ソル2(東京都 大田区 東矢口 1丁目16-18)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.0㎡) の 2,448 万円、最も低い部屋は 2階 (24.0㎡) の 1,584 万円です。

ソル2 価格相場・家賃相場
59.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,187 円/㎡
(平均値)
37.0
3.0 円/㎡
蓮沼駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソル2の価格相場情報

物件の詳細情報

ソル2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソル2
住所東京都 大田区 東矢口 1丁目16-18
建築年1988年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区矢口東小学校
中学校区安方中学校
アクセス 東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 3分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 18分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソル2(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.00㎡
(2DK)
-2,448万円8.7万4.3%
2階37.00㎡
(1LDK)
-2,176万円7.9万4.4%
2階24.00㎡
(1R)
-1,584万円6.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソル2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東矢口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソル2の価格相場、家賃相場は東矢口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソル2の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向 東矢口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソル2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ディア・コート東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目16-17
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2004年
18m ブライズ蒲田WEST
東京都 大田区 東矢口 1丁目16-19
蓮沼駅
徒歩4分
7階建
69部屋
RC造 2015年
22m BRIZZKAMATAWEST
東京都 大田区 東矢口 1丁目16-19
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2014年
24m ルーブル西蒲田
東京都 大田区 東矢口 1丁目16-16
蓮沼駅
徒歩3分
7階建
53部屋
RC造 2010年
44m アクシルコート蒲田ウエスト
東京都 大田区 東矢口 3丁目9-5
蓮沼駅
徒歩4分
8階建
39部屋
RC造 2002年
52m メルシー東矢口
東京都 大田区 東矢口 3丁目9-4
蓮沼駅
徒歩5分
7階建
RC造 1995年
71m アクロスコート池上
東京都 大田区 東矢口 3丁目9-3
蓮沼駅
徒歩4分
7階建
20部屋
RC造 2002年
80m 斉藤ビル
東京都 大田区 東矢口 3丁目9-1
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 1989年
92m カオルビル
東京都 大田区 東矢口 3丁目9-28
蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1988年
108m シャイニングワカ
東京都 大田区 東矢口 3丁目8-10
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2016年
140m JS第2ビル
東京都 大田区 東矢口 1丁目12-22
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2005年
149m クレッセント池上2
東京都 大田区 東矢口 3丁目11-9
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2003年
152m 醍醐マンション
東京都 大田区 東矢口 3丁目7-3
蓮沼駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
161m フラットブルーム
東京都 大田区 東矢口 1丁目7-20
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2005年
162m メゾンドロータス
東京都 大田区 東矢口 1丁目15-19
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2014年
164m LelionNISHIKAMATA
東京都 大田区 東矢口 3丁目7-12
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2014年
171m J.Sホーム
東京都 大田区 東矢口 3丁目11-6
矢口渡駅
徒歩5分

RC造 1987年
174m ル・リオン西蒲田
東京都 大田区 東矢口 3丁目7-13
蓮沼駅
徒歩3分
6階建
37部屋
RC造 2015年
175m リヴィエール多摩
東京都 大田区 東矢口 1丁目15-20
蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1990年
181m GARDENSUBURB
東京都 大田区 東矢口 1丁目14-22
矢口渡駅
徒歩7分

RC造 1994年
188m レガリア蓮沼
東京都 大田区 東矢口 1丁目15-21
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2015年
192m ルーブル多摩川
東京都 大田区 東矢口 1丁目8-16
蓮沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
202m 上州屋ビル
東京都 大田区 東矢口 3丁目10-3
池上駅
徒歩11分

RC造 1985年
202m サンリットビル
東京都 大田区 東矢口 3丁目17-2
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 1986年
202m ガーデンホーム蓮沼
東京都 大田区 東矢口 1丁目11-19
蓮沼駅
徒歩2分

RC造 2006年
208m 金岩ビル
東京都 大田区 東矢口 3丁目11-4
矢口渡駅
徒歩7分

RC造 1981年
211m 第2貴以マンション
東京都 大田区 東矢口 3丁目12-8
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 1974年
213m クレッセント池上II
東京都 大田区 東矢口 3丁目17-6
蓮沼駅
徒歩6分
7階建
32部屋
RC造 2003年
213m サンファスト池上
東京都 大田区 東矢口 1丁目8-8
蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1976年
214m 芳美堂ビル
東京都 大田区 東矢口 3丁目10-2
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 1996年
217m コスモプレイス蓮沼
東京都 大田区 東矢口 3丁目5-5
蓮沼駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
218m よこやまはいむ
東京都 大田区 東矢口 1丁目6-18
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 1992年
219m エンゼルハイム池上
東京都 大田区 東矢口 1丁目6-17
蓮沼駅
徒歩7分
6階建
RC造 1994年
221m ハウス東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目14-25
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 1992年
221m クレッセント蒲田2
東京都 大田区 東矢口 3丁目17-6
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 1995年
225m セザール池上ガーデン
東京都 大田区 東矢口 1丁目8-1
蓮沼駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
234m ベルサイユ池上No.3
東京都 大田区 東矢口 1丁目9-2
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 1991年
235m カサクラーラ
東京都 大田区 東矢口 3丁目11-2
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 1987年
236m パーム・ハイツ池上
東京都 大田区 東矢口 1丁目5-9
蓮沼駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
238m アーバンコート蓮沼第2
東京都 大田区 東矢口 3丁目2-1
蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東矢口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東矢口 $kind_labe人口推移 東矢口における人口推移・動向を調べることができます

東矢口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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