ゼファー札幌通り(北海道 札幌市 中央区 北3条東 2丁目2-34)の価格相場は 39.8万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ゼファー札幌通り 価格相場・家賃相場
39.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,446 円/㎡
(平均値)
20.2
6.0 円/㎡
さっぽろ駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ゼファー札幌通りの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファー札幌通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名ゼファー札幌通り
住所北海道 札幌市 中央区 北3条東 2丁目2-34
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ゼファー
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 さっぽろ駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東豊線 さっぽろ駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 バスセンター前駅  徒歩 7分
札幌市営 札幌市東西線 大通駅  徒歩 10分
札幌市営 札幌市南北線 大通駅  徒歩 10分
札幌市営 札幌市東豊線 大通駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファー札幌通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファー札幌通りの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファー札幌通りの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ゼファー札幌通りの近隣には以下のような物件があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m サッポロユニオンハイツ
北海道 札幌市 中央区 北4条東 2丁目8-6
さっぽろ駅
徒歩6分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
187m シャルム北4条
北海道 札幌市 中央区 北4条東 2丁目7-1
さっぽろ駅
徒歩6分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
387m プレジデント札幌
北海道 札幌市 中央区 大通東 2丁目8-5
バスセンター前駅
徒歩3分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
600m ダイアパレス大通公園エスト
北海道 札幌市 中央区 南1条東 5丁目7-3
バスセンター前駅
徒歩1分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
621m 大通シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南1条東 3丁目1-1
バスセンター前駅
徒歩2分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
643m グレートヒル大通
北海道 札幌市 中央区 南1条東 5丁目7-1
バスセンター前駅
徒歩2分
15階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
662m ロジェ北1条
北海道 札幌市 中央区 北1条東 7丁目10-2
バスセンター前駅
徒歩6分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
662m ライフシティ大通
北海道 札幌市 中央区 南1条東 6丁目1-13
バスセンター前駅
徒歩2分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
666m バームハイツ札幌
北海道 札幌市 北区 北7条西 1丁目1-11
札幌駅
徒歩4分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
666m ルサンク大通
北海道 札幌市 中央区 南1条東 5丁目1-12
バスセンター前駅
徒歩2分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
675m 37山京ビル
北海道 札幌市 北区 北7条西 2丁目6
札幌駅
徒歩3分
10階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
683m ラパルフェド札幌
北海道 札幌市 東区 北8条東 1丁目1-25
札幌駅
徒歩8分
10階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
705m パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)
北海道 札幌市 東区 北8条東 3丁目2
北13条東駅
徒歩9分
15階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
705m シティハウス大通東
北海道 札幌市 中央区 南2条東 3丁目5
バスセンター前駅
徒歩3分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
720m マナー白鳥
北海道 札幌市 中央区 南1条西 1丁目13-1
大通駅
徒歩2分
13階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
729m 札幌グランドハイツ
北海道 札幌市 東区 北8条東 1丁目3-15
北13条東駅
徒歩8分
8階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
730m チュリス大通
北海道 札幌市 中央区 南2条東 4丁目1-1
バスセンター前駅
徒歩3分
10階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
746m ロジェ大通東
北海道 札幌市 中央区 南2条東 5丁目2-12
バスセンター前駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
753m 創成グランドハイツ
北海道 札幌市 中央区 南2条東 2丁目3-1
バスセンター前駅
徒歩4分
10階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
761m クリーンリバーフィネス大通
北海道 札幌市 中央区 南2条東 4丁目1-19
バスセンター前駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
780m カーサ大通(A棟・B棟)
北海道 札幌市 中央区 南1条東 7丁目1-7
バスセンター前駅
徒歩3分
14階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
803m ファミール北8条
北海道 札幌市 東区 北8条東 6丁目12-72
東区役所前駅
徒歩9分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
805m 朝日プラザ一条橋
北海道 札幌市 中央区 南2条東 6丁目5
バスセンター前駅
徒歩3分
14階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
806m リラハイツルネス北9条(壱番館・弐番館)
北海道 札幌市 東区 北9条東 1丁目1-3
北13条東駅
徒歩7分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
840m 東カン札幌第1キャステール(東カン札幌駅前ビル)
北海道 札幌市 北区 北7条西 4丁目1-1
札幌駅
徒歩1分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
845m ギャラリーハイツ南2条A棟
北海道 札幌市 中央区 南2条東 6丁目2-1
バスセンター前駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
859m ギャラリーハイツ南2条B棟
北海道 札幌市 中央区 南2条東 6丁目2-4
バスセンター前駅
徒歩4分
14階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
861m クリーンリバーフィネス大通南
北海道 札幌市 中央区 南3条東 4丁目3-5
バスセンター前駅
徒歩5分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
865m パシフィック南3条
北海道 札幌市 中央区 南3条東 2丁目1
バスセンター前駅
徒歩5分
15階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
897m サンローゼ札幌
北海道 札幌市 中央区 南3条東 1丁目1-3
豊水すすきの駅
徒歩4分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
904m ロジェ札幌駅東
北海道 札幌市 東区 北10条東 丁目1-10
北13条東駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
905m ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート
北海道 札幌市 東区 北6条東 8丁目1-2
東区役所前駅
徒歩14分
15階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
906m ラクラッセ札幌ステーションフロント2
北海道 札幌市 北区 北8条西 3丁目15-3
札幌駅
徒歩5分
14階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
909m ラクラッセ札幌ステーションフロント
北海道 札幌市 北区 北8条西 3丁目13-3
札幌駅
徒歩5分
15階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
910m アヴァンセ大通
北海道 札幌市 中央区 大通東 8丁目1-92
バスセンター前駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
941m ダイアパレス大通東第2
北海道 札幌市 中央区 大通東 8丁目1-11
バスセンター前駅
徒歩6分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
941m リビオ札幌グランアヴァンセ
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目1-1
北13条東駅
徒歩7分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
944m ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート
北海道 札幌市 東区 北6条東 8丁目1-1
東区役所前駅
徒歩11分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
951m サーム東区役所前
北海道 札幌市 東区 北9条東 6丁目2-43
東区役所前駅
徒歩7分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
957m 北4条ビル
北海道 札幌市 中央区 北4条西 6丁目1-3
さっぽろ駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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