ゼファー仙川プレミアムヒルズ(東京都 調布市 若葉町 1丁目34-22)の価格相場は 72.4万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 312号室 (120㎡) の 10,610 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.1%)、最も低い部屋は 413号室 (65.2㎡) の 4,186 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.1%)です。

ゼファー仙川プレミアムヒルズ 価格相場・家賃相場
72.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,930 円/㎡
(平均値)
21.0
11.0 円/㎡
仙川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ゼファー仙川プレミアムヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファー仙川プレミアムヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ゼファー仙川プレミアムヒルズ
住所東京都 調布市 若葉町 1丁目34-22
建築年2004年
構造RC造
総戸数54部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区若葉小学校
中学校区第四中学校
管理会社野村リビングサポート(株)、(株)東急コミュニティー
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:ディスポーザー、システムキッチン、ペット相談可、床暖房、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 仙川駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファー仙川プレミアムヒルズ(5フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10191.12㎡
(3LDK)
5,080万円6,882万円16.4万2.9%
10280.47㎡
(3LDK)
5,580万円5,701万円16.0万3.4%
10380.23㎡
(3LDK)
4,190万円5,675万円16.0万3.4%
10480.23㎡
(3LDK)
5,590万円5,675万円16.0万3.4%
10580.23㎡
(3LDK)
4,150万円5,675万円16.0万3.4%
10682.54㎡
(3LDK)
5,690万円5,923万円16.1万3.3%
10780.23㎡
(2LDK)
3,990万円5,675万円16.0万3.4%
10880.18㎡
(3LDK)
4,150万円5,670万円16.0万3.4%
10993.68㎡
(4LDK)
6,390万円7,181万円16.5万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20191.12㎡
(3LDK)
6,990万円6,882万円16.4万2.9%
20280.47㎡
(3LDK)
5,820万円5,701万円16.0万3.4%
20380.23㎡
(3LDK)
5,830万円5,675万円16.0万3.4%
20480.23㎡
(3LDK)
4,350万円5,675万円16.0万3.4%
20580.23㎡
(3LDK)
4,350万円5,675万円16.0万3.4%
20682.54㎡
(3LDK)
5,930万円5,923万円16.1万3.3%
20780.23㎡
(2LDK)
5,830万円5,675万円16.0万3.4%
20880.18㎡
(3LDK)
4,350万円5,670万円16.0万3.4%
20993.68㎡
(4LDK)
6,750万円7,181万円16.5万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30191.12㎡
(3LDK)
5,580万円6,882万円16.4万2.9%
30280.47㎡
(3LDK)
4,610万円5,701万円16.0万3.4%
30380.23㎡
(3LDK)
6,060万円5,675万円16.0万3.4%
30480.23㎡
(3LDK)
4,600万円5,675万円16.0万3.4%
30580.23㎡
(3LDK)
6,060万円5,675万円16.0万3.4%
30682.54㎡
(3LDK)
4,690万円5,923万円16.1万3.3%
30780.23㎡
(2LDK)
4,440万円5,675万円16.0万3.4%
30880.18㎡
(3LDK)
6,060万円5,670万円16.0万3.4%
30993.68㎡
(4LDK)
7,090万円7,181万円16.5万2.8%
310119.91㎡
(4LDK)
6,380万円10,576万円15.5万1.8%
311120.03㎡
(4LDK)
6,050万円10,593万円15.5万1.8%
312120.15㎡
(4LDK)
6,060万円10,610万円15.5万1.8%
313119.37㎡
(4LDK)
6,480万円10,500万円15.6万1.8%
31465.25㎡
(2LDK)
3,980万円4,186万円14.8万4.2%
31566.07㎡
(2LDK)
4,280万円4,262万円14.8万4.2%
31672.44㎡
(3LDK)
4,680万円4,876万円15.5万3.8%
31780.21㎡
(3LDK)
5,280万円5,673万円16.0万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401109.24㎡
(3LDK)
8,480万円9,122万円16.2万2.1%
40280.23㎡
(3LDK)
4,940万円5,675万円16.0万3.4%
40380.23㎡
(3LDK)
4,900万円5,675万円16.0万3.4%
40480.23㎡
(3LDK)
4,900万円5,675万円16.0万3.4%
40582.54㎡
(3LDK)
6,380万円5,923万円16.1万3.3%
40680.23㎡
(2LDK)
4,740万円5,675万円16.0万3.4%
40780.18㎡
(3LDK)
4,900万円5,670万円16.0万3.4%
40893.68㎡
(4LDK)
5,960万円7,181万円16.5万2.8%
40979.05㎡
(3LDK)
5,180万円5,551万円16.0万3.4%
41075.82㎡
(3LDK)
3,980万円5,216万円15.7万3.6%
41175.82㎡
(3LDK)
4,980万円5,216万円15.7万3.6%
41277.07㎡
(3LDK)
5,280万円5,345万円15.8万3.6%
41365.25㎡
(2LDK)
4,180万円4,186万円14.8万4.2%
41466.07㎡
(2LDK)
4,380万円4,262万円14.8万4.2%
41572.44㎡
(3LDK)
4,780万円4,876万円15.5万3.8%
41680.21㎡
(3LDK)
5,480万円5,673万円16.0万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.05㎡
(3LDK)
5,480万円5,551万円16.0万3.4%
50275.82㎡
(3LDK)
4,230万円5,216万円15.7万3.6%
50394.94㎡
(4LDK)
6,060万円7,331万円16.5万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファー仙川プレミアムヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファー仙川プレミアムヒルズの価格相場、家賃相場は若葉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファー仙川プレミアムヒルズの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉町 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ゼファー仙川プレミアムヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
167m 青風園レヂデンス
東京都 調布市 若葉町 1丁目31-22
仙川駅
徒歩10分
4階建
RC造 1969年
243m パストラルマンションM5
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目31-6
つつじケ丘駅
徒歩11分

