セントラル・エクセル(東京都 葛飾区 亀有 3丁目18-2)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (77.3㎡) の 3,499 万円、最も低い部屋は 702号室 (55.5㎡) の 2,927 万円です。

セントラル・エクセル 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,433 円/㎡
(平均値)
34.0
3.0 円/㎡
亀有駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラル・エクセルの価格相場情報

物件の詳細情報

セントラル・エクセルの物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラル・エクセル
住所東京都 葛飾区 亀有 3丁目18-2
建築年1991年
構造SRC造
階数8階
用途地域不明
小学校区道上小学校
中学校区亀有中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 3分
京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 27分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

セントラル・エクセル(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.30㎡
(4LDK)
-3,499万円9.3万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.66㎡
(4LDK)
-3,426万円9.5万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50273.66㎡
(4LDK)
-3,426万円9.5万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70156.40㎡
(2LDK)
-2,957万円9.5万3.9%
70255.50㎡
(2LDK)
-2,927万円9.5万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラル・エクセルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀有のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラル・エクセルの価格相場、家賃相場は亀有のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラル・エクセルの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀有 中古マンション価格相場 推移・動向 亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀有 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラル・エクセルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m スカイワード亀有
東京都 葛飾区 亀有 3丁目18-13
亀有駅
徒歩3分

SRC造 1982年
33m LienTresor東京亀有
東京都 葛飾区 亀有 3丁目18-7
亀有駅
徒歩4分

SRC造 2007年
36m 泉コープ東
東京都 葛飾区 亀有 3丁目10-15
亀有駅
徒歩2分
10階建
40部屋
SRC造 1983年
66m URBANTERRACE亀有
東京都 葛飾区 亀有 3丁目10-19
亀有駅
徒歩4分

SRC造 1984年
72m ライオンズマンション亀有第2
東京都 葛飾区 亀有 3丁目17-11
亀有駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1988年
77m 藤和亀有コープ2
東京都 葛飾区 亀有 3丁目10-5
亀有駅
徒歩3分

SRC造 1981年
122m 水野荘
東京都 葛飾区 亀有 3丁目3-7
亀有駅
徒歩1分

SRC造 2005年
136m 鞠子運送株本社ビル
東京都 葛飾区 亀有 3丁目7-11
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1994年
142m サンセリテ鞠子
東京都 葛飾区 亀有 3丁目7-7
亀有駅
徒歩1分

SRC造 2005年
158m グリーンパーク亀有
東京都 葛飾区 亀有 3丁目12-5
亀有駅
徒歩6分

SRC造 1979年
187m リリオ弐番館
東京都 葛飾区 亀有 3丁目29-1
亀有駅
徒歩1分

SRC造 1996年
199m ローヤルシオン刈部
東京都 葛飾区 亀有 3丁目5-6
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1990年
213m ラ・トゥール亀有
東京都 葛飾区 亀有 2丁目61-3
亀有駅
徒歩5分
7階建
SRC造 2004年
217m ル・ファール
東京都 葛飾区 亀有 3丁目27-3
亀有駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1995年
221m 亀有サニーコート
東京都 葛飾区 亀有 1丁目28-6
亀有駅
徒歩7分

SRC造 1998年
238m リリオ館
東京都 葛飾区 亀有 3丁目26-1
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1996年
260m コンドミニアム亀有A棟
東京都 葛飾区 亀有 2丁目58-1
亀有駅
徒歩6分

SRC造 1977年
265m リリオ参番館
東京都 葛飾区 亀有 3丁目28-1
亀有駅
徒歩3分

SRC造 1996年
278m リリオ壱番館
東京都 葛飾区 亀有 3丁目26-2
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1996年
303m ボヌール亀有
東京都 葛飾区 亀有 3丁目42-6
亀有駅
徒歩4分

SRC造 1998年
308m コスモ亀有シティフォルム
東京都 葛飾区 亀有 2丁目63-7
亀有駅
徒歩7分

SRC造 2000年
338m クロスビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目45-1
亀有駅
徒歩1分

SRC造 1988年
377m ファインクロス12番館
東京都 葛飾区 亀有 5丁目44-12
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1996年
379m コスモ亀有5
東京都 葛飾区 亀有 5丁目46-1
亀有駅
徒歩3分

SRC造 1992年
409m エルスタンザ亀有
東京都 葛飾区 亀有 2丁目67-11
亀有駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1986年
429m カインドステージ亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目47-2
亀有駅
徒歩3分

SRC造 2000年
464m サンストン亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目26-1
亀有駅
徒歩3分
4階建
SRC造 1992年
479m グリーンコーポ2
東京都 葛飾区 亀有 5丁目26-2
亀有駅
徒歩1分

SRC造 1996年
495m ライオンズプラザ亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目39-11
亀有駅
徒歩3分

SRC造 1998年
544m ベルメゾン亀有ヴィマルシェ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目41-1
亀有駅
徒歩4分
14階建
39部屋
SRC造 2004年
572m ライオンズマンション亀有南
東京都 葛飾区 亀有 1丁目22-14
亀有駅
徒歩10分

SRC造 1998年
575m ニューハイツ中川
東京都 葛飾区 亀有 2丁目70-3
亀有駅
徒歩9分

SRC造 1978年
589m サンシティ弐番館
東京都 葛飾区 西亀有 4丁目18-1
亀有駅
徒歩6分

SRC造 1989年
610m ライオンズシティ亀有
東京都 足立区 中川 4丁目28-11
亀有駅
徒歩5分

SRC造 1998年
655m ファミール亀有壱番館
東京都 足立区 中川 4丁目22-13
亀有駅
徒歩5分

SRC造 1995年
702m 亀有グリーンマンション
東京都 足立区 東和 2丁目15-6
亀有駅
徒歩9分

SRC造 1982年
725m ヴェルアージュ亀有
東京都 葛飾区 青戸 8丁目15-10
亀有駅
徒歩13分

SRC造 1998年
858m ハイホーム亀有弐番館
東京都 足立区 東和 1丁目17-24
亀有駅
徒歩12分

SRC造 1997年
862m グリーンパーク亀有3
東京都 足立区 中川 3丁目9-11
亀有駅
徒歩11分

SRC造 1991年
881m プレジデント中川
東京都 足立区 中川 1丁目20-3
亀有駅
徒歩13分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

亀有 $kind_labe人口推移 亀有における人口推移・動向を調べることができます

亀有 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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