セレクト2(茨城県 つくば市 天久保 3-4-2)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セレクト2 価格相場・家賃相場
34.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,505 円/㎡
(平均値)
28.7
5.0 円/㎡
つくば駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セレクト2の価格相場情報

物件の詳細情報

セレクト2の物件詳細は以下の通りです。

物件名セレクト2
住所茨城県 つくば市 天久保 3-4-2
建築年1996年
構造木造
総戸数8部屋
階数2階
アクセス その他 つくばエクスプレス線 つくば駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレクト2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのつくば市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレクト2の価格相場、家賃相場は天久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、つくば市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セレクト2の周辺エリア(つくば市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天久保 中古マンション価格相場 推移・動向 天久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セレクト2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ゴールドクレスト天久保
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩2分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ルナ・エスポワール
茨城県 つくば市 天久保 2
つくば駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2016年
CLARTE(クラルテ)
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ALIVIO
茨城県 つくば市 天久保 2
つくば駅
徒歩23分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ブランシュール
茨城県 つくば市 天久保 1
つくば駅
徒歩23分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
LaVista(ラヴィスタ)
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
グローリーヒルズ
茨城県 つくば市 天久保 4-5-8
つくば駅
徒歩3分
3階建
18部屋
軽量鉄骨造 2011年
ASSET天久保
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩40分
5階建
鉄筋コンクリート造 2009年
H・K・24
茨城県 つくば市 天久保 2
つくば駅
徒歩23分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
パレス天久保
茨城県 つくば市 天久保 3-6-1
つくば駅
徒歩37分
4階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
TheRitzTAKANO
茨城県 つくば市 天久保 2-8-20
つくば駅
徒歩26分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2008年
セジュールスクエア
茨城県 つくば市 天久保 2
つくば駅
徒歩26分
3階建
軽量鉄骨造 2007年
アイディーコートつくば
茨城県 つくば市 天久保 1丁目7-4
つくば駅
徒歩17分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
たつみレジデンス
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩37分
5階建
鉄筋コンクリート造 2006年
プチグランデ桜
茨城県 つくば市 天久保 1
つくば駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
LUCERIA
茨城県 つくば市 天久保 4
つくば駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
コズミックスペース
茨城県 つくば市 天久保 3-9-12
つくば駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2005年
リバーストン天久保
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩4分
3階建
12部屋
その他 2004年
セレクトIII
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩40分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
パティオTSUBAKIYA
茨城県 つくば市 天久保 2
つくば駅
徒歩31分
5階建
鉄筋コンクリート造 2002年
セレーニア
茨城県 つくば市 天久保 2
つくば駅
徒歩27分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
マンションフリューゲル
茨城県 つくば市 天久保 1
つくば駅
徒歩30分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
イーストサイドミネ3
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ラポールII大竹
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ユーフォルビア
茨城県 つくば市 天久保 1
つくば駅
徒歩23分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
サニー・サイド
茨城県 つくば市 天久保 3-17-24
つくば駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄骨造 2000年
ヴィレッジコスモ
茨城県 つくば市 天久保 3-14-11
つくば駅
徒歩5分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ガーデンコート桜井
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩38分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ラフィネ天久保A
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1999年
昭栄マンション
茨城県 つくば市 天久保 4
つくば駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1999年
LASCALABIANCO
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ブラウニー
茨城県 つくば市 天久保 4
つくば駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
イーストサイドミネ2
茨城県 つくば市 天久保 3-21-2
つくば駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
アバンウェル天久保
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩3分
3階建
30部屋
鉄骨造 1998年
パールメゾン田川
茨城県 つくば市 天久保 4
つくば駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄骨造 1997年
Y.T.1マンション
茨城県 つくば市 天久保 2
つくば駅
徒歩25分
4階建
鉄骨造 1997年
ウィスターリア
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
天久保カネエーズ2
茨城県 つくば市 天久保 3-11-6
つくば駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
エスペーラ・ドーモ1
茨城県 つくば市 天久保 4
つくば駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
天久保カネエーズ1
茨城県 つくば市 天久保 3
つくば駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

つくば市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.8%)する見込みです。 つくば市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.8%)します。茨城県全体が人口減少(-9.9%)している中で、つくば市は顕著な人口増加を示します。

天久保 $kind_labe人口推移 天久保における人口推移・動向を調べることができます

天久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

つくば市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -0.99%
2045 25.9 万人 -0.72%
2040 26.1 万人 +0.01%
2035 26.1 万人 +0.77%
2030 25.9 万人 +1.31%
2025 25.5 万人 +5.60%
2020 24.2 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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