ソフトタウン晴海(東京都 中央区 晴海 2丁目5-16)の価格相場は 64.4万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (65.3㎡) の 4,299 万円、最も低い部屋は 1階 (51.4㎡) の 3,184 万円です。

ソフトタウン晴海 価格相場・家賃相場
64.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,345 円/㎡
(平均値)
41.9
9.0 円/㎡
勝どき駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソフトタウン晴海の価格相場情報

物件の詳細情報

ソフトタウン晴海の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソフトタウン晴海
住所東京都 中央区 晴海 2丁目5-16
建築年1983年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 勝どき駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 月島駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフトタウン晴海(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.37㎡
(3DK)
-3,184万円12.7万4.8%
1階54.88㎡
(2LDK)
-3,454万円13.3万4.6%
1階65.33㎡
(2LDK)
-4,299万円14.8万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.88㎡
(3LDK)
-3,454万円13.3万4.6%
2階65.33㎡
(2LDK)
-4,299万円14.8万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階65.33㎡
(3LDK)
-4,299万円14.8万4.1%
3階58.80㎡
(3DK)
-3,764万円13.9万4.4%
3階65.33㎡
(2LDK)
-4,299万円14.8万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階54.88㎡
(1LDK)
-3,454万円13.3万4.6%
4階65.33㎡
(2LDK)
-4,299万円14.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフトタウン晴海の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は晴海のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフトタウン晴海の価格相場、家賃相場は晴海のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフトタウン晴海の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
晴海 中古マンション価格相場 推移・動向 晴海における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

晴海 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソフトタウン晴海の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
260m 晴海2丁目
東京都 中央区 晴海 2丁目
月島駅
徒歩0分
48階建
1120部屋
SRC造 2018年
455m 小倉ビル
東京都 中央区 勝どき 2丁目4-12
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1989年
457m デ・リード勝どきグランビュー
東京都 中央区 勝どき 2丁目
勝どき駅
徒歩6分
13階建
44部屋
SRC造 2000年
459m 晴海ビュータワー2号棟
東京都 中央区 晴海 1丁目6-2
勝どき駅
徒歩5分
50階建
SRC造 1998年
459m デリード勝どき
東京都 中央区 勝どき 2丁目4-7
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 2000年
472m 晴海ビュータワー1号棟
東京都 中央区 晴海 1丁目6-1
月島駅
徒歩7分

SRC造 1998年
472m 晴海アイランド トリトンスクエア ビュータワー
東京都 中央区 晴海 1丁目
月島駅
徒歩13分
50階建
624部屋
SRC造 1998年
480m リアマンシオン晴海
東京都 中央区 勝どき 2丁目4-9
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1975年
485m 黎明スカイレジテル
東京都 中央区 勝どき 2丁目18-1
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1975年
515m クイーンズハウス
東京都 中央区 月島 4丁目18-3
勝どき駅
徒歩6分

SRC造 2006年
516m ヴェル・クレール勝どき
東京都 中央区 勝どき 2丁目
勝どき駅
徒歩5分
14階建
37部屋
SRC造 1999年
519m 勝どきヴェルクレール
東京都 中央区 勝どき 2丁目15-3
勝どき駅
徒歩4分

SRC造 1999年
523m グランティグル勝鬨
東京都 中央区 勝どき 2丁目2-13
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1989年
530m ライオンズマンション勝どき
東京都 中央区 勝どき 2丁目5-8
勝どき駅
徒歩2分

SRC造 1999年
539m 日正海運ビル
東京都 中央区 勝どき 2丁目2-15
勝どき駅
徒歩2分

SRC造 1998年
544m 長岡メゾンドビラ勝どき
東京都 中央区 勝どき 2丁目15-1
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1998年
550m 月島四丁目住宅
東京都 中央区 月島 4丁目17-1
勝どき駅
徒歩4分
14階建
289部屋
SRC造 1971年
583m ドーミー月島
東京都 中央区 月島 4丁目21-8
月島駅
徒歩9分

SRC造 1974年
587m 東京ビュック中銀
東京都 中央区 勝どき 2丁目8-12
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1975年
590m 福寿マンション
東京都 中央区 月島 4丁目8-10
勝どき駅
徒歩6分
11階建
225部屋
SRC造 1971年
615m 月島ハイツ
東京都 中央区 月島 4丁目21-6
勝どき駅
徒歩3分

SRC造 1974年
646m 勝閧ハイデンス
東京都 中央区 勝どき 2丁目9-16
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 1974年
647m 宮野海運ビル
東京都 中央区 勝どき 2丁目10-4
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 1975年
652m ワコー月島マンション
東京都 中央区 月島 4丁目16-22
月島駅
徒歩4分

SRC造 1983年
654m HBビル勝どき
東京都 中央区 勝どき 2丁目9-12
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 1991年
660m 土信田ビル
東京都 中央区 勝どき 2丁目10-2
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 2001年
668m マンション勝どき
東京都 中央区 勝どき 2丁目10-16
勝どき駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1982年
672m 勝どき中央ロードス
東京都 中央区 勝どき 2丁目10-14
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 1975年
695m 勝どき黎明マンション銅版ビル
東京都 中央区 勝どき 4丁目1-12
勝どき駅
徒歩2分

SRC造 1975年
698m アルテール勝どき
東京都 中央区 勝どき 4丁目1-11
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 2000年
712m ドルチェ月島・弐番館
東京都 中央区 月島 4丁目14-9
月島駅
徒歩2分
12階建
53部屋
SRC造 2004年
720m フジ・マンションウィスタリア
東京都 中央区 勝どき 1丁目6-5
勝どき駅
徒歩1分

SRC造 1976年
723m 晴海テラス
東京都 中央区 晴海 5丁目1-4
勝どき駅
徒歩10分
20階建
378部屋
SRC造 2010年
728m 月島マンション
東京都 中央区 月島 3丁目31-7
勝どき駅
徒歩3分
10階建
45部屋
SRC造 1973年
731m アクティ勝どき
東京都 中央区 勝どき 4丁目10-2
勝どき駅
徒歩3分
9階建
SRC造 2006年
742m 三祐ファウンテン・ホームズ
東京都 中央区 勝どき 4丁目10-1
勝どき駅
徒歩2分

SRC造 1980年
748m ウィステリア勝どき
東京都 中央区 勝どき 4丁目10-11
勝どき駅
徒歩2分
12階建
SRC造 2003年
750m トダカ勝鬨コーポ
東京都 中央区 勝どき 4丁目10-10
勝どき駅
徒歩3分
11階建
41部屋
SRC造 1973年
753m ドエルイン月島
東京都 中央区 月島 4丁目13-13
月島駅
徒歩3分

SRC造 2002年
762m CanalHouse
東京都 中央区 晴海 1丁目1-28
月島駅
徒歩6分
9階建
SRC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

晴海の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

晴海 $kind_labe人口推移 晴海における人口推移・動向を調べることができます

晴海 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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