ソレイユこまえ(東京都 狛江市 東和泉 1丁目31-27)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ソレイユこまえ 価格相場・家賃相場
70.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,663 円/㎡
(平均値)
25.8
3.0 円/㎡
狛江駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレイユこまえの価格相場情報

物件の詳細情報

ソレイユこまえの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレイユこまえ
住所東京都 狛江市 東和泉 1丁目31-27
建築年1999年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 和泉多摩川駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレイユこまえ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.38㎡
(1K)
-1,728万円6.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレイユこまえの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレイユこまえの価格相場、家賃相場は東和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレイユこまえの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレイユこまえの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m メゾン拓洋
東京都 狛江市 東和泉 1丁目31-28
狛江駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
35m エトワール北斗
東京都 狛江市 東和泉 1丁目31-1
狛江駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
57m メゾン明洋
東京都 狛江市 東和泉 1丁目30-9
狛江駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
59m USメゾン
東京都 狛江市 東和泉 1丁目30-13
狛江駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
59m ユー・エス・メゾン
東京都 狛江市 東和泉 1丁目30-13
狛江駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
61m ハイツ桜
東京都 狛江市 東和泉 1丁目31-4
狛江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
103m ウエストクレール
東京都 狛江市 東和泉 1丁目35-1
狛江駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
103m 三桝コーポ
東京都 狛江市 東和泉 1丁目34-2
狛江駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
106m メゾン海王
東京都 狛江市 元和泉 1丁目10-6
狛江駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
148m ウッドベリーハイツ
東京都 狛江市 東和泉 1丁目33-17
狛江駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
149m メイプルパレット狛江
東京都 狛江市 東和泉 1丁目35-26
狛江駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
150m サンクレスト
東京都 狛江市 東和泉 1丁目21-5
狛江駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
157m クオリアヴィータ
東京都 狛江市 元和泉 1丁目18-16
狛江駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
165m 中川ビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目18-7
狛江駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1972年
168m ヴェルデュール狛江
東京都 狛江市 東和泉 1丁目34-26
和泉多摩川駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
168m 中村ビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目33-11
狛江駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1986年
177m 高根ビル
東京都 狛江市 東和泉 1丁目22-15
狛江駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
177m 狛江会館
東京都 狛江市 東和泉 1丁目19-6
狛江駅
徒歩1分
3階建
5部屋
鉄骨造 1972年
211m フォンターナ狛江2
東京都 狛江市 元和泉 1丁目4-2
狛江駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
212m フォンターナ狛江II
東京都 狛江市 元和泉 1丁目4-2
狛江駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
225m みずほ3
東京都 狛江市 東和泉 1丁目16-3
狛江駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2002年
233m エミネンス
東京都 狛江市 元和泉 1丁目20-8
狛江駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2007年
233m コウノハイツ II
東京都 狛江市 東和泉 1丁目36-1
和泉多摩川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
235m プランドール
東京都 狛江市 東和泉 1丁目26-1
狛江駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
235m ハーベスト東和泉
東京都 狛江市 東和泉 1丁目36-3
和泉多摩川駅
徒歩4分

鉄骨造 2016年
240m コウノハイツ
東京都 狛江市 東和泉 1丁目36-6
和泉多摩川駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
248m シルクハイツ
東京都 狛江市 東和泉 1丁目36-10
和泉多摩川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1991年
257m シャテロ狛江
東京都 狛江市 東和泉 2丁目14-8
狛江駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
261m パークハウス多摩川
東京都 狛江市 東和泉 1丁目36-8
和泉多摩川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
269m GloriaKomae
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-18
和泉多摩川駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
282m コーポミナリ
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-1
狛江駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
288m えのき2番館
東京都 狛江市 東和泉 2丁目20-12
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
297m コーポアビリオ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目1-9
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
297m アビリオ・2
東京都 狛江市 東和泉 3丁目1-16
和泉多摩川駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
298m アビリオ・ II
東京都 狛江市 東和泉 3丁目1-16
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2012年
299m コスモエネルギー
東京都 狛江市 東和泉 1丁目25-29
狛江駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1993年
318m セピアコート
東京都 狛江市 元和泉 1丁目14-27
狛江駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
324m エミネンス東和泉
東京都 狛江市 東和泉 1丁目25-4
狛江駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
324m ブランドール
東京都 狛江市 東和泉 1丁目25-4
狛江駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
324m メゾン・ド・エスペレ
東京都 狛江市 東和泉 1丁目25-3
狛江駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東和泉 $kind_labe人口推移 東和泉における人口推移・動向を調べることができます

東和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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