ソアブール三田(東京都 港区 芝 1丁目13-12)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 356万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (22.9㎡) の 2,483 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.9%)、最も低い部屋は 903号室 (21.6㎡) の 2,320 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.5%)です。

ソアブール三田 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,921 円/㎡
(平均値)
21.8
7.0 円/㎡
三田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソアブール三田の価格相場情報

物件の詳細情報

ソアブール三田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソアブール三田
住所東京都 港区 芝 1丁目13-12
建築年2003年
構造RC造
総戸数24部屋
階数9階
用途地域商業地域
小学校区芝小学校
中学校区三田中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営三田線 三田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソアブール三田(8フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.90㎡
(1K)
2,260万円2,483万円9.0万4.3%
20221.60㎡
(1K)
1,960万円2,320万円8.5万4.4%
20321.60㎡
(1K)
2,130万円2,320万円8.5万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.90㎡
(1K)
2,270万円2,483万円9.0万4.3%
30221.60㎡
(1K)
2,140万円2,320万円8.5万4.4%
30321.60㎡
(1K)
2,140万円2,320万円8.5万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.90㎡
(1K)
2,280万円2,483万円9.0万4.3%
40221.60㎡
(1K)
2,150万円2,320万円8.5万4.4%
40321.60㎡
(1K)
2,150万円2,320万円8.5万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.90㎡
(1K)
2,290万円2,483万円9.0万4.3%
50221.60㎡
(1K)
2,160万円2,320万円8.5万4.4%
50321.60㎡
(1K)
2,160万円2,320万円8.5万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60122.90㎡
(1K)
2,300万円2,483万円9.0万4.3%
60221.60㎡
(1K)
2,170万円2,320万円8.5万4.4%
60321.60㎡
(1K)
2,170万円2,320万円8.5万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70122.90㎡
(1K)
2,310万円2,483万円9.0万4.3%
70221.60㎡
(1K)
2,180万円2,320万円8.5万4.4%
70321.60㎡
(1K)
2,180万円2,320万円8.5万4.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80122.90㎡
(1K)
2,320万円2,483万円9.0万4.3%
80221.60㎡
(1K)
2,190万円2,320万円8.5万4.4%
80321.60㎡
(1K)
2,190万円2,320万円8.5万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90122.90㎡
(1K)
2,330万円2,483万円9.0万4.3%
90221.60㎡
(1K)
2,200万円2,320万円8.5万4.4%
90321.60㎡
(1K)
2,200万円2,320万円8.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソアブール三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソアブール三田の価格相場、家賃相場は芝のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソアブール三田の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝 中古マンション価格相場 推移・動向 芝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソアブール三田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 萩原ビル
東京都 港区 芝 1丁目13-18
三田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
13m モービルワン
東京都 港区 芝 1丁目13-19
三田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1967年
14m PREMIUM CUBE三田
東京都 港区 芝 1丁目13-10
三田駅
徒歩7分
11階建
47部屋
RC造 2011年
16m PREMIUMCUBEMITA
東京都 港区 芝 1丁目13-10
三田駅
徒歩7分

RC造 2010年
18m デコーレビル
東京都 港区 芝 1丁目13-19
三田駅
徒歩10分
5階建
RC造 1967年
19m アーバンネックス三田
東京都 港区 芝 1丁目13-17
三田駅
徒歩6分

RC造 2015年
31m サンテミリオン三田
東京都 港区 芝 1丁目15-4
三田駅
徒歩7分
8階建
20部屋
RC造 2003年
35m 藤ビル
東京都 港区 芝 1丁目15-3
三田駅
徒歩7分

RC造 2002年
37m フェリーシア三田
東京都 港区 芝 1丁目13-20
芝公園駅
徒歩6分
11階建
RC造 2007年
38m 伊藤ビル
東京都 港区 芝 1丁目13-9
三田駅
徒歩7分

