Name: セレナハイムお花茶屋
SKU: セレナハイムお花茶屋
Price: 590000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セレナハイムお花茶屋(東京都葛飾区白鳥 2丁目15-25)の価格相場は 59.0万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.3㎡) の 4,489 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.6%)、最も低い部屋は 902号室 (55.3㎡) の 3,235 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.5%)です。

セレナハイムお花茶屋価格相場・家賃相場

59.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,515 円/㎡

(平均値)

23.0 年

6.0 円/㎡

お花茶屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セレナハイムお花茶屋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
白鳥の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セレナハイムお花茶屋の価格相場情報

物件の詳細情報

セレナハイムお花茶屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セレナハイムお花茶屋
住所	東京都葛飾区白鳥 2丁目15-25
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	白鳥小学校
中学校区	大道中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京成京成本線お花茶屋駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セレナハイムお花茶屋(9フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.32㎡ (4LDK)	3,490万円	4,489万円	9.2万	2.5%
202	55.30㎡ (2LDK)	2,390万円	3,235万円	9.7万	3.6%
203	60.37㎡ (3LDK)	2,630万円	3,548万円	9.7万	3.3%
204	65.09㎡ (3LDK)	2,990万円	3,843万円	9.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.32㎡ (4LDK)	3,620万円	4,489万円	9.2万	2.5%
302	55.30㎡ (2LDK)	2,590万円	3,235万円	9.7万	3.6%
303	60.37㎡ (3LDK)	2,790万円	3,548万円	9.7万	3.3%
304	65.09㎡ (3LDK)	3,090万円	3,843万円	9.7万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.32㎡ (4LDK)	3,730万円	4,489万円	9.2万	2.5%
402	55.30㎡ (2LDK)	2,700万円	3,235万円	9.7万	3.6%
403	60.37㎡ (3LDK)	2,900万円	3,548万円	9.7万	3.3%
404	65.09㎡ (3LDK)	3,180万円	3,843万円	9.7万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.32㎡ (4LDK)	3,800万円	4,489万円	9.2万	2.5%
502	55.30㎡ (2LDK)	2,760万円	3,235万円	9.7万	3.6%
503	60.37㎡ (3LDK)	2,960万円	3,548万円	9.7万	3.3%
504	65.09㎡ (3LDK)	3,240万円	3,843万円	9.7万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.32㎡ (4LDK)	3,830万円	4,489万円	9.2万	2.5%
602	55.30㎡ (2LDK)	2,790万円	3,235万円	9.7万	3.6%
603	60.37㎡ (3LDK)	2,990万円	3,548万円	9.7万	3.3%
604	65.09㎡ (3LDK)	3,270万円	3,843万円	9.7万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.32㎡ (4LDK)	3,850万円	4,489万円	9.2万	2.5%
702	55.30㎡ (2LDK)	2,810万円	3,235万円	9.7万	3.6%
703	60.37㎡ (3LDK)	3,010万円	3,548万円	9.7万	3.3%
704	65.09㎡ (3LDK)	3,290万円	3,843万円	9.7万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.32㎡ (4LDK)	3,870万円	4,489万円	9.2万	2.5%
802	55.30㎡ (2LDK)	2,830万円	3,235万円	9.7万	3.6%
803	60.37㎡ (3LDK)	3,030万円	3,548万円	9.7万	3.3%
804	65.09㎡ (3LDK)	3,310万円	3,843万円	9.7万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.32㎡ (4LDK)	3,890万円	4,489万円	9.2万	2.5%
902	55.30㎡ (2LDK)	2,850万円	3,235万円	9.7万	3.6%
903	60.37㎡ (3LDK)	3,050万円	3,548万円	9.7万	3.3%
904	65.09㎡ (3LDK)	3,330万円	3,843万円	9.7万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1004	65.09㎡ (3LDK)	3,350万円	3,843万円	9.7万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレナハイムお花茶屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は白鳥のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレナハイムお花茶屋の価格相場、家賃相場は白鳥のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セレナハイムお花茶屋の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

