セジュールハイツ2(千葉県 流山市 野々下 3丁目909-1)の価格相場は 14.6万円/㎡ (坪単価 48.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セジュールハイツ2 価格相場・家賃相場
14.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,048 円/㎡
(平均値)
30.0
7.0 円/㎡
豊四季駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セジュールハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

セジュールハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名セジュールハイツ2
住所千葉県 流山市 野々下 3丁目909-1
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区長崎小学校
中学校区八木中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 豊四季駅  徒歩 7分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 25分
JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セジュールハイツ2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10250.09㎡
(3DK)
-729万円5.2万8.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.09㎡
(3DK)
-729万円5.2万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセジュールハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野々下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセジュールハイツ2の価格相場、家賃相場は野々下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セジュールハイツ2の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野々下 中古マンション価格相場 推移・動向 野々下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野々下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セジュールハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m セジュールハイツ
千葉県 流山市 野々下 3丁目904
豊四季駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
18m セジュールハイツI
千葉県 流山市 野々下 3丁目904
豊四季駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
52m フォンティーヌ
千葉県 流山市 野々下 3丁目903-1
豊四季駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
62m グリーンパーク豊四季
千葉県 流山市 野々下 5丁目979-3
豊四季駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
80m マリアージュ
千葉県 流山市 野々下 5丁目883-14
豊四季駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
89m タウンハウス豊四季
千葉県 流山市 野々下 5丁目114-2
豊四季駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
141m NSドミール
千葉県 流山市 野々下 5丁目886-4
豊四季駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
152m NTドミール1
千葉県 流山市 野々下 5丁目886-2
豊四季駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
190m ハイツコムロ
千葉県 流山市 野々下 3丁目958-1
豊四季駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
201m 柏ハイツ
千葉県 流山市 野々下 5丁目971-13
豊四季駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
233m アミティエ
千葉県 流山市 野々下 5丁目965-12
豊四季駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
233m ウィット豊四季
千葉県 流山市 野々下 5丁目1070-13
豊四季駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
233m ブリアール
千葉県 流山市 野々下 5丁目1070-13
豊四季駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
233m ブリアール ウィット豊四季
千葉県 流山市 野々下 5丁目1070-13
豊四季駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2012年
244m コーポ大野B棟
千葉県 流山市 野々下 4丁目821-12
豊四季駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
248m ホームネクスト
千葉県 流山市 野々下 3丁目955-10
豊四季駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
257m クレスト・ドミール
千葉県 流山市 野々下 3丁目936-1
豊四季駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
260m コーポ大野
千葉県 流山市 野々下 4丁目821-2
豊四季駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
262m プラッツ豊四季
千葉県 流山市 野々下 3丁目955-3
豊四季駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
263m ワン・ボナール
千葉県 流山市 野々下 3丁目936-2
豊四季駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
265m シティハイム H・K
千葉県 流山市 野々下 5丁目968-8
豊四季駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
278m ホームONE
千葉県 流山市 野々下 3丁目955-8
豊四季駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
282m ウエスト・サイド豊四季
千葉県 流山市 野々下 5丁目1070-34
豊四季駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
288m ラ・フルール四季
千葉県 流山市 野々下 3丁目959-33
豊四季駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
304m 大島ハイツ
千葉県 流山市 野々下 5丁目101-12
豊四季駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1973年
308m メゾンナルシマ第参
千葉県 流山市 野々下 4丁目811-2
豊四季駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
308m コーポサンパレス2
千葉県 流山市 野々下 3丁目810-3
豊四季駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
313m サンハイツマスミ
千葉県 柏市 豊四季 264-6
豊四季駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
318m サンハイツマスミ2号館
千葉県 柏市 豊四季 264-1
豊四季駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
324m ヴィラ・デルニエ
千葉県 流山市 野々下 3丁目948-2
豊四季駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年
365m パレス若草
千葉県 流山市 野々下 3丁目809-4
豊四季駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
383m プチファミーユ
千葉県 流山市 野々下 3丁目948-7
豊四季駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
416m ソフィア
千葉県 柏市 豊四季 1003-14
豊四季駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2000年
464m シティハイム フラワー
千葉県 流山市 野々下 6丁目1027-5
豊四季駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
474m クレセントコート
千葉県 柏市 豊四季 259-1
豊四季駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
476m ハイツ野々下
千葉県 流山市 野々下 6丁目1043-1
豊四季駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
479m レオパレスマロン
千葉県 流山市 野々下 6丁目100-15
豊四季駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2010年
513m ヴァン・セゾン
千葉県 柏市 豊四季 204-68
豊四季駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
530m キャッスル豊四季
千葉県 柏市 豊四季 247-5
豊四季駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
564m ロイヤルタウン泉
千葉県 流山市 野々下 6丁目96-1
豊四季駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野々下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

野々下 $kind_labe人口推移 野々下における人口推移・動向を調べることができます

野々下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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