Name: センチュリーハイツ御徒町モダニカ
SKU: センチュリーハイツ御徒町モダニカ
Price: 957000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

センチュリーハイツ御徒町モダニカ(東京都台東区小島 2丁目4-5)の価格相場は 95.7万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (80.7㎡) の 7,619 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.0%)、最も低い部屋は 1302号室 (41.6㎡) の 4,009 万円 (新築時価格・分譲時価格から+96.5%)です。

センチュリーハイツ御徒町モダニカ価格相場・家賃相場

95.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,654 円/㎡

(平均値)

20.0 年

3.0 円/㎡

新御徒町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
センチュリーハイツ御徒町モダニカの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

センチュリーハイツ御徒町モダニカの価格相場情報

物件の詳細情報

センチュリーハイツ御徒町モダニカの物件詳細は以下の通りです。

物件名	センチュリーハイツ御徒町モダニカ
住所	東京都台東区小島 2丁目4-5
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	蔵前小学校
中学校区	御徒町台東中学校
管理会社	ニコム建物管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線新御徒町駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

センチュリーハイツ御徒町モダニカ(13フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.81㎡ (2LDK)	2,790万円	5,805万円	15.7万	3.2%
202	41.58㎡ (1LDK)	1,750万円	4,009万円	12.2万	3.6%
203	67.95㎡ (3LDK)	3,450万円	6,462万円	16.7万	3.1%
204	55.90㎡ (2LDK)	2,790万円	5,350万円	14.9万	3.3%
205	55.30㎡ (2LDK)	2,900万円	5,294万円	14.8万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.81㎡ (2LDK)	2,850万円	5,805万円	15.7万	3.2%
302	41.58㎡ (1LDK)	1,770万円	4,009万円	12.2万	3.6%
303	67.95㎡ (3LDK)	3,470万円	6,462万円	16.7万	3.1%
304	55.90㎡ (2LDK)	2,810万円	5,350万円	14.9万	3.3%
305	55.30㎡ (2LDK)	2,920万円	5,294万円	14.8万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.81㎡ (2LDK)	2,910万円	5,805万円	15.7万	3.2%
402	41.58㎡ (1LDK)	1,790万円	4,009万円	12.2万	3.6%
403	67.95㎡ (3LDK)	3,490万円	6,462万円	16.7万	3.1%
404	55.90㎡ (2LDK)	2,830万円	5,350万円	14.9万	3.3%
405	55.30㎡ (2LDK)	2,940万円	5,294万円	14.8万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.81㎡ (2LDK)	2,970万円	5,805万円	15.7万	3.2%
502	41.58㎡ (1LDK)	1,810万円	4,009万円	12.2万	3.6%
503	67.95㎡ (3LDK)	3,520万円	6,462万円	16.7万	3.1%
504	55.90㎡ (2LDK)	2,850万円	5,350万円	14.9万	3.3%
505	55.30㎡ (2LDK)	2,990万円	5,294万円	14.8万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.81㎡ (2LDK)	3,040万円	5,805万円	15.7万	3.2%
602	41.58㎡ (1LDK)	1,900万円	4,009万円	12.2万	3.6%
603	67.95㎡ (3LDK)	3,610万円	6,462万円	16.7万	3.1%
604	55.90㎡ (2LDK)	2,940万円	5,350万円	14.9万	3.3%
605	55.30㎡ (2LDK)	3,060万円	5,294万円	14.8万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.81㎡ (2LDK)	3,060万円	5,805万円	15.7万	3.2%
