ソレール(東京都 港区 高輪 3丁目15-29)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 384万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (91.3㎡) の 12,278 万円、最も低い部屋は 2階 (27.7㎡) の 2,969 万円です。

ソレール 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,469 円/㎡
(平均値)
27.9
9.0 円/㎡
高輪台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレールの価格相場情報

物件の詳細情報

ソレールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレール
住所東京都 港区 高輪 3丁目15-29
建築年1997年
構造RC造
アクセス 都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 9分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 10分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 10分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 10分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレール(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.73㎡
(1LDK)
-4,721万円14.6万3.7%
2階27.72㎡
(1R)
-2,969万円9.9万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.73㎡
(1LDK)
-4,721万円14.6万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階41.73㎡
(1LDK)
-4,721万円14.6万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階91.29㎡
(2LDK)
-12,278万円29.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高輪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレールの価格相場、家賃相場は高輪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレールの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高輪 中古マンション価格相場 推移・動向 高輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高輪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ルミエール高輪
東京都 港区 高輪 3丁目16-1
高輪台駅
徒歩9分

RC造 1990年
39m ベルコート高輪
東京都 港区 高輪 3丁目16-3
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2002年
89m マンションニュー高輪
東京都 港区 高輪 2丁目10-15
泉岳寺駅
徒歩7分
8階建
45部屋
RC造 1968年
108m ULSタカナワカツラザカ
東京都 港区 高輪 3丁目16-8
品川駅
徒歩10分

RC造 2001年
109m アルス高輪桂坂
東京都 港区 高輪 3丁目16-8
品川駅
徒歩10分
6階建
34部屋
RC造 2002年
122m ヒルトップ高輪
東京都 港区 高輪 2丁目10-21
高輪台駅
徒歩10分

RC造 1989年
136m 朝日高輪マンション
東京都 港区 高輪 2丁目6-20
高輪台駅
徒歩7分
9階建
RC造 1985年
151m 高輪シティハウス
東京都 港区 高輪 3丁目15-13
高輪台駅
徒歩6分
15階建
69部屋
RC造 2000年
151m KDXレジデンス高輪
東京都 港区 高輪 3丁目15-7
高輪台駅
徒歩6分

RC造 2007年
152m スターロイヤル高輪
東京都 港区 高輪 2丁目12-38
泉岳寺駅
徒歩6分

RC造 1989年
154m レガーロ高輪
東京都 港区 高輪 3丁目15-7
高輪台駅
徒歩6分
4階建
RC造 2008年
157m メゾンドール高輪
東京都 港区 高輪 2丁目12-40
泉岳寺駅
徒歩6分
7階建
28部屋
RC造 1973年
161m パークリュクス高輪
東京都 港区 高輪 3丁目3-3
高輪台駅
徒歩6分
14階建
39部屋
RC造 2010年
165m 高輪三丁目
東京都 港区 高輪 3丁目
高輪台駅
徒歩0分
12階建
36部屋
RC造 2019年
165m マンション高輪
東京都 港区 高輪 2丁目10-7
泉岳寺駅
徒歩6分
8階建
70部屋
RC造 1969年
167m T323プレイス
東京都 港区 高輪 3丁目2-3
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1989年
175m パークコート高輪フォレストレジデンス
東京都 港区 高輪 2丁目11-25
泉岳寺駅
徒歩6分
6階建
21部屋
RC造 2008年
175m 小森ハウス
東京都 港区 高輪 2丁目5-6
高輪台駅
徒歩9分

RC造 1992年
177m ソフィア高輪
東京都 港区 高輪 2丁目5-13
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2004年
181m アコール高輪
東京都 港区 高輪 2丁目5-5
泉岳寺駅
徒歩5分

RC造 2013年
184m ヒルトップタカナワ
東京都 港区 高輪 3丁目14-39
高輪台駅
徒歩4分

RC造 1997年
189m ベルジューレ高輪
東京都 港区 高輪 3丁目14-41
高輪台駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
191m ザ・パークハウスアーバンス高輪
東京都 港区 高輪 3丁目15-11
高輪台駅
徒歩5分
12階建
22部屋
RC造 2013年
191m ルーチェ高輪
東京都 港区 高輪 3丁目14-35
高輪台駅
徒歩5分
9階建
RC造 2009年
193m エル・メゾン高輪
東京都 港区 高輪 2丁目5-14
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2004年
196m 朝日シティパリオ高輪台B館
東京都 港区 高輪 3丁目3-12
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1998年
198m セボン高輪台
東京都 港区 高輪 3丁目14-40
高輪台駅
徒歩6分

RC造 2001年
200m メインステージ高輪
東京都 港区 高輪 3丁目14-34
高輪台駅
徒歩5分

RC造 2006年
201m メンステージ高輪
東京都 港区 高輪 3丁目14-34
高輪台駅
徒歩5分
12階建
35部屋
RC造 2007年
202m テラス棟
東京都 港区 高輪 1丁目27-37
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2005年
203m TAKANAWA The RESIDENCEタワー棟
東京都 港区 高輪 1丁目27-37
高輪台駅
徒歩6分
47階建
486部屋
RC造 2006年
203m TAKANAWA The RESIDENCEテラス棟
東京都 港区 高輪 1丁目27-37
高輪台駅
徒歩6分
9階建
88部屋
RC造 2006年
204m アヴニール高輪
東京都 港区 高輪 3丁目3-8
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1992年
208m 青葉ビル
東京都 港区 高輪 3丁目6-2
高輪台駅
徒歩6分

RC造 1988年
213m レジデンスやまと
東京都 港区 高輪 2丁目4-6
泉岳寺駅
徒歩1分

RC造 1976年
215m ツインフラッツ高輪
東京都 港区 高輪 3丁目16-20
品川駅
徒歩5分

RC造 2001年
215m 第三弥生コーポ
東京都 港区 高輪 2丁目12-43
泉岳寺駅
徒歩6分
6階建
25部屋
RC造 1969年
215m ドゥフォーレ高輪
東京都 港区 高輪 2丁目12-63
泉岳寺駅
徒歩4分

RC造 2000年
219m パークウェル白金高輪
東京都 港区 高輪 2丁目5-16
高輪台駅
徒歩7分
7階建
18部屋
RC造 2002年
219m トウギンハウス
東京都 港区 高輪 3丁目16-22
品川駅
徒歩7分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

高輪 $kind_labe人口推移 高輪における人口推移・動向を調べることができます

高輪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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