ソレイユ・ルヴァン(東京都 青梅市 新町 1丁目14-11)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 75.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (40.0㎡) の 932 万円、最も低い部屋は 106号室 (29.7㎡) の 672 万円です。

ソレイユ・ルヴァン 価格相場・家賃相場
23.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,790 円/㎡
(平均値)
16.8
15.0 円/㎡
河辺駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレイユ・ルヴァンの価格相場情報

物件の詳細情報

ソレイユ・ルヴァンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレイユ・ルヴァン
住所東京都 青梅市 新町 1丁目14-11
建築年2008年
構造木造
階数2階
小学校区若草小学校
中学校区泉中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 15分
JR JR青梅線 小作駅  徒歩 19分
JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 23分
JR JR青梅線 羽村駅  徒歩 53分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレイユ・ルヴァン(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.70㎡
(1K)
-672万円5.6万10.0%
10229.70㎡
(1K)
-672万円5.6万10.0%
10329.70㎡
(1K)
-672万円5.6万10.0%
10429.70㎡
(1K)
-672万円5.6万10.0%
10629.70㎡
(1K)
-672万円5.6万10.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.00㎡
(1K)
-932万円6.7万8.7%
20240.00㎡
(1K)
-932万円6.7万8.7%
20340.00㎡
(1K)
-932万円6.7万8.7%
20440.00㎡
(1R)
-932万円6.7万8.7%
20640.00㎡
(1K)
-932万円6.7万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレイユ・ルヴァンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレイユ・ルヴァンの価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレイユ・ルヴァンの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレイユ・ルヴァンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ハイム澤
東京都 青梅市 新町 1丁目17-20
河辺駅
徒歩13分

木造 1993年
60m ハイム沢
東京都 青梅市 新町 1丁目17-20
河辺駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
153m ウィンディ・2
東京都 青梅市 新町 1丁目26-26
河辺駅
徒歩17分

木造 1992年
154m グランフラワー
東京都 青梅市 野上町 4丁目9-7
河辺駅
徒歩12分
2階建
木造 2002年
154m ウィンディ II
東京都 青梅市 新町 1丁目26-26
河辺駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
197m マリーハイムII
東京都 青梅市 新町 1丁目25-3
河辺駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
198m マリーハイム2
東京都 青梅市 新町 1丁目25-3
河辺駅
徒歩16分

木造 1989年
214m レクエルド
東京都 青梅市 新町 1丁目1-20
河辺駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
242m ハウス・ワイティ
東京都 青梅市 河辺町 8丁目10-12
河辺駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
247m メゾンオアシス
東京都 青梅市 新町 1丁目33-11
河辺駅
徒歩18分

木造 1992年
248m ベル フィオーレ
東京都 青梅市 野上町 4丁目10-3
河辺駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
268m 第2菅原荘
東京都 青梅市 河辺町 8丁目10-6
河辺駅
徒歩14分

木造 1981年
292m プリムヴェール
東京都 青梅市 新町 1丁目10-2
小作駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
296m ピュアハイム野上
東京都 青梅市 野上町 4丁目13-12
河辺駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
305m ベルヴェ霞台2
東京都 青梅市 新町 1丁目28-3
河辺駅
徒歩19分

木造 1994年
305m グランエスポワール
東京都 青梅市 野上町 4丁目8-6
河辺駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
310m ベルヴェ霞台I
東京都 青梅市 新町 1丁目28-3
河辺駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
310m ベルヴェ霞台II
東京都 青梅市 新町 1丁目28-3
河辺駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
311m ベルヴェ霞台1
東京都 青梅市 新町 1丁目28-3
河辺駅
徒歩20分

木造 1992年
339m メゾン樫村
東京都 青梅市 新町 1丁目32-3
河辺駅
徒歩20分

木造 1990年
348m DKローゼンハイム
東京都 青梅市 野上町 4丁目7-1
河辺駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
364m エステート泉
東京都 青梅市 野上町 3丁目18-8
河辺駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
366m アネックスM
東京都 青梅市 新町 1丁目7-3
小作駅
徒歩17分

木造 1990年
377m ハイツ伊藤
東京都 青梅市 新町 1丁目44-9
河辺駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
387m パセオ浜中
東京都 青梅市 野上町 3丁目19-32
河辺駅
徒歩7分

木造 1998年
387m アニバーサリー
東京都 青梅市 新町 1丁目4-17
小作駅
徒歩16分
2階建
木造 1996年
388m グランソレイユ
東京都 青梅市 河辺町 8丁目6-20
河辺駅
徒歩11分
2階建
木造 2014年
389m STELLA
東京都 青梅市 河辺町 8丁目1-18
河辺駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
390m ステラ
東京都 青梅市 河辺町 8丁目1-18
河辺駅
徒歩11分

木造 1991年
392m IHハイム
東京都 青梅市 新町 1丁目29-6
小作駅
徒歩20分

木造 1992年
398m 山下ハイツ
東京都 青梅市 新町 1丁目20-5
河辺駅
徒歩18分

木造 1985年
399m 寿春ヴィレッジ
東京都 青梅市 野上町 3丁目25-7
河辺駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
411m レオパレスカーサホープ2号館
東京都 青梅市 新町 1丁目5-10
河辺駅
徒歩18分
2階建
木造 2001年
430m コーポ石井
東京都 青梅市 河辺町 8丁目5-5
河辺駅
徒歩14分

木造 1979年
442m 青葉荘
東京都 青梅市 河辺町 8丁目5-1
河辺駅
徒歩15分

木造 1978年
444m エステートトゥエルブ
東京都 青梅市 新町 1丁目5-9
小作駅
徒歩16分
2階建
木造 1994年
448m ハイツ三幸2号棟
東京都 青梅市 新町 1丁目43-5
小作駅
徒歩25分

木造 1985年
448m コーポ照
東京都 青梅市 新町 1丁目40-9
河辺駅
徒歩20分

木造 1985年
451m サニー・レジデンス
東京都 青梅市 河辺町 9丁目7-5
河辺駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
466m ハイツウェルサイド1
東京都 青梅市 新町 2丁目16-16
小作駅
徒歩18分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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