セルヴァ灘駅前フォーシーズン(兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 1丁目5)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セルヴァ灘駅前フォーシーズン 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,355 円/㎡
(平均値)
19.0
4.0 円/㎡
灘駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セルヴァ灘駅前フォーシーズンの価格相場情報

物件の詳細情報

セルヴァ灘駅前フォーシーズンの物件詳細は以下の通りです。

物件名セルヴァ灘駅前フォーシーズン
住所兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 1丁目5
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数235部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社東急不動産、新日鉄都市開発
施工会社東海興業、西武建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 灘駅  徒歩 4分
阪神 阪神本線 岩屋駅  徒歩 5分
阪神 阪神本線 春日野道駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセルヴァ灘駅前フォーシーズンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセルヴァ灘駅前フォーシーズンの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セルヴァ灘駅前フォーシーズンの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セルヴァ灘駅前フォーシーズンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m ワコーレシティオ灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目1-21
灘駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
131m ワコーレブレス灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目2-13
灘駅
徒歩3分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
175m ヌーヴェルワイズ灘駅前
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 1丁目2
灘駅
徒歩2分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
176m リゾーム灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目1-8
岩屋駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
206m サニーハウス灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目2-32
岩屋駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
211m サンクレバー王子
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 1丁目4-7
灘駅
徒歩5分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
214m ワコーレ神戸灘タワー
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-3
灘駅
徒歩2分
32階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
237m プレステージ灘駅前
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-24
灘駅
徒歩1分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
253m ストランドパレー灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-23
灘駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
256m ワコーレKOBE灘ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 2丁目10-31
岩屋駅
徒歩6分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
268m ワコーレ神戸灘ステーションスターズ
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 5丁目1-6
岩屋駅
徒歩3分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
275m 万葉ハイツ灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 5丁目2-33
岩屋駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
281m アドバンス神戸プリンスパーク
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 2丁目3-6
灘駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
326m 甲南グランヴェルジュ灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1-3
灘駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
340m グランスイート神戸ノースハット
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 1丁目4-8
春日野道駅
徒歩6分
14階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
341m ワコーレアベニュー王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 3丁目2-7
春日野道駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
347m エルコートカリヨン灘駅前
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1-13
灘駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
353m ドルフ灘アルヴィレージュ
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1
灘駅
徒歩4分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
353m マンション幸和
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 3丁目2-9
春日野道駅
徒歩7分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
378m ワコーレ灘ハウイッシュ
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 4丁目4-5
岩屋駅
徒歩3分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
381m ドルフ灘スタツィオ
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 9丁目1-10
灘駅
徒歩4分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
446m セントラルハイツ灘パート2
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 3丁目4-14
岩屋駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
467m リベール灘北通り
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 9丁目2-23
王子公園駅
徒歩5分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
491m アルファライフKOBE春日野
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 2丁目2-35
春日野道駅
徒歩6分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
502m メゾン原田
兵庫県 神戸市 灘区 原田通 1丁目1-2
王子公園駅
徒歩4分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
524m ワコーレ灘ヴァリス
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-12
岩屋駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
526m サンシャイン灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-20
岩屋駅
徒歩4分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
527m 摩耶シティナダエクシード
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 3丁目5-1
灘駅
徒歩5分
10階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
554m グランアーク王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 1丁目1-20
王子公園駅
徒歩7分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
559m コスモ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 坂口通 3丁目2-16
王子公園駅
徒歩10分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
563m ワコーレウィンズヴァレー三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 2丁目3-6
春日野道駅
徒歩4分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
573m セントラルハイツ灘パート5
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-30
岩屋駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
591m サンコート春日野道3
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目10-2
春日野道駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
596m スワンズ神戸三宮イースト
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目13-18
春日野道駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
599m リベール神戸灘1番館
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 2丁目6-2
灘駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
600m ワコーレ神戸宮本通桜風館
兵庫県 神戸市 中央区 宮本通 5丁目2-8
春日野道駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
601m ドルフブランシェ春日野
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目10-17
春日野道駅
徒歩4分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
606m シンプルライフ王子
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 4丁目7-20
王子公園駅
徒歩2分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
619m ディアエスタミオ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 3丁目1-18
王子公園駅
徒歩10分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
621m ジークレフ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 2丁目3-5
王子公園駅
徒歩9分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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