セントラルステージおおたかの森(千葉県 流山市 東初石 6丁目187-20)の価格相場は 46.4万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (84.0㎡) の 3,921 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.3%)、最も低い部屋は 604号室 (56.5㎡) の 2,601 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.2%)です。

セントラルステージおおたかの森 価格相場・家賃相場
46.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,680 円/㎡
(平均値)
15.9
6.0 円/㎡
流山おおたかの森駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルステージおおたかの森の価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルステージおおたかの森の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルステージおおたかの森
住所千葉県 流山市 東初石 6丁目187-20
建築年2009年
構造RC造
総戸数25部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区おおたかの森小学校
中学校区おおたかの森中学校
管理会社セントラルサービス(株)
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、エントランス
部屋の基本設備:ペット相談可、システムキッチン、オール電化、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

セントラルステージおおたかの森(5フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.97㎡
(4LDK)
4,740万円3,921万円13.5万4.1%
20272.12㎡
(3LDK)
3,790万円3,346万円12.1万4.3%
20372.12㎡
(3LDK)
3,780万円3,346万円12.1万4.3%
20456.54㎡
(2LDK)
2,880万円2,601万円10.0万4.6%
20574.89㎡
(3LDK)
4,090万円3,480万円12.4万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.97㎡
(4LDK)
4,790万円3,921万円13.5万4.1%
30272.12㎡
(3LDK)
3,860万円3,346万円12.1万4.3%
30372.12㎡
(3LDK)
3,850万円3,346万円12.1万4.3%
30456.54㎡
(2LDK)
3,030万円2,601万円10.0万4.6%
30574.89㎡
(3LDK)
4,240万円3,480万円12.4万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.97㎡
(4LDK)
4,830万円3,921万円13.5万4.1%
40272.12㎡
(3LDK)
3,900万円3,346万円12.1万4.3%
40372.12㎡
(3LDK)
3,890万円3,346万円12.1万4.3%
40456.54㎡
(2LDK)
3,070万円2,601万円10.0万4.6%
40574.89㎡
(3LDK)
4,280万円3,480万円12.4万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.97㎡
(4LDK)
4,870万円3,921万円13.5万4.1%
50272.12㎡
(3LDK)
3,940万円3,346万円12.1万4.3%
50372.12㎡
(3LDK)
3,930万円3,346万円12.1万4.3%
50456.54㎡
(2LDK)
3,110万円2,601万円10.0万4.6%
50574.89㎡
(3LDK)
4,320万円3,480万円12.4万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60183.97㎡
(4LDK)
4,940万円3,921万円13.5万4.1%
60272.12㎡
(3LDK)
4,010万円3,346万円12.1万4.3%
60372.12㎡
(3LDK)
4,000万円3,346万円12.1万4.3%
60456.54㎡
(2LDK)
3,180万円2,601万円10.0万4.6%
60567.57㎡
(2LDK)
3,920万円3,127万円11.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルステージおおたかの森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルステージおおたかの森の価格相場、家賃相場は東初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルステージおおたかの森の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東初石 中古マンション価格相場 推移・動向 東初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルステージおおたかの森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m ベルデおおたかの森
千葉県 流山市 市野谷 665-35
流山おおたかの森駅
徒歩6分

RC造 2008年
51m ヴェレーナおおたかの森 レジデンス
千葉県 流山市 西初石 5丁目
流山おおたかの森駅
徒歩7分
7階建
36部屋
RC造 2017年
51m フォレストビレッジ
千葉県 流山市 市野谷 665-1
流山おおたかの森駅
徒歩5分

RC造 2007年
98m 流山おおたかの森ガーデンズハナミズキテラス
千葉県 流山市 市野谷 665-40
豊四季駅
徒歩7分

RC造 2009年
121m おおたかの森Granary
千葉県 流山市 市野谷 665-40-5
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2009年
143m セントラルステージおおたかの森
千葉県 流山市 おおたかの森東 4丁目
流山おおたかの森駅
徒歩6分
6階建
25部屋
RC造 2008年
157m ザ・フォレストレジデンスガーデンリーフ
千葉県 流山市 市野谷 660-1
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2007年
175m ザ・フォレストレジデンス
千葉県 流山市 市野谷 660-1
流山おおたかの森駅
徒歩4分
22階建
236部屋
RC造 2009年
213m ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ
千葉県 流山市 市野谷 660-1
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2007年
234m ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ
千葉県 流山市 市野谷 660-1
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2007年
259m エスペランサ
千葉県 流山市 市野谷 673-1
流山おおたかの森駅
徒歩3分