白鳥中古マンション価格相場推移・動向白鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鳥中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セレナハイムお花茶屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
16m	レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト東京都葛飾区白鳥 2丁目15-20	お花茶屋駅徒歩7分	12階建 33部屋	RC造	2013年
47m	ワコー白鳥マンション東京都葛飾区白鳥 2丁目16-22	お花茶屋駅徒歩6分		RC造	1982年
69m	レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト東京都葛飾区白鳥 2丁目16-21	お花茶屋駅徒歩8分	12階建 22部屋	RC造	2013年
80m	TSビル東京ソース会館東京都葛飾区青戸 3丁目2-2	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	1988年
95m	ワコーレ第2白鳥マンション東京都葛飾区白鳥 2丁目16-5	お花茶屋駅徒歩6分	5階建 27部屋	RC造	1999年
95m	アンビシャスプラザお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目20-28	お花茶屋駅徒歩8分	13階建 51部屋	RC造	2006年
96m	ベリスタ白鳥東京都葛飾区白鳥 1丁目11-18	お花茶屋駅徒歩6分		RC造	2009年
98m	BELISTA白鳥東京都葛飾区白鳥 1丁目11-18	お花茶屋駅徒歩6分	15階建 44部屋	RC造	2010年
121m	ライオンズマンション葛飾青戸東京都葛飾区青戸 4丁目1-19	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	2000年
138m	フレンドリーハイツ東京都葛飾区青戸 4丁目1-17	お花茶屋駅徒歩8分	5階建	RC造	1998年
161m	アイランドコート青戸東京都葛飾区青戸 4丁目1-5	お花茶屋駅徒歩9分	9階建 24部屋	RC造	2013年
169m	センチュリー立石さくらストリートフィアート東京都葛飾区立石 5丁目27-12	お花茶屋駅徒歩8分		RC造	2011年
177m	USコーポ白鳥東京都葛飾区白鳥 2丁目11-5	お花茶屋駅徒歩4分		RC造	1988年
179m	ウイズワン東京都葛飾区立石 5丁目26-4	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	2003年
182m	TOPお花茶屋No.2 東京都葛飾区白鳥 2丁目11-15	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1988年
194m	スカイコートお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目11-3	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1990年
196m	ライオンズマンションお花茶屋第3 東京都葛飾区白鳥 2丁目17-20	お花茶屋駅徒歩10分	9階建	RC造	1989年
217m	白亜館ダイヤモンドマンション東京都葛飾区立石 5丁目26-1	お花茶屋駅徒歩7分		RC造	1979年
224m	センチュリー立石さくらストリートコルダ東京都葛飾区立石 5丁目24-12	お花茶屋駅徒歩8分		RC造	2011年
231m	モナークマンションお花茶屋東京都葛飾区白鳥 1丁目	お花茶屋駅徒歩5分	7階建 21部屋	RC造	2003年
233m	ディナ・スカーラお花茶屋東京都葛飾区白鳥 1丁目12-8	お花茶屋駅徒歩3分	7階建 21部屋	RC造	2003年
244m	プランドール上田東京都葛飾区青戸 4丁目2-1	お花茶屋駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
245m	セザールパークサイドお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目17-18	お花茶屋駅徒歩8分	8階建 36部屋	RC造	2004年
246m	パークサイドお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目17-18	お花茶屋駅徒歩8分		RC造	2003年
250m	サングランデお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目7-4	お花茶屋駅徒歩3分	9階建 54部屋	RC造	2008年
261m	ダイアパレスお花茶屋II 東京都葛飾区白鳥 1丁目7-4	お花茶屋駅徒歩5分	8階建 48部屋	RC造	2004年
264m	セリオ弐番館東京都葛飾区青戸 4丁目2-20	お花茶屋駅徒歩10分	9階建	RC造	1994年
264m	ライオンズマンションお花茶屋東京都葛飾区白鳥 1丁目12-10	お花茶屋駅徒歩3分		RC造	1986年
264m	青戸第3ローヤルコーポ東京都葛飾区青戸 4丁目5-5	青砥駅徒歩12分		RC造	1982年
281m	スカイコート青戸東京都葛飾区青戸 4丁目5-12	青砥駅徒歩12分		RC造	1988年
288m	ライオンズマンションお花茶屋第5 東京都葛飾区白鳥 2丁目19-18	お花茶屋駅徒歩8分		RC造	1996年
290m	ダイアパレスお花茶屋2 東京都葛飾区白鳥 1丁目6-20	お花茶屋駅徒歩5分	8階建	RC造	2004年
300m	スカイコートお花茶屋2 東京都葛飾区白鳥 2丁目22-7	お花茶屋駅徒歩6分		RC造	1990年
301m	ミルーナヒルズ白鳥アリビエ東京都葛飾区白鳥 2丁目21-19	お花茶屋駅徒歩10分		RC造	2012年
301m	セザールお花茶屋C棟東京都葛飾区白鳥 2丁目4-4	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1988年
319m	D’クラディア立石桜通り東京都葛飾区立石 5丁目15-5	京成立石駅徒歩15分	7階建 34部屋	RC造	2004年
324m	ホームズアオト東京都葛飾区青戸 4丁目6-16	青砥駅徒歩8分		RC造	1987年
326m	三洋ガーデン立石東京都葛飾区立石 6丁目8-1	京成立石駅徒歩7分		RC造	1987年
326m	リリーベルお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目18-8	お花茶屋駅徒歩8分	7階建 26部屋	RC造	2006年
328m	フラワーマンション東京都葛飾区白鳥 2丁目6-2	お花茶屋駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鳥 $kind_labe人口推移白鳥における人口推移・動向を調べることができます

白鳥将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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