Name: ソアール永福町
SKU: ソアール永福町
Price: 819000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ソアール永福町(東京都杉並区和泉 3丁目59-17)の価格相場は 81.9万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (19.7㎡) の 1,608 万円、最も低い部屋は 106号室 (15.5㎡) の 1,271 万円です。

ソアール永福町価格相場・家賃相場

81.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,070 円/㎡

(平均値)

31.9 年

9.0 円/㎡

永福町駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ソアール永福町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
和泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ソアール永福町の価格相場情報

物件の詳細情報

ソアール永福町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ソアール永福町
住所	東京都杉並区和泉 3丁目59-17
建築年	1993年
構造	RC造
階数	8階
用途地域	不明
小学校区	大宮小学校
中学校区	大宮中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス	京王京王井の頭線永福町駅徒歩 9分京王京王井の頭線西永福駅徒歩 13分東京メトロ東京メトロ丸ノ内分岐線方南町駅徒歩 14分京王京王線明大前駅徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソアール永福町(8フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
104	16.50㎡ (1K)	-	1,352万円	5.1万	4.5%
106	15.50㎡ (1K)	-	1,271万円	4.8万	4.5%
107	16.50㎡ (1K)	-	1,352万円	5.1万	4.5%
108	16.60㎡ (1K)	-	1,361万円	5.1万	4.5%
111	16.69㎡ (1K)	-	1,368万円	5.1万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%
207	18.00㎡ (1K)	-	1,474万円	5.5万	4.5%
208	16.50㎡ (1K)	-	1,352万円	5.1万	4.5%
210	16.50㎡ (1K)	-	1,352万円	5.1万	4.5%
212	16.64㎡ (1K)	-	1,364万円	5.1万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	17.55㎡ (1K)	-	1,437万円	5.4万	4.5%
302	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%
303	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%
305	19.66㎡ (1K)	-	1,608万円	5.9万	4.4%
306	19.66㎡ (1K)	-	1,608万円	5.9万	4.4%
307	16.50㎡ (1K)	-	1,352万円	5.1万	4.5%
308	16.50㎡ (1K)	-	1,352万円	5.1万	4.5%
309	16.50㎡ (1K)	-	1,352万円	5.1万	4.5%
311	16.66㎡ (1K)	-	1,365万円	5.1万	4.5%
314	16.69㎡ (1K)	-	1,368万円	5.1万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	17.55㎡ (1K)	-	1,437万円	5.4万	4.5%
403	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%
404	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%
405	19.66㎡ (1K)	-	1,608万円	5.9万	4.4%
406	16.50㎡ (1K)	-	1,352万円	5.1万	4.5%
409	16.50㎡ (1K)	-	1,352万円	5.1万	4.5%
410	16.64㎡ (1R)	-	1,364万円	5.1万	4.5%
411	16.64㎡ (1K)	-	1,364万円	5.1万	4.5%
413	16.69㎡ (1K)	-	1,368万円	5.1万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	17.55㎡ (1K)	-	1,437万円	5.4万	4.5%
602	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%
604	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%
704	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	17.55㎡ (1K)	-	1,437万円	5.4万	4.5%
803	16.51㎡ (1K)	-	1,353万円	5.1万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソアール永福町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソアール永福町の価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソアール永福町の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

