セザール西日暮里(東京都 荒川区 東尾久 2丁目49-6)の価格相場は 56.8万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (70.9㎡) の 3,980 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.0%)、最も低い部屋は 1001号室 (63.4㎡) の 3,637 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.3%)です。

セザール西日暮里 価格相場・家賃相場
56.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,926 円/㎡
(平均値)
22.2
16.0 円/㎡
田端駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザール西日暮里の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール西日暮里の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール西日暮里
ブランドセザール
住所東京都 荒川区 東尾久 2丁目49-6
建築年2002年
構造RC造
総戸数27部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区赤土小学校
中学校区第九中学校
管理会社ジャパンコミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座
アクセス JR JR山手線 田端駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール西日暮里(9フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.38㎡
(3LDK)
2,589万円3,637万円12.7万4.2%
20266.28㎡
(3LDK)
2,723万円3,772万円12.8万4.1%
20370.90㎡
(3LDK)
2,992万円3,980万円13.1万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.38㎡
(3LDK)
2,715万円3,637万円12.7万4.2%
30266.28㎡
(3LDK)
2,828万円3,772万円12.8万4.1%
30370.90㎡
(3LDK)
3,076万円3,980万円13.1万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40163.38㎡
(3LDK)
2,862万円3,637万円12.7万4.2%
40266.28㎡
(3LDK)
2,986万円3,772万円12.8万4.1%
40370.90㎡
(3LDK)
3,234万円3,980万円13.1万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50163.38㎡
(3LDK)
2,925万円3,637万円12.7万4.2%
50266.28㎡
(3LDK)
3,059万円3,772万円12.8万4.1%
50370.90㎡
(3LDK)
3,307万円3,980万円13.1万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60163.38㎡
(3LDK)
2,988万円3,637万円12.7万4.2%
60266.28㎡
(3LDK)
3,133万円3,772万円12.8万4.1%
60370.90㎡
(3LDK)
3,381万円3,980万円13.1万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70163.38㎡
(3LDK)
3,051万円3,637万円12.7万4.2%
70266.28㎡
(3LDK)
3,206万円3,772万円12.8万4.1%
70370.90㎡
(3LDK)
3,454万円3,980万円13.1万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80163.38㎡
(3LDK)
3,114万円3,637万円12.7万4.2%
80266.28㎡
(3LDK)
3,280万円3,772万円12.8万4.1%
80370.90㎡
(3LDK)
3,528万円3,980万円13.1万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90163.38㎡
(3LDK)
3,177万円3,637万円12.7万4.2%
90266.28㎡
(3LDK)
3,353万円3,772万円12.8万4.1%
90370.90㎡
(3LDK)
3,601万円3,980万円13.1万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100163.38㎡
(3LDK)
3,240万円3,637万円12.7万4.2%
100266.28㎡
(3LDK)
3,427万円3,772万円12.8万4.1%
100370.90㎡
(3LDK)
3,675万円3,980万円13.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール西日暮里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール西日暮里の価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール西日暮里の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール西日暮里の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ボヌール
東京都 荒川区 東尾久 2丁目49-10
赤土小学校前駅
徒歩5分
7階建
RC造 2010年
34m 天野ビル
東京都 荒川区 東尾久 2丁目45-7
赤土小学校前駅
徒歩3分

RC造 1980年
42m リトルパインプラザ
東京都 荒川区 東尾久 3丁目25-5
赤土小学校前駅
徒歩4分
6階建
RC造 2001年
48m パレステージ赤土小学校前
東京都 荒川区 東尾久 4丁目
赤土小学校前駅
徒歩0分
14階建
34部屋
RC造 2018年
62m クレアポルテ西日暮里
東京都 荒川区 東尾久 5丁目1-1
赤土小学校前駅
徒歩3分

RC造 2014年
62m パレステージ田端ファストコート
東京都 荒川区 東尾久 4丁目2210番2,15,2210番14の一部[地番]
赤土小学校前駅
徒歩3分
14階建
34部屋
RC造 2018年
87m ハイツノヴァ
東京都 荒川区 東尾久 3丁目24-6
赤土小学校前駅
徒歩4分

RC造 1989年
88m エクセレントシティ田端
東京都 荒川区 東尾久 5丁目
赤土小学校前駅
徒歩4分
14階建
40部屋
RC造 2019年
97m エクセレントシティ熊野前
東京都 荒川区 東尾久 5丁目
熊野前駅
徒歩0分
14階建
41部屋
RC造 2019年
105m メゾン薫
東京都 荒川区 東尾久 2丁目47-4
赤土小学校前駅
徒歩3分