RC造 2010年
39m CRACIAMITA
東京都 港区 芝 1丁目15-7
田町駅
徒歩10分

RC造 2014年
44m 芝光和ビルディング
東京都 港区 芝 1丁目15-11
三田駅
徒歩6分

RC造 2005年
48m リーベンハイム芝
東京都 港区 芝 1丁目15-1
三田駅
徒歩8分
8階建
RC造 2006年
57m 第一芝1丁目ビル
東京都 港区 芝 1丁目15-10
三田駅
徒歩6分

RC造 1986年
75m 芝桝田ビル
東京都 港区 芝 1丁目14-4
田町駅
徒歩10分

RC造 2002年
81m ドルチェ芝浦ディマーレ
東京都 港区 芝浦 1丁目4-12
日の出駅
徒歩5分
10階建
RC造 2005年
83m スカイコート浜松町
東京都 港区 芝浦 1丁目4-2
浜松町駅
徒歩6分
8階建
83部屋
RC造 2004年
86m 芝浦SFビル
東京都 港区 芝浦 1丁目4-1
三田駅
徒歩7分

RC造 1990年
101m ルーブル浜松町
東京都 港区 芝浦 1丁目3-13
三田駅
徒歩8分

RC造 2015年
104m パレステュディオ芝浦<TokyoBay>
東京都 港区 芝浦 1丁目8-3
三田駅
徒歩7分
13階建
111部屋
RC造 2003年
107m ParkWell三田
東京都 港区 芝 2丁目29-11
三田駅
徒歩4分

RC造 2006年
110m ザタワー芝浦
東京都 港区 芝浦 1丁目4-11
日の出駅
徒歩6分
19階建
RC造 2008年
110m エムジー芝浦
東京都 港区 芝浦 1丁目8-4
三田駅
徒歩9分

RC造 1992年
111m パークウェル三田
東京都 港区 芝 2丁目29-11
田町駅
徒歩8分
14階建
52部屋
RC造 2006年
112m TCGビル
東京都 港区 芝 4丁目8-2
三田駅
徒歩5分

RC造 2008年
117m 高浦ビル
東京都 港区 芝 2丁目29-11
三田駅
徒歩5分

RC造 1987年
119m ニュー芝浦ビル
東京都 港区 芝浦 1丁目3-11
日の出駅
徒歩6分

RC造 1989年
126m ODAビル
東京都 港区 芝浦 1丁目9-3
田町駅
徒歩8分

RC造 1988年
128m 芝公園テラスアネックス
東京都 港区 芝 2丁目29-17
三田駅
徒歩6分
4階建
RC造 2004年
136m 住友不動産芝ビル
東京都 港区 芝 1丁目11-11
三田駅
徒歩8分

RC造 2014年
148m 芝公園テラス
東京都 港区 芝 2丁目28-15
三田駅
徒歩5分
7階建
RC造 2004年
149m ベルファース浜松町
東京都 港区 芝浦 1丁目7-2
三田駅
徒歩8分
8階建
RC造 2003年
151m 岡家寿ビル
東京都 港区 芝浦 1丁目7-14
三田駅
徒歩9分

RC造 1990年
156m 一星芝公園ビルディング
東京都 港区 芝 2丁目29-14
三田駅
徒歩6分

RC造 2007年
157m PALIOACTIF
東京都 港区 芝 2丁目27-11
芝公園駅
徒歩6分

RC造 2010年
161m パシフィックレジデンス芝一丁目
東京都 港区 芝 1丁目12-8
浜松町駅
徒歩7分
14階建
RC造 2007年
162m 長尾ビル
東京都 港区 芝 4丁目18-9
三田駅
徒歩5分

RC造 1985年
166m エステムプラザ芝公園
東京都 港区 芝 1丁目12-3
浜松町駅
徒歩8分

RC造 2015年
174m アルカンシエール芝公園
東京都 港区 芝 2丁目27-12
芝公園駅
徒歩4分
10階建
RC造 2000年
176m 芝一丁目ビル
東京都 港区 芝 1丁目12-7
三田駅
徒歩6分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

芝 $kind_labe人口推移 芝における人口推移・動向を調べることができます

芝 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。