和泉中古マンション価格相場推移・動向和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ソアール永福町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	シャトレオオノ東京都杉並区和泉 3丁目59-16	永福町駅徒歩9分	8階建	RC造	1993年
27m	パークハイム永福東京都杉並区和泉 3丁目59-18	永福町駅徒歩10分		RC造	2009年
33m	シティハウス永福町東京都杉並区和泉 3丁目59-15	永福町駅徒歩11分	10階建 37部屋	RC造	2002年
35m	アヌシー永福東京都杉並区和泉 3丁目59-24	永福町駅徒歩9分	6階建	RC造	2001年
49m	メゾン大宮東京都杉並区大宮 1丁目1-3	永福町駅徒歩10分	5階建	RC造	1991年
55m	第二新木ビル東京都杉並区和泉 3丁目59-24	永福町駅徒歩9分	4階建 12部屋	RC造	1968年
59m	メゾンドフレール東京都杉並区和泉 3丁目60-10	永福町駅徒歩12分	5階建	RC造	1990年
70m	ドリーム池東京都杉並区大宮 1丁目1-11	永福町駅徒歩12分	3階建	RC造	1983年
76m	レヂデンスモモセ東京都杉並区大宮 1丁目13-5	永福町駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
77m	ハイツ石黒東京都杉並区大宮 1丁目1-11	方南町駅徒歩12分		RC造	1978年
80m	静ハイツ東京都杉並区和泉 3丁目60-12	永福町駅徒歩10分	6階建	RC造	1991年
80m	清和レジデンス東京都杉並区和泉 3丁目60-12	永福町駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
86m	エムケイビレッジ東京都杉並区和泉 3丁目60-3	永福町駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
101m	レジデンス瑠理2番館東京都杉並区大宮 1丁目2-2	永福町駅徒歩10分		RC造	1990年
105m	ピソスブランコス東京都杉並区堀ノ内 1丁目14-26	方南町駅徒歩9分		RC造	2007年
122m	アサカマンション東京都杉並区大宮 1丁目13-11	永福町駅徒歩11分		RC造	1987年
124m	レジデンス瑠理東京都杉並区大宮 1丁目2-9	永福町駅徒歩10分		RC造	1980年
132m	サンステージ坂上東京都杉並区堀ノ内 1丁目13-4	方南町駅徒歩9分	4階建	RC造	1994年
140m	RefvgeOForest2 東京都杉並区大宮 1丁目14-1	永福町駅徒歩12分		RC造	2008年
144m	第二大博マンション東京都杉並区和泉 3丁目58-24	永福町駅徒歩10分	5階建	RC造	1984年
145m	安藤ビル東京都杉並区和泉 3丁目53-18	永福町駅徒歩8分		RC造	1979年
152m	コーポサチ東京都杉並区大宮 1丁目3-22	永福町駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
158m	ロークワットコート永福東京都杉並区大宮 1丁目3-23	永福町駅徒歩11分		RC造	2013年
165m	メゾンドゥ和泉東京都杉並区和泉 3丁目60-19	方南町駅徒歩11分		RC造	1990年
166m	プリメーラIZUMI 東京都杉並区和泉 3丁目53-19	永福町駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
169m	RefugeOginoForestN 東京都杉並区大宮 1丁目14-7	永福町駅徒歩16分	4階建 3部屋	RC造	2004年
176m	ソフィア.エヌ東京都杉並区和泉 3丁目60-20	方南町駅徒歩9分		RC造	2007年
185m	ウィンコート永福町東京都杉並区和泉 3丁目55-14	永福町駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
186m	ドエル書房ビル東京都杉並区和泉 3丁目53-21	永福町駅徒歩5分		RC造	2010年
187m	しぶやグランドハイツ東京都杉並区堀ノ内 1丁目14-15	永福町駅徒歩13分	3階建 9部屋	RC造	1982年
191m	ARANCIA方南町東京都杉並区和泉 3丁目60-21	方南町駅徒歩9分		RC造	2007年
192m	五本木第三ハイツ東京都杉並区大宮 1丁目3-18	永福町駅徒歩10分		RC造	1985年
193m	グランプラス五本木東京都杉並区大宮 1丁目3-18	永福町駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
196m	プレタメゾン和泉東京都杉並区和泉 3丁目55-11	永福町駅徒歩10分		RC造	1988年
202m	五本木ハイツ東京都杉並区大宮 1丁目3-17	永福町駅徒歩10分		RC造	1983年
202m	ブラウンハイツ東京都杉並区大宮 1丁目14-13	永福町駅徒歩13分	3階建	RC造	1982年
206m	ティアラ永福町東京都杉並区和泉 3丁目61-29	方南町駅徒歩9分		RC造	2004年
207m	五本木荘東京都杉並区大宮 1丁目3-4	永福町駅徒歩10分		RC造	1983年
210m	ハイム永福B棟東京都杉並区和泉 3丁目55-11	永福町駅徒歩10分		RC造	1977年
211m	プレール・ドゥーク永福町東京都杉並区和泉 3丁目58-19	永福町駅徒歩9分	10階建 47部屋	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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