Name: タマレジデンス高津
SKU: タマレジデンス高津
Price: 886000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

タマレジデンス高津(神奈川県川崎市高津区二子 4丁目16-63)の価格相場は 88.6万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (67.8㎡) の 5,795 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.6%)、最も低い部屋は 304号室 (40.2㎡) の 3,680 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.7%)です。

タマレジデンス高津価格相場・家賃相場

88.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,308 円/㎡

(平均値)

13.0 年

2.0 円/㎡

高津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
タマレジデンス高津の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

タマレジデンス高津の価格相場情報

物件の詳細情報

タマレジデンス高津の物件詳細は以下の通りです。

物件名	タマレジデンス高津
住所	神奈川県川崎市高津区二子 4丁目16-63
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東高津小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：ディスポーザー、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、オール電化
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

タマレジデンス高津(5フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	47.90㎡ (1LDK)	3,380万円	4,305万円	11.8万	3.3%
102	44.66㎡ (1LDK)	3,150万円	4,046万円	11.4万	3.4%
103	48.63㎡ (1LDK)	3,390万円	4,363万円	11.9万	3.3%
104	40.19㎡ (1LDK)	2,900万円	3,680万円	10.8万	3.5%
105	40.19㎡ (1LDK)	2,890万円	3,680万円	10.8万	3.5%
106	57.86㎡ (2LDK)	3,680万円	5,074万円	12.6万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	47.90㎡ (1LDK)	3,440万円	4,305万円	11.8万	3.3%
202	44.66㎡ (1LDK)	3,230万円	4,046万円	11.4万	3.4%
203	48.63㎡ (1LDK)	3,470万円	4,363万円	11.9万	3.3%
204	40.19㎡ (1LDK)	2,990万円	3,680万円	10.8万	3.5%
205	40.19㎡ (1LDK)	2,890万円	3,680万円	10.8万	3.5%
206	57.86㎡ (2LDK)	3,850万円	5,074万円	12.6万	3.0%
207	64.48㎡ (2LDK)	4,690万円	5,561万円	12.9万	2.8%
208	60.82㎡ (2LDK)	4,390万円	5,294万円	12.8万	2.9%
209	55.92㎡ (2LDK)	4,190万円	4,928万円	12.5万	3.1%
210	65.28㎡ (2LDK)	4,690万円	5,619万円	12.9万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	47.90㎡ (1LDK)	3,640万円	4,305万円	11.8万	3.3%
302	44.66㎡ (1LDK)	3,370万円	4,046万円	11.4万	3.4%
303	48.63㎡ (1LDK)	3,580万円	4,363万円	11.9万	3.3%
304	40.19㎡ (1LDK)	3,100万円	3,680万円	10.8万	3.5%
305	59.21㎡ (2LDK)	4,680万円	5,175万円	12.7万	2.9%
306	64.48㎡ (2LDK)	4,780万円	5,561万円	12.9万	2.8%
307	60.82㎡ (2LDK)	4,480万円	5,294万円	12.8万	2.9%
308	55.92㎡ (2LDK)	4,290万円	4,928万円	12.5万	3.1%
309	65.28㎡ (2LDK)	4,850万円	5,619万円	12.9万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	47.90㎡ (1LDK)	3,740万円	4,305万円	11.8万	3.3%
402	44.66㎡ (1LDK)	3,480万円	4,046万円	11.4万	3.4%
403	48.63㎡ (1LDK)	3,780万円	4,363万円	11.9万	3.3%
404	61.88㎡ (2LDK)	5,190万円	5,372万円	12.8万	2.9%
405	67.14㎡ (2LDK)	5,490万円	5,752万円	12.9万	2.7%
406	55.92㎡ (2LDK)	4,390万円	4,928万円	12.5万	3.1%
407	65.28㎡ (2LDK)	4,990万円	5,619万円	12.9万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	47.90㎡ (1LDK)	3,840万円	4,305万円	11.8万	3.3%
502	66.59㎡ (2LDK)	5,790万円	5,712万円	12.9万	2.7%
503	67.76㎡ (2LDK)	5,890万円	5,795万円	12.9万	2.7%
504	60.78㎡ (2LDK)	4,850万円	5,291万円	12.8万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のタマレジデンス高津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するタマレジデンス高津の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

