セントラルハイツ須磨(兵庫県 神戸市 須磨区 松風町 6丁目1-5)の価格相場は 21.8万円/㎡ (坪単価 72.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントラルハイツ須磨 価格相場・家賃相場
21.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,323 円/㎡
(平均値)
41.9
3.0 円/㎡
須磨海浜公園駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルハイツ須磨の価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルハイツ須磨の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルハイツ須磨
住所兵庫県 神戸市 須磨区 松風町 6丁目1-5
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社橘興産
施工会社益田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 須磨海浜公園駅  徒歩 3分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 月見山駅  徒歩 7分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 須磨寺駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルハイツ須磨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルハイツ須磨の価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルハイツ須磨の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルハイツ須磨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m クレドール須磨2
兵庫県 神戸市 須磨区 松風町 5丁目1-17
須磨海浜公園駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
119m ワコーレ須磨海浜公園駅前
兵庫県 神戸市 須磨区 村雨町 6丁目1
須磨海浜公園駅
徒歩2分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
186m ブロードコースト須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 6丁目2-18
須磨海浜公園駅
徒歩3分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
213m シーサイドシャトー須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 6丁目2-5
須磨海浜公園駅
徒歩4分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
224m ローレル須磨月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 稲葉町 4丁目2-12
須磨海浜公園駅
徒歩3分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
242m ルミエール月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 月見山本町 1丁目3-14
月見山駅
徒歩3分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
243m オーシャンテラス須磨海浜公園
兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 1丁目1-12
須磨海浜公園駅
徒歩6分
15階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
244m ワコーレ須磨ザフィールズ
兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 6丁目1-22
須磨海浜公園駅
徒歩4分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
253m ドルフ須磨月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 月見山本町 1丁目8-25
月見山駅
徒歩3分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
271m ワコーレセレナ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 5丁目1-21
須磨海浜公園駅
徒歩2分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
291m ワコーレベルセゾン須磨海岸
兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 1丁目4-20
須磨海浜公園駅
徒歩6分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
292m ジェイグラン須磨海浜公園
兵庫県 神戸市 須磨区 松風町 3丁目3-1
須磨海浜公園駅
徒歩2分
13階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
301m ライオンズマンション須磨月見山第3
兵庫県 神戸市 須磨区 南町 3丁目4-20
月見山駅
徒歩4分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
356m ワコーレ須磨月見山アルジェ
兵庫県 神戸市 須磨区 南町 1丁目5-7
須磨海浜公園駅
徒歩5分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
358m プレステージ須磨海岸通り
兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 1丁目4-14
須磨海浜公園駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
363m エスコート須磨月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 月見山本町 2丁目5-7
月見山駅
徒歩2分
12階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
372m グレイスハイツ衣掛町
兵庫県 神戸市 須磨区 衣掛町 4丁目2-22
須磨海浜公園駅
徒歩3分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
428m シャトラン須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 衣掛町 4丁目1-21
須磨海浜公園駅
徒歩4分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
441m ワコーレプラージュ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 衣掛町 4丁目1-5
須磨海浜公園駅
徒歩5分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
442m コスモ須磨月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 南町 1丁目2-13
須磨海浜公園駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
444m ライオンズマンション須磨月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 4丁目2-25
月見山駅
徒歩4分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
476m サンヴィラ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 若宮町 3丁目3-4
須磨海浜公園駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
481m トーカンマンション離宮前
兵庫県 神戸市 須磨区 離宮前町 1丁目1-20
月見山駅
徒歩3分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
483m グレイスハイツ須磨1番館
兵庫県 神戸市 須磨区 若宮町 3丁目3-14
須磨海浜公園駅
徒歩5分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
484m サーパス須磨衣掛町
兵庫県 神戸市 須磨区 衣掛町 3丁目2-29
須磨海浜公園駅
徒歩5分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
523m ライオンズマンション須磨月見山第2
兵庫県 神戸市 須磨区 北町 2丁目3-12
月見山駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
532m ワコーレ須磨離宮
兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 4丁目4-10
須磨寺駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
544m トーカンマンション須磨月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 月見山町 1丁目2-32
月見山駅
徒歩4分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
553m グランパレ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 若宮町 3丁目1-18
須磨海浜公園駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
566m グレーシィ月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 月見山町 3丁目2-32
月見山駅
徒歩3分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
602m アウレリア離宮道
兵庫県 神戸市 須磨区 離宮前町 1丁目3-1
月見山駅
徒歩4分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
607m ワコーレラグナ離宮南
兵庫県 神戸市 須磨区 月見山町 1丁目2-40
月見山駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
612m シャトード須磨離宮
兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 1丁目2-19
月見山駅
徒歩5分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
629m ジークレフ須磨離宮道
兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 2丁目1-55
須磨寺駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
636m トーカンマンション須磨離宮道
兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 1丁目2-18
須磨寺駅
徒歩5分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
639m リベール須磨離宮公園
兵庫県 神戸市 須磨区 月見山町 3丁目1-1
月見山駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
646m プレセランス東須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 東町 4丁目4-3
東須磨駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
661m ライオンズマンション須磨離宮
兵庫県 神戸市 須磨区 離宮前町 1丁目8-14
月見山駅
徒歩5分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
663m 須磨離宮道シティハウス
兵庫県 神戸市 須磨区 桜木町 2丁目1-51
月見山駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
677m ライオンズマンション須磨マリンビュー
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 2丁目3-33
須磨寺駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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