RC造 1988年
244m パストラルマンションMV
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目31-6
つつじケ丘駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
244m パスロラルマンションMV
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目31-6
つつじケ丘駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
249m ハイツ鈴木
東京都 調布市 若葉町 3丁目28-2
仙川駅
徒歩10分

RC造 1984年
262m 第二清和コーポ
東京都 調布市 東つつじケ丘 2丁目40-1
つつじケ丘駅
徒歩6分
2階建
RC造 1981年
328m リーフ仙川
東京都 調布市 若葉町 1丁目25-10
仙川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
333m パストラルマンションM2B棟
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目30-20
つつじケ丘駅
徒歩13分

RC造 1993年
345m パストラルマンションMII
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目30-20
つつじケ丘駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
347m パストラルマンションM2A棟
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目30-20
つつじケ丘駅
徒歩9分

RC造 1993年
350m リーフレットパークK.A
東京都 調布市 若葉町 3丁目12-3
成城学園前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
351m アーデンコートつつじケ丘A棟
東京都 調布市 若葉町 3丁目6-1
つつじケ丘駅
徒歩15分

RC造 1992年
355m RUSSEつつじケ丘ANNEX
東京都 調布市 若葉町 3丁目6-1
つつじケ丘駅
徒歩15分
5階建
RC造 2012年
355m RUSSEつつじケ丘A棟
東京都 調布市 若葉町 3丁目6-1
つつじケ丘駅
徒歩15分
5階建
RC造 1993年
357m サンハイム新富
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目8-5
つつじケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1981年
375m ジュン・セゾン
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目33-3
つつじケ丘駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
378m ボナールヒルズC館
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目11-38
つつじケ丘駅
徒歩8分
2階建
RC造 1996年
386m アーデンコートつつじケ丘B棟
東京都 調布市 若葉町 3丁目7-1
つつじケ丘駅
徒歩15分

RC造 1992年
391m チェリーパーク
東京都 調布市 若葉町 3丁目12-5
つつじケ丘駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
391m CLAVIER 仙川
東京都 調布市 若葉町 2丁目9-2
仙川駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年
391m クラヴィーア仙川
東京都 調布市 若葉町 2丁目9-2
仙川駅
徒歩9分
5階建
RC造 2010年
396m ワタナベコーポ
東京都 調布市 若葉町 1丁目42-2
仙川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1975年
410m 仙川セントラルパレス
東京都 調布市 若葉町 2丁目1-6
仙川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
412m アーデンコートつつじケ丘
東京都 調布市 若葉町 3丁目7-1
つつじケ丘駅
徒歩16分

RC造 1992年
416m RUSSEつつじケ丘
東京都 調布市 若葉町 3丁目7-1
成城学園前駅
徒歩2分
5階建
RC造 2012年
416m RUSSEつつじケ丘B棟
東京都 調布市 若葉町 3丁目7-1
つつじケ丘駅
徒歩15分
5階建
RC造 1993年
416m RUSSEつつじケ丘 C棟
東京都 調布市 若葉町 3丁目7-1
つつじケ丘駅
徒歩15分
5階建
RC造 1993年
425m 成城七番館
東京都 調布市 若葉町 3丁目7-3
つつじケ丘駅
徒歩15分
5階建
RC造 1992年
425m WINBELL 仙川
東京都 調布市 若葉町 2丁目9-3
仙川駅
徒歩9分
4階建
RC造 2012年
425m ウインベル仙川
東京都 調布市 若葉町 2丁目9-3
仙川駅
徒歩9分
4階建
RC造 2012年
427m 仙川ブリランテハイツ
東京都 調布市 若葉町 2丁目1-5
仙川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
427m 仙川ブリランテハイツ AD
東京都 調布市 若葉町 2丁目1-5
仙川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
428m カーサフジ
東京都 調布市 若葉町 1丁目27-7
仙川駅
徒歩4分

RC造 2006年
430m アーデンコートつつじケ丘C棟
東京都 調布市 若葉町 3丁目7-1
つつじケ丘駅
徒歩15分

RC造 1992年
433m ハイム川原
東京都 調布市 若葉町 2丁目1-2
仙川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
438m サンコート
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目7-1
つつじケ丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
445m ヴィラアライ11
東京都 調布市 東つつじケ丘 2丁目25-1
つつじケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
445m ヴィラアライ12
東京都 調布市 東つつじケ丘 2丁目25-1
つつじケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
451m ファースト
東京都 調布市 東つつじケ丘 2丁目26-16
つつじケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
457m セリージア
東京都 調布市 若葉町 1丁目27-5
仙川駅
徒歩4分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若葉町 $kind_labe人口推移 若葉町における人口推移・動向を調べることができます

若葉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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