セントメアリー八幡山2(東京都 世田谷区 八幡山 1丁目27-9)の価格相場は 79.4万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (36.4㎡) の 2,887 万円、最も低い部屋は 2階 (33.0㎡) の 2,622 万円です。

セントメアリー八幡山2 価格相場・家賃相場
79.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,300 円/㎡
(平均値)
40.0
10.0 円/㎡
八幡山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントメアリー八幡山2の価格相場情報

物件の詳細情報

セントメアリー八幡山2の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントメアリー八幡山2
住所東京都 世田谷区 八幡山 1丁目27-9
建築年1985年
構造RC造
アクセス 京王 京王線 八幡山駅  徒歩 10分
京王 京王線 上北沢駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セントメアリー八幡山2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.10㎡
(2DK)
-2,786万円8.1万3.5%
1階33.00㎡
(2K)
-2,622万円7.7万3.5%
1階36.40㎡
(2K)
-2,887万円8.2万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(2K)
-2,622万円7.7万3.5%
2階36.40㎡
(2DK)
-2,887万円8.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントメアリー八幡山2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントメアリー八幡山2の価格相場、家賃相場は八幡山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントメアリー八幡山2の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡山 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントメアリー八幡山2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m セントメアリー八幡山1
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目27-8
八幡山駅
徒歩10分

RC造 1985年
54m ベルデ・U
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目27-17
八幡山駅
徒歩11分

RC造 1989年
138m パルデンス八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目24-11
八幡山駅
徒歩11分

RC造 1995年
153m ヴェルコート芦花公園
東京都 世田谷区 八幡山 2丁目15-6
八幡山駅
徒歩15分
3階建
RC造 2007年
164m ヴェルデ上北沢
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目25-26
八幡山駅
徒歩13分

RC造 1996年
186m グランフォーレ
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目21-13
八幡山駅
徒歩9分
3階建
RC造 2009年
205m Freo
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目12-10
八幡山駅
徒歩13分

RC造 2010年
221m 上北沢南シティハウス
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目24-2
上北沢駅
徒歩11分
3階建
35部屋
RC造 2001年
242m クリオ八幡山壱番館
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目12-6
八幡山駅
徒歩15分
3階建
31部屋
RC造 2004年
272m ノア八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目12-29
八幡山駅
徒歩15分

RC造 1985年
285m 第16島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 2丁目18-20
八幡山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
357m ハウスサンシード
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目9-17
八幡山駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
369m サンドール松菱
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目22-13
上北沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
377m エスポワール八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 2丁目24-14
八幡山駅
徒歩11分
3階建
RC造 1990年
385m 第18島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目24-34
八幡山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
390m パークサイドマンション
東京都 世田谷区 八幡山 2丁目24-13
八幡山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
395m 浦野マンション
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目22-16
上北沢駅
徒歩10分

RC造 1982年
404m グレース上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目22-18
上北沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
404m 八幡山パークハウス
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目9-10
上北沢駅
徒歩14分
8階建
RC造 1988年
404m 第17島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目24-33
八幡山駅
徒歩6分

RC造 1978年
405m スターハイツ八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 2丁目25-5
八幡山駅
徒歩13分
6階建
RC造 1986年
408m イスタナ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目22-19
上北沢駅
徒歩9分
4階建
RC造 1998年
409m 第15島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目24-10
八幡山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
419m サニーコート上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目21-14
上北沢駅
徒歩11分
3階建
22部屋
RC造 2003年
422m ディナ・スカーラ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目21-14
上北沢駅
徒歩11分

RC造 2002年
423m 第8島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目23-3
八幡山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2010年
423m エピナール上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目22-22
上北沢駅
徒歩9分

RC造 1987年
430m プラウド上北沢ディアージュ
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目22-24
上北沢駅
徒歩9分
7階建
41部屋
RC造 2015年
432m 第13島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目24-12
八幡山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
434m オブリガード八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目24-27
八幡山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
441m ハイツ.ひかり
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目5-8
上北沢駅
徒歩12分

RC造 1991年
446m 第7島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目23-5
八幡山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
452m 第12島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目24-14
八幡山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
455m 上北沢アパートメント
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目21-17
上北沢駅
徒歩13分
3階建
RC造 2002年
464m セザール第二上北沢
東京都 世田谷区 八幡山 1丁目5-18
上北沢駅
徒歩16分
4階建
RC造 1991年
470m 第6島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目23-7
八幡山駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
473m 第11島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目24-16
八幡山駅
徒歩3分

RC造 1979年
480m ロジェ芦花
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目1-4
八幡山駅
徒歩10分
6階建
RC造 1999年
481m コーポ弥生
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目20-9
八幡山駅
徒歩6分
3階建
6部屋
RC造 1992年
482m 第2島田マンション
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目23-26
八幡山駅
徒歩5分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八幡山 $kind_labe人口推移 八幡山における人口推移・動向を調べることができます

八幡山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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