セザール西新井駅前(東京都 足立区 梅島 3丁目28-4)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (75.3㎡) の 3,613 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.1%)、最も低い部屋は 601号室 (45.5㎡) の 2,800 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.2%)です。

セザール西新井駅前 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,651 円/㎡
(平均値)
24.2
3.0 円/㎡
西新井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザール西新井駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール西新井駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール西新井駅前
ブランドセザール
住所東京都 足立区 梅島 3丁目28-4
建築年2000年
構造RC造
総戸数26部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区梅島第一小学校
中学校区第十中学校
管理会社(株)セザール,ジャパンコミュニテ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

セザール西新井駅前(7フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.22㎡
(2LDK)
2,266万円3,122万円10.0万3.8%
10262.13㎡
(3LDK)
2,762万円3,354万円10.5万3.7%
10375.27㎡
(3LDK)
3,652万円3,613万円10.7万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.69㎡
(3LDK)
3,352万円3,541万円10.7万3.6%
20257.32㎡
(2LDK)
2,568万円3,220万円10.2万3.8%
20362.13㎡
(3LDK)
2,867万円3,354万円10.5万3.7%
20475.27㎡
(3LDK)
3,705万円3,613万円10.7万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.69㎡
(3LDK)
3,436万円3,541万円10.7万3.6%
30257.32㎡
(2LDK)
2,620万円3,220万円10.2万3.8%
30362.13㎡
(3LDK)
2,920万円3,354万円10.5万3.7%
30475.27㎡
(3LDK)
3,789万円3,613万円10.7万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.69㎡
(3LDK)
3,499万円3,541万円10.7万3.6%
40257.32㎡
(2LDK)
2,673万円3,220万円10.2万3.8%
40362.13㎡
(3LDK)
2,972万円3,354万円10.5万3.7%
40475.27㎡
(3LDK)
3,862万円3,613万円10.7万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50159.20㎡
(2LDK)
3,038万円3,275万円10.3万3.8%
50257.32㎡
(2LDK)
2,725万円3,220万円10.2万3.8%
50362.13㎡
(3LDK)
3,025万円3,354万円10.5万3.7%
50475.27㎡
(3LDK)
3,936万円3,613万円10.7万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60145.49㎡
(2DK)
2,390万円2,800万円9.2万3.9%
60257.32㎡
(2LDK)
2,778万円3,220万円10.2万3.8%
60362.13㎡
(3LDK)
3,077万円3,354万円10.5万3.7%
60475.27㎡
(3LDK)
3,999万円3,613万円10.7万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70154.08㎡
(2LDK)
2,917万円3,118万円10.0万3.8%
70253.88㎡
(3LDK)
2,729万円3,111万円10.0万3.8%
70370.79㎡
(3LDK)
3,877万円3,543万円10.7万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール西新井駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール西新井駅前の価格相場、家賃相場は梅島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール西新井駅前の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅島 中古マンション価格相場 推移・動向 梅島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール西新井駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m メゾン・ド・キリイ
東京都 足立区 梅島 3丁目29-11
西新井駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
60m パークヒル西新井壱番館
東京都 足立区 梅島 3丁目29-12
西新井駅
徒歩2分

RC造 1991年
60m 郷中一番館
東京都 足立区 梅島 3丁目29-12
西新井駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
113m 第一矢野新ビル
東京都 足立区 梅島 3丁目32-24
西新井駅
徒歩1分

RC造 1977年
129m トータス西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目30-13
西新井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
134m シティインデックス西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目30-13
西新井駅
徒歩3分
11階建
30部屋
RC造 2014年
154m トラウムハイム
東京都 足立区 梅島 3丁目31-8
西新井駅
徒歩2分

RC造 2005年
209m リライズガーデン西新井フロントレジデンス
東京都 足立区 梅田 8丁目14-1
梅島駅
徒歩4分

RC造 2009年
235m シルバーハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目34-11
西新井駅
徒歩4分

RC造 1980年
236m パークハイツ高山
東京都 足立区 梅島 3丁目33-18
西新井駅
徒歩1分

RC造 1978年
253m 中里建設SPACEG
東京都 足立区 梅島 3丁目34-12
西新井駅
徒歩2分

RC造 1987年
269m コンフィール西新井AP
東京都 足立区 梅島 3丁目34-18
西新井駅
徒歩4分
8階建
RC造 2003年
280m グローベル梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目
梅島駅
徒歩0分
15階建
40部屋
RC造 2018年
291m ライオンズ西新井グランフォート
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目16-2
西新井駅
徒歩5分
8階建
68部屋
RC造 2014年
292m レコシティ・プライム
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目17-20
西新井駅
徒歩4分
14階建
150部屋
RC造 2009年
295m 山一ビル島根1
東京都 足立区 島根 3丁目8-1
西新井駅
徒歩3分
6階建
6部屋
RC造 1973年
305m ニューホワイトハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目36-25
西新井駅
徒歩5分

RC造 1985年
316m リライズガーデン西新井スカイレジデンス
東京都 足立区 梅田 8丁目13-1
梅島駅
徒歩4分
18階建
738部屋
RC造 2010年
317m ユリカロゼ西新井駅前
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目7-7
西新井駅
徒歩3分

RC造 2008年
341m レコシティ・グランデ
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目18-33
西新井駅
徒歩3分
10階建
300部屋
RC造 2009年
349m ロイヤルパークスシーサー
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目16-2
西新井駅
徒歩5分

RC造 2009年
356m オークヒルマンション
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目7-10
西新井駅
徒歩2分
8階建
RC造 1990年
360m Kハイム
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目9-5
西新井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
376m プロシードアルティア西新井
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目18-11
西新井駅
徒歩4分
14階建
RC造 2008年
393m ベルモント梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目10-20
西新井駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
400m プロシードオザリア西新井
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目18-12
西新井駅
徒歩3分

RC造 2007年
409m ザステージオイーストレジデンス
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目19-31
西新井駅
徒歩4分

RC造 2006年
413m 都民住宅グランゲート西新井
東京都 足立区 島根 3丁目9-5
西新井駅
徒歩4分

RC造 1999年
431m ロイヤルパークス西新井
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目18-1
西新井駅
徒歩5分

RC造 2008年
437m 千賀荘2号棟
東京都 足立区 島根 3丁目9-7
西新井駅
徒歩9分

RC造 1987年
443m ジュウエルフェニックス
東京都 足立区 島根 3丁目3-3
西新井駅
徒歩7分

RC造 1981年
443m ザステージオガーデンフロントタワー
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目19-31
西新井駅
徒歩4分

RC造 2006年
451m パレステージ西新井
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目11-10
西新井駅
徒歩3分
9階建
38部屋
RC造 2012年
457m メイソンリー梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目8-13
梅島駅
徒歩4分
7階建
RC造 1991年
463m ザ・ステージオウエストレジデンス
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目19-31
西新井駅
徒歩4分
10階建
84部屋
RC造 2008年
463m ザ・ステージオパークフロントタワー
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目19-31
西新井駅
徒歩4分
20階建
466部屋
RC造 2008年
470m 関三コーポ
東京都 足立区 関原 3丁目12-13
梅島駅
徒歩12分

RC造 2000年
479m 朝日プラザ梅田
東京都 足立区 梅田 5丁目27-1
西新井駅
徒歩11分
11階建
RC造 1983年
479m ダイアパレス西新井
東京都 足立区 島根 3丁目27-8
西新井駅
徒歩5分
6階建
56部屋
RC造 2006年
482m ファーストコート
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目12-8
西新井駅
徒歩5分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅島 $kind_labe人口推移 梅島における人口推移・動向を調べることができます

梅島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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