セフィオおおたかの森(千葉県 流山市 東初石 5丁目165-2)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.3㎡) の 3,557 万円、最も低い部屋は 102号室 (56.0㎡) の 3,037 万円です。

セフィオおおたかの森 価格相場・家賃相場
54.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,860 円/㎡
(平均値)
13.0
11.0 円/㎡
流山おおたかの森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セフィオおおたかの森の価格相場情報

物件の詳細情報

セフィオおおたかの森の物件詳細は以下の通りです。

物件名セフィオおおたかの森
住所千葉県 流山市 東初石 5丁目165-2
建築年2012年
階数2階
小学校区小山小学校
中学校区常盤松中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セフィオおおたかの森(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10256.02㎡
(2LDK)
-3,037万円10.6万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.34㎡
(3LDK)
-3,557万円12.0万4.1%
20265.34㎡
(3LDK)
-3,557万円12.0万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセフィオおおたかの森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセフィオおおたかの森の価格相場、家賃相場は東初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セフィオおおたかの森の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東初石 中古マンション価格相場 推移・動向 東初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セフィオおおたかの森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m アゼィリア
千葉県 流山市 東初石 5丁目4-2
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
151m グラン・パミドール
千葉県 流山市 東初石 5丁目4-4
流山おおたかの森駅
徒歩7分
3階建
RC造 2013年
151m 免震グラン・パミドール
千葉県 流山市 東初石 5丁目4-4
流山おおたかの森駅
徒歩7分
3階建
RC造 2013年
153m PetitPamidor
千葉県 流山市 東初石 5丁目4-4
流山おおたかの森駅
徒歩7分

RC造 2012年
178m 流山おおたかの森
千葉県 流山市 おおたかの森北 2丁目
流山おおたかの森駅
徒歩7分
5階建
50部屋
RC造 2018年
180m プランドールリジェル
千葉県 流山市 東初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩6分

RC造 2012年
185m RaRaForest
千葉県 流山市 東初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
192m セラン
千葉県 流山市 東初石 5丁目1-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
192m ビアンゼルコバ
千葉県 流山市 東初石 5丁目1-1
流山おおたかの森駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
192m ヴァン・リジェル
千葉県 流山市 東初石 5丁目1-1
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
198m 流山おおたかの森I・II
千葉県 流山市 おおたかの森北 2丁目
流山おおたかの森駅
徒歩0分
7階建
300部屋
RC造 2019年
199m アムールゼルコバ
千葉県 流山市 東初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩7分
3階建
RC造 2015年
211m コープミウラ
千葉県 流山市 西初石 5丁目175-32
流山おおたかの森駅
徒歩9分

木造 1988年
213m ビルネ フェルト
千葉県 流山市 東初石 5丁目150-47
流山おおたかの森駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
216m コージィプレス
千葉県 流山市 東初石 5丁目8
流山おおたかの森駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
233m アルフラットおおたかの森
千葉県 流山市 東初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
235m ドミールおおたかの森
千葉県 流山市 東初石 5丁目150-10
流山おおたかの森駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2012年
251m Selan
千葉県 流山市 東初石 5丁目1-1
流山おおたかの森駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
253m 井上初石マンション
千葉県 流山市 西初石 5丁目174-13
流山おおたかの森駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
259m ファミールハウス
千葉県 流山市 東初石 3丁目126-18
初石駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
275m アドバンス
千葉県 流山市 東初石 5丁目178-21
初石駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2012年
278m 旭荘
千葉県 流山市 西初石 4丁目118-12
流山おおたかの森駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
283m ララ・フォレスト
千葉県 流山市 東初石 5丁目150
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2013年
283m 流山おおたかの森アパート
千葉県 流山市 東初石 5丁目150
流山おおたかの森駅
徒歩3分
7階建
RC造 2013年
291m ロンジェヴィータ
千葉県 流山市 西初石 5丁目96-4
流山おおたかの森駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
296m ハイツあさば
千葉県 流山市 西初石 4丁目28-31
初石駅
徒歩8分

木造 1992年
301m クレール初石
千葉県 流山市 西初石 5丁目96-5
流山おおたかの森駅
徒歩7分
3階建
PC造 1989年
318m グリーンエイジ秋元
千葉県 流山市 西初石 4丁目118-7
初石駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
318m グリーンエージ秋元
千葉県 流山市 西初石 4丁目118-7
初石駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
332m エスポワールおおたかB
千葉県 流山市 西初石 5丁目2-3
流山おおたかの森駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
336m 初石パークホームズC棟
千葉県 流山市 西初石 4丁目114-16
初石駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
337m フォールバレー
千葉県 流山市 西初石 5丁目96-6
流山セントラルパーク駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
342m ノヴァンタノーベ
千葉県 流山市 東初石 5丁目134
初石駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
342m ノヴァンタノーヴァ
千葉県 流山市 東初石 5丁目134
流山おおたかの森駅
徒歩22分
2階建
木造 2016年
345m エスポワールおおたかA
千葉県 流山市 西初石 5丁目2-3
流山おおたかの森駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
351m 東初石パークホームズ
千葉県 流山市 東初石 3丁目126-55
初石駅
徒歩8分
6階建
RC造 1988年
353m アルページュA
千葉県 流山市 西初石 5丁目92-1
流山おおたかの森駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2014年
353m アルページュB
千葉県 流山市 西初石 5丁目92-1
流山おおたかの森駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2014年
356m 初石パーク・ホームズB棟
千葉県 流山市 西初石 4丁目114-14
初石駅
徒歩8分

RC造 1984年
363m レボシャトレ2
千葉県 流山市 西初石 5丁目69-3
流山おおたかの森駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

東初石 $kind_labe人口推移 東初石における人口推移・動向を調べることができます

東初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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