RC造 2013年
284m ウェルスおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目831-2
流山おおたかの森駅
徒歩1分
7階建
RC造 2014年
284m パークホームズ流山おおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目831-2
流山おおたかの森駅
徒歩3分
13階建
36部屋
RC造 2013年
288m ParkHOMES流山おおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目831-2
流山おおたかの森駅
徒歩3分

RC造 2013年
293m ルフォン流山おおたかの森
千葉県 流山市 西初石 5丁目
流山おおたかの森駅
徒歩8分
14階建
268部屋
RC造 2017年
305m ヴェルジールおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩5分

RC造 2015年
365m エターナルコートおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2016年
402m メゾンノワール
千葉県 流山市 西初石 6丁目816-1
流山おおたかの森駅
徒歩7分
3階建
RC造 2012年
425m VESTA
千葉県 流山市 西初石 5丁目112
流山おおたかの森駅
徒歩3分
9階建
RC造 2015年
425m レフィナード
千葉県 流山市 西初石 5丁目112
流山おおたかの森駅
徒歩4分
6階建
RC造 2015年
431m おおたかの森
千葉県 流山市 西初石 5丁目
流山おおたかの森駅
徒歩0分
9階建
55部屋
RC造 2017年
456m ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォート
千葉県 流山市 西初石 5丁目
流山おおたかの森駅
徒歩7分
9階建
55部屋
RC造 2017年
492m シティハウスおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目828-4
流山おおたかの森駅
徒歩6分

RC造 2011年
531m GlicinaOtaka2
千葉県 流山市 西初石 6丁目828-2
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2014年
552m 流山おおたかの森
千葉県 流山市 西初石 5丁目
流山おおたかの森駅
徒歩0分
5階建
89部屋
RC造 2019年
570m GlicinaOtaka
千葉県 流山市 西初石 6丁目828-2
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2013年
615m プラティーク ヴェール
千葉県 流山市 東初石 6丁目183-1
流山おおたかの森駅
徒歩2分
14階建
134部屋
RC造 2009年
631m 根本ビル
千葉県 流山市 東初石 6丁目183-1
流山おおたかの森駅
徒歩1分
10階建
RC造 2013年
636m グリーンヒルズ
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-6
流山おおたかの森駅
徒歩2分
10階建
RC造 2013年
636m シティテラスおおたかの森ステーションコート
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-6
流山おおたかの森駅
徒歩3分
15階建
RC造 2011年
650m おおたかの森駅前
千葉県 流山市 おおたかの森北 2丁目
流山おおたかの森駅
徒歩0分
13階建
151部屋
RC造 2019年
657m フェリーチェおおたかの森
千葉県 流山市 東初石 6丁目184-8
流山おおたかの森駅
徒歩3分
7階建
RC造 2017年
659m Murray Hill
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-14
流山おおたかの森駅
徒歩3分
7階建
RC造 2015年
659m シーサウンド
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-14
流山おおたかの森駅
徒歩2分
6階建
RC造 2012年
659m 流山おおたかの森・岩佐マンション
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-14
流山おおたかの森駅
徒歩3分
6階建
RC造 2012年
662m Gスクエア
千葉県 流山市 東初石 6丁目181-128
流山おおたかの森駅
徒歩1分

RC造 2017年
694m レーベン流山おおたかの森レヴィエ
千葉県 流山市 十太夫 101-2
流山おおたかの森駅
徒歩3分
12階建
33部屋
RC造 2015年
700m アムールゼルコバ
千葉県 流山市 東初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩7分
3階建
RC造 2015年
702m プランドールリジェル
千葉県 流山市 東初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩6分

RC造 2012年
718m パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスA
千葉県 流山市 十太夫 219
流山おおたかの森駅
徒歩5分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

東初石 $kind_labe人口推移 東初石における人口推移・動向を調べることができます

東初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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