セゾンドトーク(東京都 江戸川区 東葛西 5丁目31-1)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.7㎡) の 1,256 万円、最も低い部屋は 302号室 (25.1㎡) の 1,230 万円です。

セゾンドトーク 価格相場・家賃相場
48.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,439 円/㎡
(平均値)
36.0
7.0 円/㎡
葛西駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セゾンドトークの価格相場情報

物件の詳細情報

セゾンドトークの物件詳細は以下の通りです。

物件名セゾンドトーク
住所東京都 江戸川区 東葛西 5丁目31-1
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区第二葛西小学校
中学校区東葛西中学校
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

セゾンドトーク』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セゾンドトーク(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.67㎡
(1K)
-1,256万円6.2万6.0%
10225.14㎡
(1K)
-1,230万円6.1万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20625.14㎡
(1K)
-1,230万円6.1万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30225.14㎡
(1K)
-1,230万円6.1万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセゾンドトークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセゾンドトークの価格相場、家賃相場は東葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セゾンドトークの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 東葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セゾンドトークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m アーバンシティープルミエ3
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目22-9
葛西駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
46m ベルジュ関口
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目31-17
葛西駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
62m 安岡ビル
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目30-8
葛西駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
76m プラザエノモト2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目31-10
葛西駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
84m ポインセチア吉岡
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目30-10
葛西駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
89m 中里ハイツ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目31-11
葛西駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
92m 東葛西ロイヤルハイツ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目20-18
葛西駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
96m パールハイツ2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目20-12
葛西駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄骨造 1993年
117m 第5コーポマキ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目20-9
葛西駅
徒歩9分
3階建
5部屋
鉄骨造 1988年
126m パレドール2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目35-2
葛西駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
134m パレドール・1
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目35-1
葛西駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
135m グレースマンション野崎
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目34-7
葛西駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
150m レジデンス5
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目35-8
葛西駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
152m メゾンドプリシア
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目26-19
葛西駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
154m ハイツ西野
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目34-15
葛西駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
158m ARTBRUT東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目26-5
葛西駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
166m チェリーSK
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目26-3
葛西駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
174m サンエクセル英
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目40-1
葛西駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
175m マンションイズミ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目17-8
葛西駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
177m メゾン輝
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目36-10
葛西駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
179m アルシオンハイツ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目18-8
葛西駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
180m ラエスキーナ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目33-8
葛西駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1992年
188m コーポラス喜和
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目17-7
葛西駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
189m サンライト
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目27-17
葛西駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1999年
190m ピアカピタン2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目25-3
葛西駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
190m 第8コーポマキ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目38-6
葛西駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
193m 荒井マンション5
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目33-10
葛西駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
195m レジデンス鹿野1
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目39-16
葛西駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
199m コスモスハイツ東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目25-3
葛西駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
200m はーとらんど1
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目19-8
葛西駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
205m ソレイユ・メナー
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目38-7
葛西駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
207m 三日月荘
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目18-22
葛西駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
213m 第10長庄マンション
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目18-3
葛西駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
216m メゾンブランシェ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目38-3
葛西駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
218m 石井マンション
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目18-22
葛西駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
218m エステルナ
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目28-1
葛西駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
221m MKビル
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目43-4
葛西駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
224m 和洸ハイツ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目40-9
葛西駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1996年
225m MSサクマ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目37-5
葛西駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
237m レジデンス13
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目10-11
葛西駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東葛西 $kind_labe人口推移 東葛西における人口推移・動向を調べることができます

東葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。