セザール鶴川ガーデンヒルズ(神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 1462-44)の価格相場は 19.1万円/㎡ (坪単価 63.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (49.1㎡) の 945 万円、最も低い部屋は 6階 (48.1㎡) の 915 万円です。

セザール鶴川ガーデンヒルズ 価格相場・家賃相場
19.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,531 円/㎡
(平均値)
34.0
18.0 円/㎡
鶴川駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザール鶴川ガーデンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

セザール鶴川ガーデンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール鶴川ガーデンヒルズ
ブランドセザール
住所神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 1462-44
建築年1990年
構造RC造
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール鶴川ガーデンヒルズ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階49.14㎡
(3DK)
-945万円7.5万9.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階49.14㎡
(3DK)
-945万円7.5万9.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階48.11㎡
(3DK)
-915万円7.4万9.7%
6階49.14㎡
(3DK)
-945万円7.5万9.5%
6階48.15㎡
(3DK)
-916万円7.4万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール鶴川ガーデンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール鶴川ガーデンヒルズの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール鶴川ガーデンヒルズの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向 麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール鶴川ガーデンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
455m スターホームズ鶴川
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 1441-22
鶴川駅
徒歩11分

RC造 1987年
614m ビラ玉川学園台
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2533-37
こどもの国駅
徒歩18分

RC造 1992年
646m パレステージ鶴川
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 464-1
鶴川駅
徒歩10分
7階建
42部屋
RC造 2006年
647m 日神パレステージ鶴川
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 464-1
鶴川駅
徒歩10分

RC造 2005年
695m ヴィラステージ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 455-1
鶴川駅
徒歩10分

RC造 1994年
747m アシェール鶴川
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 439-1
鶴川駅
徒歩10分

RC造 2000年
803m ウィンベルソロ鶴川1
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 430-6
鶴川駅
徒歩8分

RC造 1992年
971m エクセルハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 1670-38
玉川学園前駅
徒歩17分

RC造 1989年
974m グリーンメゾン
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 343
鶴川駅
徒歩4分

RC造 1983年
1035m スターレンテル
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 710
鶴川駅
徒歩7分

RC造 1990年
1089m ワコーレ玉川学園A-10
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
1112m アネーロ岡上
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 723-2
鶴川駅
徒歩12分

RC造 1998年
1122m ワコーレ玉川学園A-8
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
1126m ベルテ玉川学園
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2821-1
玉川学園前駅
徒歩13分

RC造 1988年
1135m ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2762-117
玉川学園前駅
徒歩12分
6階建
97部屋
RC造 2004年
1170m ルミエール玉川学園A
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2762-208
玉川学園前駅
徒歩12分

RC造 1993年
1197m ラテンドレス
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 1-1
鶴川駅
徒歩5分

RC造 1990年
1201m ワコーレ玉川学園B-3
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
1211m サンドリヨン
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 273
鶴川駅
徒歩3分

RC造 1993年
1211m アソカプラーサーダ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 216-1
鶴川駅
徒歩8分

RC造 1987年
1219m ワコーレ玉川学園B-2
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
1229m ワコーレ玉川学園A-2
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
1241m グリーンプラーサーダ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 215-1
鶴川駅
徒歩8分

RC造 1988年
1244m ワコーレ玉川学園A-1
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2824-1
玉川学園前駅
徒歩8分

RC造 1988年
1255m モアクレスト玉川学園2
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2847-2
玉川学園前駅
徒歩10分

RC造 1987年
1286m ランドシティ玉川学園ロイヤルテラス
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2834-1
玉川学園前駅
徒歩7分

RC造 2005年
1337m リバーサイド川内
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 12-1
鶴川駅
徒歩6分

RC造 1987年
1377m モアクレスト玉川学園1st-ridge
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2864-3
玉川学園前駅
徒歩10分

RC造 1987年
1378m 光プラーサーダ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 198
鶴川駅
徒歩6分

RC造 1981年
1405m エル・アコルデ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 17-1
鶴川駅
徒歩5分

RC造 2004年
1424m モアクレスト玉川学園3rd-ridge
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2864-3
玉川学園前駅
徒歩17分

RC造 1988年
1426m 東雲プラーサーダ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 197
鶴川駅
徒歩7分

RC造 1982年
1433m ヒルズ司1号館
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 145-1
鶴川駅
徒歩10分

RC造 1990年
1437m モアクレスト玉川学園2nd-ridge
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良町 2864-3
玉川学園前駅
徒歩10分

RC造 1988年
1441m ユタカハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 51-7
鶴川駅
徒歩8分

RC造 1988年
1445m ヒルズ司2号館
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 145-2
鶴川駅
徒歩10分

RC造 1990年
1456m サニークレスト鶴川
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 144
鶴川駅
徒歩12分

RC造 1990年
1462m ライオンズマンションこどもの国
神奈川県 横浜市 青葉区 奈良 5丁目22-1
こどもの国駅
徒歩9分

RC造 1995年
1466m プランドール・サクラ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 27-3
鶴川駅
徒歩4分

RC造 2005年
1525m リバーサイドハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 岡上 102-5
鶴川駅
徒歩9分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移 麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -0.02%
2045 18.9 万人 +0.33%
2040 18.9 万人 +0.84%
2035 18.7 万人 +1.52%
2030 18.4 万人 +2.07%
2025 18.1 万人 -0.02%
2020 18.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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