タマレジデンス高津の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

タマレジデンス高津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	COMMONRESIDENCE 神奈川県川崎市高津区二子 4丁目16-14	高津駅徒歩3分		RC造	2007年
71m	グランディール高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目6-25	高津駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
76m	大二ビル神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目2-23	高津駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
80m	メゾン居邑神奈川県川崎市高津区二子 2丁目14-21	高津駅徒歩2分	3階建	RC造	1997年
117m	ベルウッド高津神奈川県川崎市高津区二子 2丁目14-14	高津駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
118m	プリモクラッセ高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目8-21	高津駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
123m	クレヴィア高津ザ・レジデンス神奈川県川崎市高津区二子 4丁目5-1	高津駅徒歩2分	6階建 82部屋	RC造	2011年
126m	ManaApartment 神奈川県川崎市高津区二子 2丁目17-55	高津駅徒歩2分		RC造	2008年
134m	アーバンベルテ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目14-12	高津駅徒歩2分	5階建	RC造	1994年
134m	アーバンベルデ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目14-12	高津駅徒歩3分	5階建	RC造	1994年
136m	高津三信ビル神奈川県川崎市高津区二子 4丁目2-13	高津駅徒歩2分	6階建	RC造	2006年
141m	ラピエス神奈川県川崎市高津区二子 2丁目17-22	高津駅徒歩2分		RC造	2002年
144m	ルーブル高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目	高津駅徒歩3分	11階建 50部屋	RC造	2017年
144m	共和マンション神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目11-22	高津駅徒歩2分	3階建	RC造	1971年
148m	グランド・リド高津神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目3-21	高津駅徒歩1分	3階建	RC造	1999年
149m	ハウス茸山神奈川県川崎市高津区二子 2丁目17-26	高津駅徒歩3分	3階建	RC造	2013年
153m	レヴァータ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目17-16	高津駅徒歩3分	3階建	RC造	2009年
154m	PROCYONTOMA 神奈川県川崎市高津区二子 4丁目3-4	高津駅徒歩1分		RC造	2007年
154m	パレブランカ高津神奈川県川崎市高津区二子 2丁目17-24	高津駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
154m	プロキオン・トーマ神奈川県川崎市高津区二子 4丁目3-4	高津駅徒歩1分	5階建	RC造	2008年
157m	和光マンション神奈川県川崎市高津区二子 4丁目13-15	高津駅徒歩4分	3階建	RC造	1995年
167m	リトルホワイトハウス神奈川県川崎市高津区二子 4丁目1-8	高津駅徒歩2分		RC造	1983年
169m	グランドール高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目1-6	高津駅徒歩2分		RC造	1983年
169m	エストカルフール神奈川県川崎市高津区二子 4丁目8-5	高津駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
175m	川田ビル神奈川県川崎市高津区二子 4丁目1-5	高津駅徒歩1分	4階建	RC造	1985年
176m	ランドポート神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目9-5	高津駅徒歩2分	4階建	RC造	2011年
184m	MSストーン神奈川県川崎市高津区二子 5丁目3-9	高津駅徒歩1分		RC造	1989年
185m	多摩川スカイハイツ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目16-19	高津駅徒歩5分	5階建	RC造	1984年
186m	DMビル神奈川県川崎市高津区二子 5丁目3-10	高津駅徒歩2分		RC造	1991年
186m	ラヴィドール高津神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目11-12	高津駅徒歩3分	7階建 40部屋	RC造	2004年
191m	SKD高津駅前ビル1 神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目1-17	高津駅徒歩1分		RC造	1999年
196m	二子ビル神奈川県川崎市高津区二子 2丁目17-2	高津駅徒歩4分		RC造	1990年
199m	アーバンハウス・タツミ神奈川県川崎市高津区二子 3丁目12-27	高津駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
199m	イクシア高津神奈川県川崎市高津区二子 5丁目4-3	高津駅徒歩3分	13階建 34部屋	RC造	2007年
202m	コーポ志村神奈川県川崎市高津区二子 5丁目4-3	高津駅徒歩2分	3階建	RC造	1985年
206m	オークポイント1 神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目11-7	高津駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
206m	カステイリア高津神奈川県川崎市高津区二子 2丁目16-21	高津駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
207m	AXAS二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 2丁目15-37	高津駅徒歩5分	5階建 19部屋	RC造	2008年
207m	CRESC.25 神奈川県川崎市高津区二子 5丁目3-15	高津駅徒歩2分	4階建	RC造	2008年
207m	パーシモンコート神奈川県川崎市高津区二子 3丁目12-26	二子玉川駅徒歩15分	4階建	RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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