セレーノ西新井(東京都 足立区 西新井本町 5丁目9-14)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (29.7㎡) の 1,817 万円、最も低い部屋は 302号室 (25.4㎡) の 1,601 万円です。

セレーノ西新井 価格相場・家賃相場
62.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,298 円/㎡
(平均値)
17.9
8.0 円/㎡
大師前駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セレーノ西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

セレーノ西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名セレーノ西新井
住所東京都 足立区 西新井本町 5丁目9-14
建築年2007年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域近隣商業地域
小学校区西新井小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 13分
その他 日暮里・舎人ライナー 江北駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セレーノ西新井(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.38㎡
(1K)
-1,601万円6.0万4.5%
20329.70㎡
(1K)
-1,817万円6.7万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.80㎡
(1R)
-1,724万円6.4万4.4%
30225.38㎡
(1K)
-1,601万円6.0万4.5%
30329.70㎡
(1K)
-1,817万円6.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレーノ西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレーノ西新井の価格相場、家賃相場は西新井本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セレーノ西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セレーノ西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m サニーヴィラ西新井
東京都 足立区 西新井本町 5丁目8-4
大師前駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
79m 永塚ビル
東京都 足立区 西新井本町 5丁目8-10
大師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
89m 西新井セントラルハイム
東京都 足立区 西新井本町 5丁目8-12
大師前駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
111m サンハイム西新井
東京都 足立区 西新井本町 5丁目9-20
大師前駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
127m キャッスル・エス
東京都 足立区 西新井本町 4丁目7-11
大師前駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
140m 第3村松コーポ
東京都 足立区 西新井本町 4丁目5-13
大師前駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 1971年
165m 保坂ビル
東京都 足立区 西新井本町 5丁目12-16
大師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
171m コーポ征十
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目1-13
大師前駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1983年
224m 太陽西新井マンション
東京都 足立区 西新井本町 1丁目27-22
大師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
233m ルーテシア・ウノ
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目5-22
大師前駅
徒歩7分
3階建
3部屋
鉄骨造 1998年
236m 第三斎藤ビル
東京都 足立区 西新井本町 5丁目13-8
大師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
244m ハイツ舞
東京都 足立区 西新井本町 5丁目12-10
大師前駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2000年
252m メゾングレース
東京都 足立区 西新井本町 5丁目13-14
大師前駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
252m ルミナール
東京都 足立区 西新井本町 5丁目13-7
大師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
258m 岡田ハイツ
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目2-2
大師前駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
272m アルカディア
東京都 足立区 関原 3丁目50-9
大師前駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1995年
274m Doux・1
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-22
大師前駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
283m ベルレージュ大師前
東京都 足立区 西新井本町 1丁目13-21
大師前駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
291m テクノ西新井
東京都 足立区 西新井本町 5丁目1-11
大師前駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
293m コーポ豊
東京都 足立区 関原 3丁目50-11
西新井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
298m ハートプラザ1
東京都 足立区 関原 3丁目50-4
西新井駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
299m タートルビル
東京都 足立区 西新井本町 5丁目2-5
大師前駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
300m マイハウス2in1
東京都 足立区 関原 3丁目47-5
西新井駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
304m ソレイユ・ルヴァン
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目10-2
大師前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
304m ベルメール西新井2
東京都 足立区 興野 1丁目9-7
大師前駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
304m サンコーポツカダ
東京都 足立区 関原 3丁目47-3
西新井駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
308m 東京都足立区西新井本町5丁目1-12
東京都 足立区 西新井本町 5丁目1-12
西新井駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
312m エクレール西新井
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目8-3
西新井駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
313m ベルメール西新井1
東京都 足立区 西新井本町 4丁目3-29
大師前駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
324m ユービパレス田口
東京都 足立区 西新井本町 1丁目27-7
大師前駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
331m ライフコーポ
東京都 足立区 西新井本町 5丁目1-2
西新井駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1985年
337m コスモビュー
東京都 足立区 西新井本町 4丁目3-26
江北駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
339m サンフィールズ
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目10-21
大師前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
347m ハイツタチバナ
東京都 足立区 関原 3丁目48-11
西新井駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1985年
349m 第二真島ハイツ
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目12-3
西新井駅
徒歩5分
3階建
4部屋
鉄骨造 1988年
355m 毛利ハイツ
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目10-17
西新井駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
357m 第一真島ハイツ
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目12-4
西新井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
360m メゾン・ド・エスポワール2
東京都 足立区 西新井本町 1丁目9-15
大師前駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
363m グランロード中田
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目8-8
大師前駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
364m メゾンK
東京都 足立区 西新井栄町 3丁目14-18
大師前駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井本町 $kind_labe人口推移 西新井本町における人口推移・動向を調べることができます

西新井本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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