セゾンドはのん(東京都 府中市 宮町 1丁目22-8)の価格相場は 86.5万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (54.6㎡) の 4,798 万円、最も低い部屋は 503号室 (29.0㎡) の 2,504 万円です。

セゾンドはのん 価格相場・家賃相場
86.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,572 円/㎡
(平均値)
17.9
2.0 円/㎡
府中駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セゾンドはのんの価格相場情報

物件の詳細情報

セゾンドはのんの物件詳細は以下の通りです。

物件名セゾンドはのん
住所東京都 府中市 宮町 1丁目22-8
建築年2007年
構造RC造
階数10階
小学校区府中第一小学校
中学校区府中第一中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:オートロック、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 府中駅  徒歩 2分
JR JR武蔵野線 府中本町駅  徒歩 10分
JR JR南武線 府中本町駅  徒歩 10分
京王 京王競馬場線 府中競馬正門前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セゾンドはのん(6フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20429.01㎡
(1K)
-2,504万円7.6万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30329.01㎡
(1K)
-2,504万円7.6万3.6%
30429.01㎡
(1K)
-2,504万円7.6万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50229.01㎡
(1K)
-2,504万円7.6万3.6%
50329.01㎡
(1K)
-2,504万円7.6万3.6%
50530.05㎡
(1K)
-2,596万円7.8万3.6%
5階32.84㎡
(1K)
-2,842万円8.4万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60530.05㎡
(1K)
-2,596万円7.8万3.6%
6階32.84㎡
(1K)
-2,842万円8.4万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70532.84㎡
(1K)
-2,842万円8.4万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80254.60㎡
(2DK)
-4,798万円12.5万3.1%
80332.38㎡
(1K)
-2,802万円8.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセゾンドはのんの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセゾンドはのんの価格相場、家賃相場は宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セゾンドはのんの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セゾンドはのんの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m イプセ府中
東京都 府中市 宮町 1丁目11-4
府中駅
徒歩2分

RC造 2005年
31m 関口ビル
東京都 府中市 宮町 1丁目23-3
府中駅
徒歩4分

RC造 1992年
37m 中野ビル
東京都 府中市 宮町 1丁目23-9
府中駅
徒歩4分

RC造 1993年
47m 府中宮町
東京都 府中市 宮町 1丁目
府中駅
徒歩0分
14階建
50部屋
RC造 2019年
48m ピュアコート
東京都 府中市 宮町 1丁目24-11
府中駅
徒歩3分

RC造 2004年
48m PURE COURT
東京都 府中市 宮町 1丁目24-11
府中駅
徒歩3分
10階建
RC造 2005年
57m 大津ビルエクセルハイツ府中
東京都 府中市 宮町 1丁目20-19
府中駅
徒歩1分

RC造 1981年
61m エクセルハイツ府中
東京都 府中市 宮町 1丁目20-19
府中駅
徒歩1分
28階建
RC造 1982年
79m ハイランド
東京都 府中市 宮町 1丁目9-2
府中駅
徒歩2分
9階建
RC造 2002年
86m メゾンドボヌール
東京都 府中市 宮町 1丁目9-28
府中駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
92m NSビル
東京都 府中市 宮町 2丁目16-1
府中駅
徒歩4分
8階建
RC造 1974年
92m シオンこと
東京都 府中市 宮町 2丁目17-4
府中駅
徒歩5分
5階建
RC造 1983年
100m KSハイツ
東京都 府中市 宮町 1丁目21-16
府中駅
徒歩2分
6階建
RC造 2000年
102m アルカサール
東京都 府中市 宮町 2丁目17-8
府中駅
徒歩4分

RC造 1990年
105m 第15三ツ木ビル
東京都 府中市 宮町 2丁目15-13
府中駅
徒歩3分

RC造 1993年
109m ライオンズタワー府中
東京都 府中市 宮町 1丁目21-2
府中駅
徒歩3分
30階建
276部屋
RC造 2000年
109m ローズガーデン
東京都 府中市 宮町 2丁目18-1
府中駅
徒歩3分

RC造 1995年
113m パークサイドK
東京都 府中市 宮町 2丁目18-2
府中駅
徒歩5分

RC造 1996年
124m ヴェルデラ・フェーリア
東京都 府中市 宮町 2丁目16-3
府中駅
徒歩6分
3階建
RC造 2005年
129m エルステージ府中宮町
東京都 府中市 宮町 2丁目2-4
府中駅
徒歩3分
12階建
RC造 2001年
131m デュオ府中駅前
東京都 府中市 宮町 1丁目32-3
府中駅
徒歩2分
14階建
85部屋
RC造 2012年
146m マンションえびす
東京都 府中市 宮町 1丁目36-2
府中駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
149m ラッフィナート府中
東京都 府中市 宮町 1丁目35-16
府中駅
徒歩11分

RC造 2004年
161m グラン ジェルメ
東京都 府中市 宮町 2丁目4-1
府中駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
162m 高橋ビル
東京都 府中市 府中町 1丁目5-6
府中駅
徒歩1分

RC造 1983年
165m 府中宮町パーク・ホームズ
東京都 府中市 宮町 2丁目1-15
府中駅
徒歩3分
8階建
RC造 1984年
169m メゾン府中
東京都 府中市 宮町 1丁目36-5
府中駅
徒歩5分

RC造 1987年
176m メゾンアムール
東京都 府中市 宮町 2丁目1-1
府中駅
徒歩3分
6階建
RC造 2002年
177m ZOOM府中
東京都 府中市 府中町 2丁目3
府中駅
徒歩1分
13階建
100部屋
RC造 2017年
180m 府中スカイビル
東京都 府中市 府中町 1丁目5-4
府中駅
徒歩1分
4階建
RC造 1984年
181m コベントガーデン
東京都 府中市 府中町 2丁目3-7
府中駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
184m 京王府中ショッピングセンターぷらりと
東京都 府中市 府中町 1丁目3-6
府中本町駅
徒歩4分

RC造 2011年
188m T.P.Cレジデンス府中
東京都 府中市 府中町 2丁目5-9
府中駅
徒歩2分
11階建
RC造 2013年
188m ティーピーシーレジデンス府中
東京都 府中市 府中町 2丁目5-9
府中駅
徒歩3分
11階建
RC造 2013年
189m T.P.Cレジデンス
東京都 府中市 府中町 2丁目5-9
府中駅
徒歩3分

RC造 2012年
193m スパシエ府中駅前
東京都 府中市 宮町 1丁目33-9
府中駅
徒歩3分
10階建
RC造 2006年
194m 古沢ビル
東京都 府中市 府中町 1丁目6-1
府中駅
徒歩1分

RC造 1983年
198m ダイロクキャッスル喜多
東京都 府中市 宮町 2丁目31-5
府中競馬正門前駅
徒歩5分
9階建
RC造 2002年
199m 三和第三ビル
東京都 府中市 府中町 1丁目6-3
府中駅
徒歩1分

RC造 1983年
200m ステーションビューロアール府中
東京都 府中市 府中町 2丁目5-7
府中駅
徒歩3分
11階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮町 $kind_labe人口推移 宮町における人口推移・動向を調べることができます

宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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