ゼファー北小岩クリアス(東京都 江戸川区 北小岩 8丁目4-12)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (108㎡) の 5,762 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)、最も低い部屋は 406号室 (72.0㎡) の 3,789 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

ゼファー北小岩クリアス 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,363 円/㎡
(平均値)
18.9
5.0 円/㎡
新柴又駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ゼファー北小岩クリアスの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファー北小岩クリアスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ゼファー北小岩クリアス
住所東京都 江戸川区 北小岩 8丁目4-12
建築年2006年
構造RC造
総戸数32部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区上小岩第二小学校
中学校区小岩第三中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス その他 北総鉄道 新柴又駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファー北小岩クリアス(5フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10182.64㎡
(3LDK)
3,598万円4,365万円10.2万2.8%
10273.24㎡
(3LDK)
3,078万円3,856万円10.6万3.3%
10372.05㎡
(3LDK)
2,998万円3,792万円10.6万3.4%
10473.24㎡
(3LDK)
3,098万円3,856万円10.6万3.3%
10573.24㎡
(3LDK)
3,258万円3,856万円10.6万3.3%
10672.00㎡
(3LDK)
3,188万円3,789万円10.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.64㎡
(3LDK)
3,768万円4,365万円10.2万2.8%
20273.24㎡
(3LDK)
3,178万円3,856万円10.6万3.3%
20372.05㎡
(3LDK)
3,148万円3,792万円10.6万3.4%
20473.24㎡
(3LDK)
3,198万円3,856万円10.6万3.3%
20573.24㎡
(3LDK)
3,358万円3,856万円10.6万3.3%
20672.00㎡
(3LDK)
3,258万円3,789万円10.6万3.4%
20780.22㎡
(3LDK)
3,828万円4,233万円10.3万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.64㎡
(3LDK)
3,898万円4,365万円10.2万2.8%
30273.24㎡
(3LDK)
3,278万円3,856万円10.6万3.3%
30372.05㎡
(3LDK)
3,248万円3,792万円10.6万3.4%
30473.24㎡
(3LDK)
3,298万円3,856万円10.6万3.3%
30573.24㎡
(3LDK)
3,428万円3,856万円10.6万3.3%
30672.00㎡
(3LDK)
3,328万円3,789万円10.6万3.4%
30780.22㎡
(3LDK)
3,898万円4,233万円10.3万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.64㎡
(3LDK)
3,998万円4,365万円10.2万2.8%
40273.24㎡
(3LDK)
3,478万円3,856万円10.6万3.3%
40372.05㎡
(3LDK)
3,428万円3,792万円10.6万3.4%
40473.24㎡
(3LDK)
3,498万円3,856万円10.6万3.3%
40573.24㎡
(3LDK)
3,498万円3,856万円10.6万3.3%
40672.00㎡
(3LDK)
3,398万円3,789万円10.6万3.4%
40780.22㎡
(3LDK)
3,998万円4,233万円10.3万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.47㎡
(3LDK)
3,768万円3,976万円10.5万3.2%
50273.24㎡
(3LDK)
3,578万円3,856万円10.6万3.3%
50372.05㎡
(3LDK)
3,548万円3,792万円10.6万3.4%
504100.24㎡
(4LDK)
4,988万円5,326万円8.3万1.9%
505108.17㎡
(4LDK)
5,398万円5,762万円7.0万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファー北小岩クリアスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファー北小岩クリアスの価格相場、家賃相場は北小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファー北小岩クリアスの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 北小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ゼファー北小岩クリアスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m フラット北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 8丁目10-4
新柴又駅
徒歩5分

RC造 1990年
114m 都民住宅ペイネ・新柴又
東京都 葛飾区 柴又 5丁目26-15
新柴又駅
徒歩5分

RC造 1999年
120m ライオンズ北小岩レジデンス
東京都 江戸川区 北小岩 8丁目13-16
新柴又駅
徒歩6分
5階建
81部屋
RC造 2012年
130m 都民住宅ベルサイオン1
東京都 葛飾区 柴又 5丁目26-10
新柴又駅
徒歩5分

