Name: セザール町屋
Brand: セザール
SKU: セザール町屋
Price: 436000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.1 (1 reviews)

セザール町屋(東京都荒川区町屋 6丁目29-12)の価格相場は 43.6万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (89.9㎡) の 3,599 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.5%)、最も低い部屋は 704号室 (39.4㎡) の 1,901 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.7%)です。

セザール町屋価格相場・家賃相場

43.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,013 円/㎡

(平均値)

23.3 年

19.0 円/㎡

町屋駅

3.1 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セザール町屋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セザール町屋の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール町屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セザール町屋
ブランド	セザール
住所	東京都荒川区町屋 6丁目29-12
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	第五峡田小学校
中学校区	原中学校
管理会社	ジャパンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線町屋駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール町屋(8フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.54㎡ (3LDK)	3,419万円	3,346万円	15.0万	5.4%
102	71.85㎡ (3LDK)	2,975万円	3,087万円	14.1万	5.5%
103	71.39㎡ (3LDK)	2,955万円	3,072万円	14.1万	5.5%
104	68.62㎡ (3LDK)	2,811万円	2,984万円	13.8万	5.5%
105	80.88㎡ (3LDK)	3,460万円	3,356万円	15.0万	5.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.54㎡ (3LDK)	3,503万円	3,346万円	15.0万	5.4%
202	71.85㎡ (3LDK)	3,059万円	3,087万円	14.1万	5.5%
203	71.39㎡ (3LDK)	3,039万円	3,072万円	14.1万	5.5%
204	68.62㎡ (3LDK)	2,895万円	2,984万円	13.8万	5.5%
205	80.88㎡ (3LDK)	3,544万円	3,356万円	15.0万	5.4%
206	39.41㎡ (1LDK)	1,600万円	1,901万円	9.3万	5.9%
207	67.83㎡ (3LDK)	2,717万円	2,958万円	13.7万	5.5%
208	60.86㎡ (2LDK)	2,398万円	2,723万円	12.8万	5.6%
209	75.04㎡ (3LDK)	3,109万円	3,185万円	14.5万	5.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.54㎡ (3LDK)	3,576万円	3,346万円	15.0万	5.4%
302	71.85㎡ (3LDK)	3,133万円	3,087万円	14.1万	5.5%
303	71.39㎡ (3LDK)	3,112万円	3,072万円	14.1万	5.5%
304	68.62㎡ (3LDK)	2,968万円	2,984万円	13.8万	5.5%
305	80.88㎡ (3LDK)	3,618万円	3,356万円	15.0万	5.4%
306	39.41㎡ (1LDK)	1,652万円	1,901万円	9.3万	5.9%
307	67.83㎡ (3LDK)	2,790万円	2,958万円	13.7万	5.5%
308	60.86㎡ (2LDK)	2,472万円	2,723万円	12.8万	5.6%