702	41.58㎡ (1LDK)	1,920万円	4,009万円	12.2万	3.6%
703	67.95㎡ (3LDK)	3,630万円	6,462万円	16.7万	3.1%
704	55.90㎡ (2LDK)	2,960万円	5,350万円	14.9万	3.3%
705	55.30㎡ (2LDK)	3,080万円	5,294万円	14.8万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.81㎡ (2LDK)	3,080万円	5,805万円	15.7万	3.2%
802	41.58㎡ (1LDK)	1,940万円	4,009万円	12.2万	3.6%
803	67.95㎡ (3LDK)	3,650万円	6,462万円	16.7万	3.1%
804	55.90㎡ (2LDK)	2,970万円	5,350万円	14.9万	3.3%
805	55.30㎡ (2LDK)	3,100万円	5,294万円	14.8万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.81㎡ (2LDK)	3,100万円	5,805万円	15.7万	3.2%
902	41.58㎡ (1LDK)	1,960万円	4,009万円	12.2万	3.6%
903	67.95㎡ (3LDK)	3,670万円	6,462万円	16.7万	3.1%
904	55.90㎡ (2LDK)	2,990万円	5,350万円	14.9万	3.3%
905	55.30㎡ (2LDK)	3,120万円	5,294万円	14.8万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.81㎡ (2LDK)	3,120万円	5,805万円	15.7万	3.2%
1002	41.58㎡ (1LDK)	1,980万円	4,009万円	12.2万	3.6%
1003	67.95㎡ (3LDK)	3,690万円	6,462万円	16.7万	3.1%
1004	55.90㎡ (2LDK)	3,010万円	5,350万円	14.9万	3.3%
1005	55.30㎡ (2LDK)	3,140万円	5,294万円	14.8万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	60.81㎡ (2LDK)	3,040万円	5,805万円	15.7万	3.2%
1102	41.58㎡ (1LDK)	2,000万円	4,009万円	12.2万	3.6%
1103	67.95㎡ (3LDK)	3,710万円	6,462万円	16.7万	3.1%
1104	55.90㎡ (2LDK)	3,030万円	5,350万円	14.9万	3.3%
1105	55.30㎡ (2LDK)	3,160万円	5,294万円	14.8万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	60.81㎡ (2LDK)	3,060万円	5,805万円	15.7万	3.2%
1202	41.58㎡ (1LDK)	2,020万円	4,009万円	12.2万	3.6%
1203	67.95㎡ (3LDK)	3,730万円	6,462万円	16.7万	3.1%
1204	55.90㎡ (2LDK)	3,050万円	5,350万円	14.9万	3.3%
1205	55.30㎡ (2LDK)	3,180万円	5,294万円	14.8万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	60.81㎡ (2LDK)	3,080万円	5,805万円	15.7万	3.2%
1302	41.58㎡ (1LDK)	2,040万円	4,009万円	12.2万	3.6%
1303	67.95㎡ (3LDK)	3,750万円	6,462万円	16.7万	3.1%
1304	55.90㎡ (2LDK)	3,070万円	5,350万円	14.9万	3.3%
1305	55.30㎡ (2LDK)	3,200万円	5,294万円	14.8万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.65㎡ (3LDK)	4,590万円	7,619万円	18.0万	2.8%
1402	67.95㎡ (3LDK)	3,780万円	6,462万円	16.7万	3.1%
1403	55.90㎡ (2LDK)	3,100万円	5,350万円	14.9万	3.3%
1404	55.30㎡ (2LDK)	3,230万円	5,294万円	14.8万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセンチュリーハイツ御徒町モダニカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセンチュリーハイツ御徒町モダニカの価格相場、家賃相場は小島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