RC造 1987年
110m 鈴木ビル鈴木マンション
東京都 荒川区 東尾久 2丁目44-11
赤土小学校前駅
徒歩2分

RC造 1977年
110m セレソハイム
東京都 荒川区 東尾久 4丁目14-11
赤土小学校前駅
徒歩4分

RC造 1994年
112m クインハイツ山岡
東京都 荒川区 東尾久 5丁目3-12
熊野前駅
徒歩4分
7階建
RC造 1986年
116m スコレータムラマ2
東京都 荒川区 東尾久 3丁目24-21
赤土小学校前駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
116m 司ビル
東京都 荒川区 東尾久 4丁目13-9
赤土小学校前駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
127m ライオンズマンション西日暮里北
東京都 荒川区 東尾久 2丁目44-16
田端駅
徒歩17分
5階建
RC造 1989年
127m メゾン桜
東京都 荒川区 東尾久 2丁目47-1
東尾久三丁目駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
132m グランハイム町屋
東京都 荒川区 東尾久 2丁目37-5
町屋駅
徒歩18分
10階建
52部屋
RC造 2003年
135m ボヌール尾久橋通り
東京都 荒川区 東尾久 5丁目24-3
赤土小学校前駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
138m アベックシィアンナカジマ
東京都 荒川区 東尾久 5丁目24-4
赤土小学校前駅
徒歩4分
5階建
RC造 2003年
138m ライオンズ田端アートレジデンス
東京都 荒川区 東尾久 5丁目4-2
熊野前駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2011年
145m クレア田端プレミアレジデンス
東京都 荒川区 東尾久 3丁目28-5
熊野前駅
徒歩3分

RC造 2014年
162m サンロイヤルマンション
東京都 荒川区 東尾久 4丁目15-8
赤土小学校前駅
徒歩4分

RC造 1987年
166m エレンシア田端壱番館
東京都 荒川区 東尾久 4丁目15-2
田端駅
徒歩13分
7階建
32部屋
RC造 2004年
170m ユニーブル田端
東京都 荒川区 東尾久 4丁目15-2
赤土小学校前駅
徒歩4分

RC造 2003年
175m サンメリー
東京都 荒川区 東尾久 2丁目37-2
赤土小学校前駅
徒歩4分
6階建
RC造 2003年
191m コーポラス・オーヌマ
東京都 荒川区 東尾久 3丁目14-5
赤土小学校前駅
徒歩5分

RC造 1980年
197m 第7田嶋ビル
東京都 荒川区 東尾久 5丁目27-2
赤土小学校前駅
徒歩6分

RC造 2007年
201m 岡田マンション
東京都 荒川区 東尾久 3丁目11-7
町屋駅
徒歩12分

RC造 1979年
202m エーデルハイム尾久
東京都 荒川区 東尾久 2丁目37-20
赤土小学校前駅
徒歩5分

RC造 2001年
221m ロイヤル東尾久
東京都 荒川区 東尾久 3丁目30-6
熊野前駅
徒歩2分

RC造 1991年
233m コゥジーコート
東京都 荒川区 東尾久 5丁目32-7
赤土小学校前駅
徒歩6分

RC造 2008年
239m 冨江コーポ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目30-9
赤土小学校前駅
徒歩4分

RC造 1997年
241m MSビル
東京都 荒川区 東尾久 3丁目31-4
熊野前駅
徒歩1分

RC造 2009年
255m オリンポス田端
東京都 荒川区 東尾久 4丁目8-5
田端駅
徒歩13分

RC造 1981年
260m アデニウム田端
東京都 荒川区 東尾久 5丁目32-8
田端駅
徒歩15分
9階建
38部屋
RC造 2008年
261m ファミール本田
東京都 荒川区 東尾久 2丁目42-6
町屋駅
徒歩10分

RC造 2002年
280m エオナスカイ
東京都 荒川区 東尾久 3丁目16-12
東尾久三丁目駅
徒歩3分
6階建
RC造 2009年
293m ベルメゾンエス
東京都 荒川区 東尾久 3丁目20-10
熊野前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
294m レジェンドK&N
東京都 荒川区 東尾久 1丁目37-8
赤土小学校前駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移 東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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