309	75.04㎡ (3LDK)	3,161万円	3,185万円	14.5万	5.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.54㎡ (3LDK)	3,639万円	3,346万円	15.0万	5.4%
402	71.85㎡ (3LDK)	3,185万円	3,087万円	14.1万	5.5%
403	71.39㎡ (3LDK)	3,165万円	3,072万円	14.1万	5.5%
404	68.62㎡ (3LDK)	3,021万円	2,984万円	13.8万	5.5%
405	80.88㎡ (3LDK)	3,681万円	3,356万円	15.0万	5.4%
406	39.41㎡ (1LDK)	1,705万円	1,901万円	9.3万	5.9%
407	67.83㎡ (3LDK)	2,853万円	2,958万円	13.7万	5.5%
408	60.86㎡ (2LDK)	2,535万円	2,723万円	12.8万	5.6%
409	62.81㎡ (2LDK)	2,711万円	2,790万円	13.1万	5.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.93㎡ (4LDK)	4,113万円	3,599万円	15.7万	5.2%
502	71.39㎡ (3LDK)	3,217万円	3,072万円	14.1万	5.5%
503	68.62㎡ (3LDK)	3,073万円	2,984万円	13.8万	5.5%
504	80.88㎡ (3LDK)	3,733万円	3,356万円	15.0万	5.4%
505	39.41㎡ (1LDK)	1,736万円	1,901万円	9.3万	5.9%
506	67.83㎡ (3LDK)	2,906万円	2,958万円	13.7万	5.5%
507	60.86㎡ (2LDK)	2,587万円	2,723万円	12.8万	5.6%
508	62.81㎡ (2LDK)	2,764万円	2,790万円	13.1万	5.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.15㎡ (2LDK)	3,137万円	2,936万円	13.6万	5.6%
602	71.39㎡ (3LDK)	3,270万円	3,072万円	14.1万	5.5%
603	68.62㎡ (3LDK)	3,126万円	2,984万円	13.8万	5.5%
604	80.88㎡ (3LDK)	3,786万円	3,356万円	15.0万	5.4%
605	39.41㎡ (1LDK)	1,768万円	1,901万円	9.3万	5.9%
606	67.83㎡ (3LDK)	2,958万円	2,958万円	13.7万	5.5%
607	60.86㎡ (2LDK)	2,640万円	2,723万円	12.8万	5.6%
608	62.81㎡ (2LDK)	2,816万円	2,790万円	13.1万	5.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.07㎡ (4LDK)	4,013万円	3,472万円	15.3万	5.3%
702	66.50㎡ (3LDK)	3,065万円	2,915万円	13.5万	5.6%
703	79.16㎡ (3LDK)	3,735万円	3,307万円	14.9万	5.4%
704	39.41㎡ (1LDK)	1,799万円	1,901万円	9.3万	5.9%
705	67.83㎡ (3LDK)	3,011万円	2,958万円	13.7万	5.5%
706	60.86㎡ (2LDK)	2,692万円	2,723万円	12.8万	5.6%
707	62.81㎡ (2LDK)	2,869万円	2,790万円	13.1万	5.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.04㎡ (3LDK)	3,942万円	3,389万円	15.1万	5.3%
802	79.29㎡ (3LDK)	3,798万円	3,310万円	14.9万	5.4%
803	57.97㎡ (2LDK)	2,590万円	2,621万円	12.4万	5.7%
804	71.85㎡ (3LDK)	3,227万円	3,087万円	14.1万	5.5%
805	63.95㎡ (2LDK)	2,962万円	2,829万円	13.2万	5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール町屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール町屋の価格相場、家賃相場は町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール町屋の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