センチュリーハイツ御徒町モダニカの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小島中古マンション価格相場推移・動向小島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

センチュリーハイツ御徒町モダニカの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	アスコットパークシンオカチマチPLACIDO 東京都台東区台東 4丁目1-12	仲御徒町駅徒歩6分		RC造	2004年
43m	アスコットパーク新御徒町プラシード東京都台東区台東 4丁目1-12	新御徒町駅徒歩3分	12階建 30部屋	RC造	2004年
53m	リエス新御徒町東京都台東区台東 4丁目1-10	新御徒町駅徒歩2分	10階建	RC造	1983年
57m	PALAZZO秀亜東京都台東区小島 1丁目6-9	新御徒町駅徒歩3分		RC造	2009年
59m	KIYOビル東京都台東区小島 2丁目14-3	新御徒町駅徒歩2分	4階建	RC造	1970年
63m	エリア415 東京都台東区台東 4丁目1-5	新御徒町駅徒歩2分		RC造	2010年
64m	StarLily 東京都台東区小島 1丁目6-8	仲御徒町駅徒歩7分		RC造	2013年
68m	桂昇新御徒町ビル東京都台東区小島 2丁目14-4	新御徒町駅徒歩2分		RC造	2007年
69m	佐竹コーポ東京都台東区台東 4丁目1-5	新御徒町駅徒歩1分		RC造	1978年
79m	プレール・ドゥーク新御徒町東京都台東区小島 2丁目3-5	新御徒町駅徒歩3分	10階建 43部屋	RC造	2008年
83m	クローバービルディング東京都台東区台東 4丁目2-11	新御徒町駅徒歩2分		RC造	2004年
83m	毛利ビル東京都台東区小島 2丁目14-5	新御徒町駅徒歩1分	8階建	RC造	1972年
85m	ベルファースト東京都台東区小島 2丁目16-5	新御徒町駅徒歩2分		RC造	2004年
90m	吉田ビル東京都台東区小島 2丁目6-3	新御徒町駅徒歩3分		RC造	2008年
95m	石山瀧沢マンション東京都台東区小島 1丁目15-8	新御徒町駅徒歩2分		RC造	1975年
96m	クレイシア新御徒町東京都台東区小島 2丁目3-3	新御徒町駅徒歩3分	10階建	RC造	2010年
96m	蓮見ビル東京都台東区小島 2丁目14-8	新御徒町駅徒歩2分	5階建	RC造	1972年
102m	ストーク台東東京都台東区小島 2丁目10-3	新御徒町駅徒歩2分		RC造	1990年
102m	佐竹手島ビル東京都台東区台東 4丁目23-4	新御徒町駅徒歩2分		RC造	1978年
103m	佐藤ビル東京都台東区台東 4丁目2-4	新御徒町駅徒歩4分		RC造	2004年
108m	パトゥーロ御徒町チッタ東京都台東区小島 1丁目15-9	新御徒町駅徒歩3分	10階建	RC造	2008年
111m	台東3丁目東京都台東区台東 3丁目	新御徒町駅徒歩0分	13階建 27部屋	RC造	2018年
111m	アイル秋葉原ノースドゥーエ東京都台東区台東 3丁目	新御徒町駅徒歩4分	13階建 27部屋	RC造	2018年
112m	江口ビル東京都台東区台東 4丁目23-6	新御徒町駅徒歩3分		RC造	1995年
115m	おばなやビルエスパルハイム東京都台東区台東 4丁目22-4	仲御徒町駅徒歩3分		RC造	1988年
118m	NEGISHICEREZO 東京都台東区小島 2丁目17-8	新御徒町駅徒歩3分		RC造	1995年
122m	坂井ビル東京都台東区小島 2丁目20-3	仲御徒町駅徒歩7分		RC造	1977年
123m	メゾン中塩東京都台東区小島 2丁目6-13	仲御徒町駅徒歩8分		RC造	1979年
124m	リヴシテイ新御徒町東京都台東区小島 2丁目6-14	新御徒町駅徒歩2分		RC造	2011年
125m	グリーンビラ木村東京都台東区台東 4丁目24-12	新御徒町駅徒歩3分		RC造	1987年
129m	サタケSHビル東京都台東区台東 3丁目27-10	御徒町駅徒歩8分		RC造	1995年
129m	アウラ新御徒町東京都台東区台東 4丁目22-7	新御徒町駅徒歩1分		RC造	2013年
131m	D-3ビル東京都台東区小島 1丁目14-9	浅草橋駅徒歩10分		RC造	1981年
132m	リディア武蔵東京都台東区台東 4丁目24-4	新御徒町駅徒歩1分		RC造	2010年
140m	ブレシア新御徒町東京都台東区台東 3丁目1-4	新御徒町駅徒歩4分		RC造	2012年
141m	メゾン新御徒町東京都台東区小島 2丁目17-10	新御徒町駅徒歩1分	5階建	RC造	1970年
143m	アイディーコート新御徒町東京都台東区小島 2丁目19-3	新御徒町駅徒歩2分	9階建	RC造	2003年
144m	LaZettaTAITO 東京都台東区台東 3丁目32-6	新御徒町駅徒歩4分		RC造	2001年
149m	ラゼッタ台東東京都台東区台東 3丁目32-7	仲御徒町駅徒歩4分	9階建 24部屋	RC造	2002年
154m	グレイス福嶋東京都台東区台東 4丁目24-6	新御徒町駅徒歩1分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

小島 $kind_labe人口推移小島における人口推移・動向を調べることができます

小島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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