セジュール(東京都 練馬区 早宮 4丁目5-15)の価格相場は 82.2万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セジュール 価格相場・家賃相場
82.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,146 円/㎡
(平均値)
15.0
7.0 円/㎡
平和台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セジュールの価格相場情報

物件の詳細情報

セジュールの物件詳細は以下の通りです。

物件名セジュール
住所東京都 練馬区 早宮 4丁目5-15
建築年2010年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 7分
その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セジュール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.56㎡
(2LDK)
-5,397万円13.4万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.39㎡
(2LDK)
-4,616万円12.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセジュールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセジュールの価格相場、家賃相場は早宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セジュールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早宮 中古マンション価格相場 推移・動向 早宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セジュールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m メゾンひかり
東京都 練馬区 早宮 4丁目4-9
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
139m ハウス加藤A
東京都 練馬区 早宮 4丁目25-2
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
144m エルイデオ早宮
東京都 練馬区 早宮 2丁目24-17
平和台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
151m ハウス加藤B
東京都 練馬区 早宮 4丁目25-2
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
174m 松田荘
東京都 練馬区 早宮 2丁目21-21
平和台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
182m エスペランス・B
東京都 練馬区 早宮 4丁目3-23
平和台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
186m ベルメゾン
東京都 練馬区 早宮 4丁目26-20
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
191m ジュネスハイムA
東京都 練馬区 早宮 2丁目21-26
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
201m ジュネスハイムB
東京都 練馬区 早宮 2丁目21-26
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
212m テイクメゾン平和台
東京都 練馬区 早宮 2丁目11-14
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
213m フルリール
東京都 練馬区 早宮 2丁目8-17
平和台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
216m ハイムフレンド
東京都 練馬区 早宮 4丁目26-3
平和台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
227m 関ストリーム
東京都 練馬区 春日町 2丁目1-14
平和台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
231m サンフラワー平和台
東京都 練馬区 早宮 2丁目26-30
平和台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
236m フィールドK
東京都 練馬区 早宮 2丁目20-27
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
239m パークスクェアC棟
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-4
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
252m 2-2-7レジデンス
東京都 練馬区 春日町 2丁目2-7
平和台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1974年
253m パークスクェアB棟
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-12
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
257m メゾン・フカヤ
東京都 練馬区 早宮 4丁目2-13
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
266m ガーデン・ハイムA
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-7
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
266m ガーデン・ハイムC
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-11
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
275m サンフローリア
東京都 練馬区 早宮 2丁目18-37
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
277m サンビレッジ春
東京都 練馬区 春日町 1丁目31-13
練馬春日町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
277m コーポ第2植松
東京都 練馬区 春日町 2丁目3-28
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1979年
280m ガーデン・ハイムB
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-9
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
310m ノースファーム2
東京都 練馬区 早宮 2丁目7-10
平和台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
325m ナッツハウス
東京都 練馬区 早宮 2丁目14-7
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
342m グリーンピアシノダ
東京都 練馬区 春日町 1丁目31-19
練馬春日町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
345m ハイツ早宮
東京都 練馬区 早宮 2丁目26-19
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
349m カーサ田中
東京都 練馬区 早宮 2丁目19-11
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
358m コーポ豊島園
東京都 練馬区 早宮 4丁目16-10
平和台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
386m メゾネットEMINA
東京都 練馬区 早宮 3丁目38-31
豊島園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
393m サンハイツ早宮
東京都 練馬区 早宮 1丁目51-4
平和台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
395m 桜荘
東京都 練馬区 早宮 3丁目9-22
平和台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
397m ラブリージョン
東京都 練馬区 早宮 4丁目19-14
平和台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
399m ジュネス平和台
東京都 練馬区 早宮 2丁目16-24
平和台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
403m モナリエ春日1
東京都 練馬区 春日町 2丁目6-6
練馬春日町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
405m モナリエ春日2
東京都 練馬区 春日町 2丁目6-7
練馬春日町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
424m 加藤ハイツC
東京都 練馬区 早宮 3丁目13-22
平和台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
437m シャルマント
東京都 練馬区 早宮 2丁目17-33
平和台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早宮 $kind_labe人口推移 早宮における人口推移・動向を調べることができます

早宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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