ソフィア稲毛2号棟(千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目12-2)の価格相場は 22.2万円/㎡ (坪単価 73.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ソフィア稲毛2号棟 価格相場・家賃相場
22.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
790 円/㎡
(平均値)
34.9
19.0 円/㎡
京成稲毛駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソフィア稲毛2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ソフィア稲毛2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソフィア稲毛2号棟
住所千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目12-2
建築年1990年
構造RC造
階数10階
小学校区小中台南小学校
中学校区稲毛中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成千葉線 京成稲毛駅  徒歩 19分
JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 20分
JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフィア稲毛2号棟(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.71㎡
(3LDK)
-1,542万円5.9万4.6%
100375.67㎡
(3LDK)
-1,713万円5.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィア稲毛2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフィア稲毛2号棟の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフィア稲毛2号棟の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソフィア稲毛2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m 稲毛ビューハイツ3棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目10-3
稲毛駅
徒歩16分

RC造 1984年
101m ハイツエーデルワイス3号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目14-7
京成稲毛駅
徒歩17分

RC造 1994年
102m ハイツエーデルワイスIII
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目14-7
稲毛駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
133m 中村ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1341-1
京成稲毛駅
徒歩19分

RC造 1992年
139m 稲毛ビューハイツ1棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目10-1
稲毛駅
徒歩16分

RC造 1984年
139m 稲毛スカイタウン1号館
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 567
稲毛駅
徒歩19分

RC造 1986年
241m 第3稲毛ハイツ22棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目16-22
稲毛駅
徒歩15分

RC造 1977年
252m サンハイツ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 600-9
稲毛駅
徒歩20分

RC造 1989年
253m 稲毛スカイマンションD棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1512-6
稲毛駅
徒歩18分

RC造 1984年
258m SCヒルズ米市
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 547-4
京成稲毛駅
徒歩21分

RC造 1993年
259m 西小中台住宅1号棟
千葉県 千葉市 花見川区 西小中台 4-1
稲毛駅
徒歩31分
5階建
RC造 1973年
261m カネナカ第一ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目4-13
稲毛駅
徒歩15分
4階建
RC造 1994年
272m 第3稲毛ハイツ21棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目16-21
稲毛駅
徒歩15分

RC造 1977年
272m 第三稲毛ハイツ23棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目16-21
稲毛駅
徒歩13分
5階建
RC造 1978年
279m 西小中台住宅2号棟
千葉県 千葉市 花見川区 西小中台 4-2
新検見川駅
徒歩21分
5階建
RC造 1973年
279m グランドウインズ3
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 20-1
京成稲毛駅
徒歩19分

RC造 1998年
296m 第2稲毛ハイツ13棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目22-13
稲毛駅
徒歩10分
5階建
RC造 1977年
298m ヴィユルドフォール
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 547-3
稲毛駅
徒歩20分

RC造 2000年
301m 第2稲毛ハイツ15棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目22-15
稲毛駅
徒歩15分
2階建
RC造 1976年
303m アインズコート稲毛小中台グレースコート
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1518-4
稲毛駅
徒歩20分
7階建
167部屋
RC造 2001年
303m アインズコート稲毛小中台プライムコート
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1518-4
稲毛駅
徒歩20分
7階建
167部屋
RC造 2001年
317m エクセルトーワ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目19-8
稲毛駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
327m サン・タカラ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目18-2
京成稲毛駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
327m サン・タカラビル
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目18-2
京成稲毛駅
徒歩13分

RC造 1989年
330m 西小中台住宅4号棟
千葉県 千葉市 花見川区 西小中台 4-4
稲毛駅
徒歩31分
5階建
RC造 1973年
335m 第4稲毛ハイツ1
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 655-14
稲毛駅
徒歩20分

RC造 1985年
337m 藤野ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目18-1
京成稲毛駅
徒歩12分
3階建
RC造 1987年
353m 稲毛スカイタウン7号館
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 435
稲毛駅
徒歩19分

RC造 1988年
354m 第2稲毛ハイツ 17棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目22-17
稲毛駅
徒歩12分
5階建
RC造 1977年
355m 西小中台住宅5号棟
千葉県 千葉市 花見川区 西小中台 4-5
京成稲毛駅
徒歩25分
5階建
RC造 1972年
355m 稲毛スカイタウン5号館
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 515
稲毛駅
徒歩19分

RC造 1988年
356m エクセルハイム城山
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 655-1
京成稲毛駅
徒歩19分

RC造 1995年
365m 第2稲毛ハイツ12棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目22-12
稲毛駅
徒歩16分

RC造 1976年
375m 第2稲毛ハイツ12号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目22-12
稲毛駅
徒歩15分
5階建
RC造 1977年
377m 西小中台住宅7号棟
千葉県 千葉市 花見川区 西小中台 5-7
稲毛駅
徒歩60分
5階建
RC造 1972年
380m 稲毛スカイタウン6号館
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 515
稲毛駅
徒歩19分

RC造 1988年
385m 西小中台住宅34号棟
千葉県 千葉市 花見川区 西小中台 2-34
稲毛駅
徒歩32分
5階建
RC造 1972年
388m 第2稲毛ハイツ14棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目22-14
稲毛駅
徒歩12分

RC造 1976年
389m 西小中台住宅37号棟
千葉県 千葉市 花見川区 西小中台 2-37
稲毛駅
徒歩33分
5階建
30部屋
RC造 1973年
398m AKビル
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 7丁目9-5
稲毛駅
徒歩13分
4階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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