町中古マンション価格相場推移・動向町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セザール町屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	ライオンズガーデン町屋アクアステージ東京都荒川区町屋 6丁目34-8	町屋駅徒歩19分	15階建 113部屋	RC造	2004年
118m	ライジングプレイス町屋東京都荒川区町屋 6丁目14-1	町屋駅前駅徒歩17分	7階建	RC造	2010年
135m	パラッツィナ町屋東京都荒川区町屋 6丁目35-6	町屋駅徒歩18分	3階建	RC造	2009年
147m	ファクスパレス町屋東京都荒川区町屋 6丁目13-8	町屋駅前駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
175m	サンクレイドル町屋ブレッツァ東京都荒川区町屋 6丁目33-7	町屋駅徒歩16分	7階建 24部屋	RC造	2006年
186m	羽鳥荘東京都荒川区町屋 6丁目18-2	町屋駅徒歩12分		RC造	2008年
187m	スタジオデン町屋東京都荒川区町屋 6丁目18-12	町屋駅徒歩17分	10階建 27部屋	RC造	2009年
205m	ハイム栄東京都荒川区町屋 6丁目2-6	町屋駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
205m	サンマンションアトレ町屋東京都荒川区町屋 6丁目2-1	町屋駅前駅徒歩13分	9階建	RC造	1993年
207m	パークナード町屋東京都荒川区町屋 6丁目1-15	荒川七丁目駅徒歩14分	15階建	RC造	2010年
209m	レジディア町屋東京都荒川区町屋 6丁目1-15	町屋駅徒歩11分		RC造	2009年
210m	プラザ町屋東京都荒川区町屋 7丁目2-5	荒川七丁目駅徒歩15分	8階建	RC造	1997年
212m	パレステージ町屋東京都荒川区町屋 6丁目	町屋駅徒歩15分	11階建 60部屋	RC造	2001年
213m	日神パレステージ町屋東京都荒川区町屋 6丁目38-2	町屋駅徒歩15分		RC造	2000年
215m	栄雅楼中島ビル東京都荒川区町屋 6丁目1-14	町屋駅徒歩10分		RC造	1978年
222m	国府田マンション東京都荒川区町屋 6丁目26-11	町屋駅徒歩14分		RC造	1988年
225m	MAKESDESIGN町屋東京都荒川区町屋 6丁目1-4	町屋駅徒歩12分		RC造	2014年
238m	マンション高喜東京都荒川区町屋 7丁目1-14	町屋駅徒歩12分		RC造	1980年
241m	ソレイユ町屋東京都荒川区町屋 6丁目3-3	町屋駅徒歩11分		RC造	1996年
256m	エヴァーグリーン町屋東京都荒川区町屋 7丁目5-13	町屋駅徒歩15分		RC造	1994年
258m	白鳳マンション東京都荒川区町屋 3丁目23-11	町屋駅前駅徒歩9分	9階建	RC造	1998年
263m	エクセレンス町屋東京都荒川区町屋 3丁目23-7	町屋駅徒歩10分		RC造	1981年
266m	パレステージ町屋弐番館東京都荒川区町屋 7丁目1-1	町屋駅徒歩16分	12階建 37部屋	RC造	2015年
272m	HSB町屋東京都荒川区町屋 3丁目23-18	町屋駅徒歩10分	9階建	RC造	1997年
282m	コンフォール山上東京都荒川区町屋 3丁目23-19	町屋駅徒歩8分		RC造	1997年
288m	プロスペクト町屋東京都荒川区町屋 3丁目23-20	町屋駅徒歩9分		RC造	2006年
296m	サクラクルール東京都荒川区町屋 7丁目9-15	荒川七丁目駅徒歩14分		RC造	2008年
297m	バトラー.M 東京都荒川区町屋 3丁目23-1	町屋駅徒歩10分	8階建	RC造	2000年
329m	クレストフォルム町屋東京都荒川区町屋 8丁目5-11	町屋駅徒歩10分		RC造	1999年
333m	町屋プラザビル東京都荒川区町屋 6丁目5-2	町屋駅徒歩10分		RC造	1996年
335m	ナチュールエム東京都荒川区町屋 8丁目4-5	町屋駅前駅徒歩9分		RC造	2007年
339m	コスモ町屋リバーシティ東京都荒川区町屋 5丁目16-18	足立小台駅徒歩13分	8階建	RC造	1992年
340m	UR都市機構リバーサイド桜木2号棟東京都足立区千住桜木 2丁目17-2	町屋駅徒歩35分		RC造	1981年
345m	メゾン花月東京都荒川区町屋 3丁目22-1	町屋駅徒歩9分		RC造	1989年
355m	ニックハイム町屋東京都荒川区町屋 3丁目29-13	町屋駅前駅徒歩10分		RC造	1982年
363m	メゾンアオキ東京都荒川区町屋 5丁目13-5	東尾久三丁目駅徒歩12分		RC造	1990年
365m	セゾン篠原東京都荒川区町屋 3丁目29-12	町屋駅前駅徒歩10分	6階建	RC造	1989年
366m	ビバリーホームズ町屋東京都荒川区町屋 5丁目	町屋駅徒歩12分	5階建 29部屋	RC造	2017年
367m	ルフレリバーサイド町屋東京都荒川区町屋 8丁目	町屋駅徒歩9分	11階建 38部屋	RC造	2018年
380m	ブルガレンドゥ東京都荒川区町屋 3丁目19-16	町屋駅前駅徒歩9分	4階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

町 $kind_labe人口推移町における人口推移・動向を調べることができます

町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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