ゼクスト(静岡県 浜松市 中区 中央 2-5-1)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ゼクスト』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ゼクスト(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼクストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ゼクストの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中区 中古マンション価格相場 推移・動向
ゼクストの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト高町 静岡県 浜松市 中区 高町 | 第一通り駅 徒歩13分 | 14階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| パストール 静岡県 浜松市 中区 砂山町 | 浜松駅 徒歩7分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プラザ四天王 静岡県 浜松市 中区 松城町 | 遠州病院駅 徒歩11分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ラルバ･ディ･セコンド 静岡県 浜松市 中区 元魚町 | 新浜松駅 徒歩10分 | 5階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| Lalbadisecondo 静岡県 浜松市 中区 元魚町 | 浜松駅 徒歩11分 | 5階建 20部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| シティライフ浜松ザフロンティア 静岡県 浜松市 中区 砂山町 | 新浜松駅 徒歩6分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレミスト鍛治町 静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 | 新浜松駅 徒歩2分 | 15階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| プレミスト鍛冶町 静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 140-33 | 新浜松駅 徒歩2分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ル･リオン泉 静岡県 浜松市 中区 泉 3-23 | 上島駅 徒歩33分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ロジェマン 静岡県 浜松市 中区 細島町 | 浜松駅 徒歩3分 | 2階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| エスペランサ大門 静岡県 浜松市 中区 上島 5-1-20 | 上島駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| クレシェンド 静岡県 浜松市 中区 砂山町 | 浜松駅 徒歩4分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ハピネス北田町 静岡県 浜松市 中区 北田町 134-1 | 遠州病院駅 徒歩4分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| TRIBUTE尾張町 静岡県 浜松市 中区 尾張町 | 遠州病院駅 徒歩4分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| エムズアーク1 静岡県 浜松市 中区 高町 | 浜松駅 徒歩2分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シティライフ浜松中島 静岡県 浜松市 中区 中島 1-8-8 | 新浜松駅 徒歩19分 | 13階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ドミール江西プレミアム 静岡県 浜松市 中区 神田町 201 | 新浜松駅 徒歩30分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ルシェモア佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目16-3 | 高塚駅 徒歩46分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ARIA 静岡県 浜松市 中区 上島 4 | 上島駅 徒歩7分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アートフォルム元城 静岡県 浜松市 中区 元城町 | 第一通り駅 徒歩7分 | 13階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 一条タワーレジデンス浜松 静岡県 浜松市 中区 北寺島町 | 浜松駅 徒歩8分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 棒屋第11下池ハイツ 静岡県 浜松市 中区 下池川町 35-53 | 八幡駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| プレミスト浜松中山町 静岡県 浜松市 中区 中山町 | 新浜松駅 徒歩14分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| パークサイドK 静岡県 浜松市 中区 砂山町 | 浜松駅 徒歩7分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| StripeSW 静岡県 浜松市 中区 領家 1 | 浜松駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| SEISHELLII 静岡県 浜松市 中区 上島 5 | 上島駅 徒歩4分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| メゾン･ラフィーネ 静岡県 浜松市 中区 城北 3-1-2 | 浜松駅 徒歩37分 | 1階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ザ･レジデンス小豆餅 静岡県 浜松市 中区 小豆餅 1-19-24 | 浜松駅 徒歩2分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ロゼッタ和合 静岡県 浜松市 中区 和合町 | 新浜松駅 徒歩2分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ブライトタウン小豆餅 静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目20-15 | 上島駅 徒歩30分 | 7階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ルシェモア鴨江 静岡県 浜松市 中区 鴨江町 96-7 | 新浜松駅 徒歩17分 | 1階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ザクレスト元浜 静岡県 浜松市 中区 元浜町 | 八幡駅 徒歩7分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ルーヴル田町 静岡県 浜松市 中区 田町 | 遠州病院駅 徒歩4分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| エレガント菅原 静岡県 浜松市 中区 菅原町 1-21 | 浜松駅 徒歩2分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ゼクスト 静岡県 浜松市 中区 中央 2-5-1 | 遠州病院駅 徒歩9分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| エクシブ常盤 静岡県 浜松市 中区 常盤町 | 遠州病院駅 徒歩3分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ハイランドヒル 静岡県 浜松市 中区 高丘西 1-20-24 | 浜松駅 徒歩4分 | 2階建 3部屋 | 木造 | 2015年 |
| Marusa23 静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 227 | 浜松駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| ポルト･ボヌール木戸 静岡県 浜松市 中区 木戸町 8-16 | 浜松駅 徒歩13分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| プレミスト浜松中央タワー 静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目18-20 | 遠州病院駅 徒歩7分 | 25階建 115部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.5 万人 | -3.71% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -3.43% |
| 2040 年 | 21.0 万人 | -3.21% |
| 2035 年 | 21.7 万人 | -2.91% |
| 2030 年 | 22.4 万人 | -2.83% |
| 2025 年 | 23.0 万人 | -2.18% |
| 2020 年 | 23.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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