋駅
徒歩3分
9階建
54部屋
RC造 2008年
203m BELISTA白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目11-18
お花茶屋駅
徒歩6分
15階建
44部屋
RC造 2010年
205m ベリスタ白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目11-18
お花茶屋駅
徒歩6分

RC造 2009年
206m クレインハイツ立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目17-1
お花茶屋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
225m マイキャッスルお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目
お花茶屋駅
徒歩7分
7階建
59部屋
RC造 1997年
237m ファインコート立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目4-6
お花茶屋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1998年
237m フラワーマンション
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目6-2
お花茶屋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
265m レーベンハイムお花茶屋フレイス
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目19-12
お花茶屋駅
徒歩6分
10階建
44部屋
RC造 2003年
272m ローレルコートお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目20-18
お花茶屋駅
徒歩8分
7階建
58部屋
RC造 2010年
285m つる岡マンション
東京都 葛飾区 立石 5丁目16-2
お花茶屋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1972年
288m スカイコートお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目11-3
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 1990年
290m セレナハイムお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目15-25
お花茶屋駅
徒歩6分
10階建
37部屋
RC造 2002年
291m TOPお花茶屋No.2
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目11-15
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 1988年
293m NICアーバンハイム立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目5-24
京成立石駅
徒歩10分
6階建
RC造 1991年
296m キャニオングランデお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目31-11
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1998年
300m ホーユウコンフォルトお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目5-14
お花茶屋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
304m コスモお花茶屋グランステージ
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目21-4
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 1997年
306m レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目15-20
お花茶屋駅
徒歩7分
12階建
33部屋
RC造 2013年
310m ヴェルセ立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目5-22
京成立石駅
徒歩8分
3階建
10部屋
RC造 1986年
313m USコーポ白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目11-5
お花茶屋駅
徒歩4分

RC造 1988年
315m D’クラディア立石桜通り
東京都 葛飾区 立石 5丁目15-5
京成立石駅
徒歩15分
7階建
34部屋
RC造 2004年
315m グリーンコーポお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目34-24
お花茶屋駅
徒歩2分

RC造 1983年
316m パルデンス山内
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目19-2
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 1994年
318m セザールお花茶屋C棟
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目4-4
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 1988年
326m センチュリー立石さくらストリートフィアート
東京都 葛飾区 立石 5丁目27-12
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 2011年
331m セザールお花茶屋A棟・B棟
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目4-4
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1988年
336m ワコー白鳥マンション
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目16-22
お花茶屋駅
徒歩6分

RC造 1982年
343m グランウインド立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目2-2
お花茶屋駅
徒歩10分

RC造 2006年
345m グリーンパーク立石-1
東京都 葛飾区 立石 5丁目6-18
京成立石駅
徒歩11分

RC造 1987年
353m センチュリー立石さくらストリートコルダ
東京都 葛飾区 立石 5丁目24-12
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鳥 $kind_labe人口推移 白鳥における人口推移・動向を調べることができます

白鳥 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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