セントラルマンション西新井(東京都 足立区 西新井本町 2丁目8-14)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (59.4㎡) の 1,971 万円、最も低い部屋は 3階 (53.5㎡) の 1,913 万円です。

セントラルマンション西新井 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,278 円/㎡
(平均値)
39.9
7.0 円/㎡
江北駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルマンション西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルマンション西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルマンション西新井
住所東京都 足立区 西新井本町 2丁目8-14
建築年1985年
構造SRC造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 江北駅  徒歩 7分
東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

セントラルマンション西新井(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階53.50㎡
(2LDK)
-1,913万円7.3万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階59.40㎡
(3LDK)
-1,971万円7.2万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階59.40㎡
(3LDK)
-1,971万円7.2万4.4%
5階55.39㎡
(2LDK)
-1,935万円7.3万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルマンション西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルマンション西新井の価格相場、家賃相場は西新井本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルマンション西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルマンション西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m グランドメゾン西新井
東京都 足立区 西新井本町 3丁目10-20
江北駅
徒歩7分

SRC造 1981年
330m スカイマンション三善
東京都 足立区 西新井本町 2丁目27-17
西新井大師西駅
徒歩7分

SRC造 1995年
354m パーソナルハイツ西新井大師
東京都 足立区 西新井本町 2丁目27-14
江北駅
徒歩7分

SRC造 1980年
385m 東個マンション1号棟
東京都 足立区 西新井本町 2丁目27-10
大師前駅
徒歩10分

SRC造 1980年
473m 篠原第二ビル
東京都 足立区 西新井 1丁目7-7
江北駅
徒歩12分

SRC造 1984年
490m サンクレア西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-33
大師前駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1987年
515m 田口ビル
東京都 足立区 西新井 6丁目2-20
大師前駅
徒歩5分

SRC造 1979年
555m 東武西新井サンライトマンション
東京都 足立区 西新井本町 1丁目16-12
大師前駅
徒歩2分
11階建
91部屋
SRC造 1971年
565m 第二たぐちやビル
東京都 足立区 西新井 1丁目9-13
大師前駅
徒歩2分

SRC造 2005年
577m 西新井大師扇スカイハイツ
東京都 足立区 扇 3丁目18-13
江北駅
徒歩4分

SRC造 1980年
583m RoyalKJ
東京都 足立区 江北 1丁目33-22
江北駅
徒歩2分

SRC造 2008年
645m 中田ビルメゾンピオニィー
東京都 足立区 西新井 1丁目5-1
大師前駅
徒歩1分

SRC造 1988年
681m ソラーナ清水
東京都 足立区 西新井 1丁目1-11
大師前駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1999年
793m J.S.TERRACE
東京都 足立区 扇 3丁目13-16
高野駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1999年
796m 東武大師前サンライトマンション3号館
東京都 足立区 栗原 3丁目10-19
大師前駅
徒歩2分

SRC造 1978年
808m 秀和西新井レジデンス
東京都 足立区 西新井本町 5丁目12-19
大師前駅
徒歩10分

SRC造 1982年
844m プルミエール.1
東京都 足立区 扇 3丁目13-12
高野駅
徒歩1分

SRC造 1990年
1033m メゾン西新井
東京都 足立区 栗原 3丁目14-1
西新井駅
徒歩8分

SRC造 1986年
1065m パークヒル西新井
東京都 足立区 関原 3丁目43-13
西新井駅
徒歩12分
5階建
SRC造 1992年
1146m ライオンズプラザ西新井大師
東京都 足立区 西新井 2丁目22-5
大師前駅
徒歩12分

SRC造 1997年
1160m シーズ西日暮里
東京都 足立区 扇 3丁目2-5
扇大橋駅
徒歩2分

SRC造 1992年
1176m エンゼルハイム鹿浜第6
東京都 足立区 江北 7丁目27-12
西新井大師西駅
徒歩9分

SRC造 1992年
1200m センチュリー西新井2
東京都 足立区 谷在家 2丁目21-17
谷在家駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1262m ビブレ
東京都 足立区 谷在家 1丁目18-5
谷在家駅
徒歩3分
11階建
50部屋
SRC造 1991年
1310m エスポワールキジマ
東京都 足立区 栗原 3丁目1-4
西新井駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1995年
1317m エンゼルハイム鹿浜第11
東京都 足立区 鹿浜 7丁目13-2
西新井大師西駅
徒歩10分

SRC造 1997年
1361m パサージオ西新井
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目17-1
西新井駅
徒歩1分

SRC造 2010年
1434m 扇インペリアルコート・扇橋会館
東京都 足立区 扇 2丁目25-1
扇大橋駅
徒歩1分

SRC造 1993年
1451m 第8矢野新ビル矢野新ビルディング
東京都 足立区 梅島 3丁目32-6
西新井駅
徒歩1分

SRC造 1981年
1475m 東武西新井駅東口サンライトマンションB
東京都 足立区 梅島 3丁目32-6
西新井駅
徒歩1分

SRC造 1981年
1487m レクセルアベニュー西新井
東京都 足立区 栗原 4丁目16-9
西新井駅
徒歩16分
10階建
76部屋
SRC造 2005年
1498m 第15まさひろ商事ビル
東京都 足立区 鹿浜 7丁目25-15
西新井大師西駅
徒歩11分

SRC造 1997年
1503m 第12まさひろ商事ビル
東京都 足立区 鹿浜 8丁目4-5
西新井大師西駅
徒歩12分

SRC造 1986年
1511m サンビューハイム
東京都 足立区 扇 2丁目23-6
扇大橋駅
徒歩4分

SRC造 1995年
1528m 東武西新井東口サンライトマンションA
東京都 足立区 梅島 3丁目32-25
西新井駅
徒歩2分

SRC造 1978年
1536m タクス栗原
東京都 足立区 栗原 1丁目26-15
西新井駅
徒歩7分

SRC造 2000年
1573m 都民住宅メイト扇
東京都 足立区 扇 2丁目4-30
扇大橋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
1604m クレール西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目33-2
西新井駅
徒歩3分

SRC造 2001年
1612m ベルドゥムール扇大橋
東京都 足立区 扇 2丁目3-16
西日暮里駅
徒歩44分
14階建
39部屋
SRC造 2006年
1631m 扇サンハイツ
東京都 足立区 扇 2丁目13-1
扇大橋駅
徒歩6分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井本町 $kind_labe人口推移 西新井本町における人口推移・動向を調べることができます

西新井本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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