RC造 1996年
132m ザ.ミレニアム
東京都 江戸川区 北小岩 8丁目8-17
新柴又駅
徒歩10分

RC造 2000年
183m 都民住宅ローゼ・ハイム
東京都 葛飾区 柴又 5丁目27-10
新柴又駅
徒歩4分

RC造 1999年
196m ラ・ポール六番館
東京都 葛飾区 柴又 5丁目42-4
新柴又駅
徒歩4分

RC造 1994年
203m コーポ萩
東京都 葛飾区 柴又 5丁目16-10
新柴又駅
徒歩3分

RC造 1986年
210m ラ・ポール七番館
東京都 葛飾区 柴又 5丁目42-8
新柴又駅
徒歩5分

RC造 1993年
217m マンションK
東京都 江戸川区 北小岩 8丁目16-7
新柴又駅
徒歩10分

RC造 1986年
229m 都民住宅アルカディアン2
東京都 葛飾区 柴又 5丁目14-12
新柴又駅
徒歩3分

RC造 1997年
233m リバーサイド・ネオ
東京都 葛飾区 柴又 5丁目41-22
新柴又駅
徒歩6分

RC造 1993年
244m 都民住宅ベルサイオン2
東京都 葛飾区 柴又 5丁目44-10
新柴又駅
徒歩7分

RC造 1996年
269m 都民住宅エレガントロイヤル
東京都 葛飾区 柴又 5丁目29-19
新柴又駅
徒歩3分

RC造 1999年
270m ラポール五番館
東京都 葛飾区 柴又 5丁目14-21
新柴又駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
278m シティハウス新柴又ステーションコート
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目17-5
新柴又駅
徒歩3分
14階建
118部屋
RC造 2013年
292m 都民住宅アルカディアン1
東京都 葛飾区 柴又 5丁目29-4
新柴又駅
徒歩4分

RC造 1997年
294m ブルック喜仙館
東京都 葛飾区 柴又 5丁目29-6
新柴又駅
徒歩4分

RC造 2009年
303m ブルック喜仙
東京都 葛飾区 柴又 5丁目29-3
新柴又駅
徒歩5分
5階建
RC造 2004年
303m セントラルハイツ小岩
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目37-10
京成小岩駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
325m グリーンハイツ鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目10-10
新柴又駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
335m 都民住宅エル・コート
東京都 葛飾区 柴又 5丁目13-4
新柴又駅
徒歩1分

RC造 2001年
347m セザール高砂ガーデン
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目28-1
新柴又駅
徒歩3分
8階建
92部屋
RC造 2002年
355m スリーエムロイヤル
東京都 葛飾区 柴又 5丁目30-14
新柴又駅
徒歩5分

RC造 1995年
393m 都民住宅ルーエステート
東京都 葛飾区 柴又 5丁目12-29
新柴又駅
徒歩1分

RC造 1997年
406m ボルムレミモザ
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目47-13
新柴又駅
徒歩6分

RC造 2006年
407m リヴィエールヴィラージ
東京都 江戸川区 北小岩 8丁目27-13
京成小岩駅
徒歩12分

RC造 1990年
418m 都民住宅プリモタカラ
東京都 葛飾区 柴又 5丁目31-10
新柴又駅
徒歩3分

RC造 1998年
427m レジデンスSATO
東京都 葛飾区 柴又 4丁目36-10
新柴又駅
徒歩1分

RC造 1998年
437m グランコート
東京都 葛飾区 柴又 5丁目8-3
新柴又駅
徒歩1分

RC造 1996年
474m ブルガード鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目35-7
新柴又駅
徒歩5分

RC造 1989年
502m 鎌倉町パーク・ファミリア
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目19-12
新柴又駅
徒歩3分

RC造 1983年
504m リバーサイドマンション
東京都 葛飾区 柴又 5丁目33-2
新柴又駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
515m アヴニール
東京都 葛飾区 柴又 5丁目33-7
新柴又駅
徒歩6分
5階建
RC造 1994年
537m ダイコーパレス京成小岩
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目56-3
京成小岩駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
537m ライオンズマンション柴又第2
東京都 葛飾区 柴又 6丁目30-2
新柴又駅
徒歩4分
6階建
RC造 1987年
548m エクセレンスコート鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目46-5
新柴又駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
554m グリーンテラス鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目2-3
京成小岩駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
557m MIKI
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目21-2
京成小岩駅
徒歩4分

RC造 2011年
563m 都民住宅ラディソンズプラザ
東京都 葛飾区 柴又 6丁目37-2
新柴又駅
徒歩5分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北小岩 $kind_labe人口推移 北小岩における人口推移・動向を調べることができます

北小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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