ゼームス坂パークハウス(東京都 品川区 南品川 6丁目15-17)の価格相場は 57.6万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (48.0㎡) の 2,764 万円、最も低い部屋は 7階 (46.1㎡) の 2,651 万円です。

ゼームス坂パークハウス 価格相場・家賃相場
57.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,957 円/㎡
(平均値)
53.9
6.0 円/㎡
大井町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ゼームス坂パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼームス坂パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ゼームス坂パークハウス
住所東京都 品川区 南品川 6丁目15-17
建築年1971年
構造SRC造
階数10階
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 6分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼームス坂パークハウス(8フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.00㎡
(2DK)
-2,764万円9.3万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階48.00㎡
(2DK)
-2,764万円9.3万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階48.00㎡
(2DK)
-2,764万円9.3万4.1%
5階46.14㎡
(1LDK)
-2,651万円9.2万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階48.00㎡
(2DK)
-2,764万円9.3万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階46.14㎡
(2DK)
-2,651万円9.2万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階48.00㎡
(2DK)
-2,764万円9.3万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階48.00㎡
(2DK)
-2,764万円9.3万4.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階48.00㎡
(2DK)
-2,764万円9.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼームス坂パークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼームス坂パークハウスの価格相場、家賃相場は南品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼームス坂パークハウスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南品川 中古マンション価格相場 推移・動向 南品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ゼームス坂パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 三越ゼームス坂マンションB棟
東京都 品川区 南品川 6丁目15-5
青物横丁駅
徒歩6分

SRC造 1983年
52m 秀和南品川レジデンス
東京都 品川区 南品川 5丁目10-39
大井町駅
徒歩5分
10階建
86部屋
SRC造 1971年
73m 三越ゼームス坂マンションA棟
東京都 品川区 南品川 6丁目15-5
大井町駅
徒歩6分

SRC造 1983年
74m 三越ゼームス坂マンションC棟
東京都 品川区 南品川 6丁目15-5
大井町駅
徒歩6分

SRC造 1983年
209m FXビル
東京都 品川区 南品川 5丁目8-23
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1992年
241m オークタウン仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目12-13
青物横丁駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1988年
274m パセスコバヤシ
東京都 品川区 南品川 4丁目16-12
青物横丁駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1997年
275m 泉荘
東京都 品川区 南品川 5丁目7-4
青物横丁駅
徒歩2分
11階建
24部屋
SRC造 1969年
279m シャンボール南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目6-2
青物横丁駅
徒歩2分
10階建
98部屋
SRC造 1970年
283m パラスト大井
東京都 品川区 南品川 5丁目11-19
青物横丁駅
徒歩5分

SRC造 1976年
297m 南品川マンション
東京都 品川区 南品川 5丁目14-18
青物横丁駅
徒歩4分
11階建
59部屋
SRC造 1969年
301m マンション仙台坂カトレア
東京都 品川区 東大井 5丁目9-7
大井町駅
徒歩6分
11階建
66部屋
SRC造 1971年
315m サマーハイム東大井
東京都 品川区 東大井 5丁目7-9
大井町駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1989年
315m エスティメゾン大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目9-10
鮫洲駅
徒歩5分
15階建
SRC造 2007年
323m ローズハイツ仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目16-14
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1979年
349m アサミビル
東京都 品川区 南品川 2丁目4-7
青物横丁駅
徒歩1分

SRC造 1989年
352m エクセルハイツ大井仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目16-50
青物横丁駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1982年
357m 品川YMDビル
東京都 品川区 南品川 2丁目4-1
青物横丁駅
徒歩1分

SRC造 1992年
358m ユニーブル大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目12-2
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1984年
365m カイゼルビル
東京都 品川区 東大井 5丁目4-11
大井町駅
徒歩1分

SRC造 1978年
366m 第7小池ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目3-6
青物横丁駅
徒歩1分

SRC造 1987年
369m ラ・コピエ大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目11-10
大井町駅
徒歩4分
12階建
51部屋
SRC造 2002年
381m サンライズ南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目5-29
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 1976年
384m スカイコート品川仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目26-23
大井町駅
徒歩5分
13階建
64部屋
SRC造 2005年
391m エクシズビル
東京都 品川区 東大井 5丁目26-22
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1993年
397m ペガソ21南品川ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目2-5
青物横丁駅
徒歩4分

SRC造 1990年
406m パシオンコバヤシ
東京都 品川区 南品川 4丁目19-7
新馬場駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1997年
406m アクシルコート大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目26-20
大井町駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1993年
409m サンフラワー南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目5-2
青物横丁駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
410m 南品川Jビル
東京都 品川区 南品川 2丁目2-7
青物横丁駅
徒歩4分

SRC造 1992年
414m 仙台坂アルカディア
東京都 品川区 東大井 4丁目1-11
鮫洲駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1988年
415m カーサ大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目25-1
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1998年
424m センチュリープラチナマンション大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目15-14
大井町駅
徒歩1分
14階建
SRC造 2005年
424m 藤和シティホームズ大井町駅前
東京都 品川区 東大井 5丁目14-7
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1997年
426m シティホームズ大井町駅前
東京都 品川区 東大井 5丁目
大井町駅
徒歩3分
14階建
60部屋
SRC造 1998年
458m 大井町ハウス
東京都 品川区 東大井 5丁目14-14
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1983年
465m セントポールビルディング
東京都 品川区 東大井 5丁目14-11
大井町駅
徒歩1分

SRC造 1993年
474m レジデンス高木
東京都 品川区 東大井 4丁目11-2
大井町駅
徒歩7分
4階建
SRC造 1968年
475m 星和南品川ビル
東京都 品川区 南品川 4丁目3-5
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 1990年
477m 大井仙台坂第一マンションズ
東京都 品川区 東大井 4丁目4-20
鮫洲駅
徒歩4分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南品川 $kind_labe人口推移 南品川における人口推移・動向を調べることができます

南品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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