セミス香櫨園(兵庫県 西宮市 川西町 7-15)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セミス香櫨園 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
855 円/㎡
(平均値)
41.5
4.0 円/㎡
香櫨園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セミス香櫨園の価格相場情報

物件の詳細情報

セミス香櫨園の物件詳細は以下の通りです。

物件名セミス香櫨園
住所兵庫県 西宮市 川西町 7-15
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
用途地域第一種住居地域
分譲会社フドウ土地建物
施工会社不動建設
管理会社ライフポート西洋
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 香櫨園駅  徒歩 4分
JR JR神戸線 さくら夙川駅  徒歩 13分
阪神 阪神本線 打出駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセミス香櫨園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセミス香櫨園の価格相場、家賃相場は川西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セミス香櫨園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川西町 中古マンション価格相場 推移・動向 川西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セミス香櫨園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m モンセーヌ香櫨園
兵庫県 西宮市 川西町 7-5
香櫨園駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
102m コムグレイス香櫨園中浜町
兵庫県 西宮市 中浜町 2-25
香櫨園駅
徒歩5分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
163m パークハイム香櫨園
兵庫県 西宮市 中浜町 3-10
香櫨園駅
徒歩6分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
225m ワコーレ夙川公園ザテラス
兵庫県 西宮市 川東町 7
香櫨園駅
徒歩4分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
225m パークホームズ夙川松下町
兵庫県 西宮市 松下町 4-21
香櫨園駅
徒歩3分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
229m 香櫨園第2コーポラス
兵庫県 西宮市 川東町 5-20
香櫨園駅
徒歩8分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
232m クレヴィア夙川松下町
兵庫県 西宮市 松下町 2-10
香櫨園駅
徒歩1分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
245m 夙川シャンボール
兵庫県 西宮市 川西町 13-4
香櫨園駅
徒歩6分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
247m レフィナード夙川公園
兵庫県 西宮市 川西町 5-4
香櫨園駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
260m サンライフ香櫨園
兵庫県 西宮市 堀切町 5-10
香櫨園駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
276m パークサイド香櫨園
兵庫県 西宮市 川西町 6-16
香櫨園駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
290m グランミュゼ香櫨園
兵庫県 西宮市 松下町 5-9
香櫨園駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
291m ファミーユ香枦園
兵庫県 西宮市 川東町 8-27
香櫨園駅
徒歩5分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
294m ゼファー夙川香櫨園
兵庫県 西宮市 堀切町 5-15
香櫨園駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
294m メゾン・ド・ラミエ
兵庫県 西宮市 川添町 14-26
香櫨園駅
徒歩8分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
342m リバーサイド香枦園
兵庫県 西宮市 川東町 2-3
香櫨園駅
徒歩6分
3階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
359m 日商岩井夙川公園マンション
兵庫県 西宮市 川添町 13-1
香櫨園駅
徒歩8分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
362m ステイツ夙川レジデンス
兵庫県 西宮市 上葭原町 3-6
香櫨園駅
徒歩8分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
369m マンション川東
兵庫県 西宮市 川東町 4-2
香櫨園駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
370m フォルム香櫨園
兵庫県 西宮市 弓場町 1-28
香櫨園駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
380m ライオンズマンション香櫨園
兵庫県 西宮市 上葭原町 3-25
香櫨園駅
徒歩9分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
399m ルネ香枦園
兵庫県 西宮市 上葭原町 4-40
香櫨園駅
徒歩10分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
405m 日商岩井夙川マンション
兵庫県 西宮市 松下町 7-45
香櫨園駅
徒歩6分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
416m コープ野村香櫨園
兵庫県 西宮市 上葭原町 3-22
香櫨園駅
徒歩9分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
424m パークハウス夙川香櫨園
兵庫県 西宮市 川添町 11-27
香櫨園駅
徒歩10分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
425m 香櫨園フラット
兵庫県 西宮市 堀切町 8
香櫨園駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
433m ネバーランド夙川香櫨園セルサス
兵庫県 西宮市 上葭原町 1-30
香櫨園駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
436m ルネ夙川
兵庫県 西宮市 松下町 6-47
香櫨園駅
徒歩5分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
441m ドムールコスモス香枦園
兵庫県 西宮市 荒戎町 2-20
香櫨園駅
徒歩6分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
442m ファミール夙川宮西町
兵庫県 西宮市 宮西町 14-13
香櫨園駅
徒歩4分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
448m グランパレ夙川香櫨園
兵庫県 西宮市 中浜町 6-22
香櫨園駅
徒歩9分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
450m プラウド香櫨園
兵庫県 西宮市 堀切町 8-3
香櫨園駅
徒歩11分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
454m 香枦園パークマンション
兵庫県 西宮市 建石町 5-20
香櫨園駅
徒歩8分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
454m 夙川公園ロジュマン
兵庫県 西宮市 屋敷町 22-1
香櫨園駅
徒歩6分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
474m セレッソコート夙川エルシオン
兵庫県 西宮市 屋敷町 22-21
香櫨園駅
徒歩7分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
475m プラウド夙川松下町
兵庫県 西宮市 松下町 9-36
香櫨園駅
徒歩6分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
484m プレステージ西宮香櫨園
兵庫県 西宮市 荒戎町 4-17
香櫨園駅
徒歩9分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
486m ブロド香櫨園
兵庫県 西宮市 上葭原町 5-43
香櫨園駅
徒歩13分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
489m 夙川ビラー
兵庫県 西宮市 宮西町 11-18
香櫨園駅
徒歩5分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
491m ロイヤル芦屋ザレジデンス
兵庫県 芦屋市 大東町 11-17
香櫨園駅
徒歩12分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

川西町 $kind_labe人口推移 川西町における人口推移・動向を調べることができます

川西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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