Name: セザール検見川浜
Brand: セザール
SKU: セザール検見川浜
Price: 418000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

セザール検見川浜(千葉県千葉市美浜区真砂 4丁目2-5)の価格相場は 41.8万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2001号室 (106㎡) の 6,252 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.7%)、最も低い部屋は 1614号室 (57.9㎡) の 1,912 万円 (新築時価格・分譲時価格から-42.7%)です。

セザール検見川浜価格相場・家賃相場

41.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,555 円/㎡

(平均値)

24.4 年

1.0 円/㎡

検見川浜駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セザール検見川浜の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美浜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セザール検見川浜の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール検見川浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セザール検見川浜
ブランド	セザール
住所	千葉県千葉市美浜区真砂 4丁目2-5
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	234部屋
階数	20階
用途地域	商業地域
小学校区	真砂西小学校
中学校区	真砂中学校
管理会社	(株)セザール(株)ジャパンコミュニテ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：浴室乾燥機
アクセス	JR JR京葉線検見川浜駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール検見川浜(17フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
412	67.09㎡ (3LDK)	3,317万円	2,547万円	11.1万	5.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.19㎡ (2LDK)	3,259万円	2,130万円	10.5万	5.9%
503	66.27㎡ (3LDK)	3,569万円	2,487万円	11.0万	5.3%
507	66.27㎡ (3LDK)	3,716万円	2,487万円	11.0万	5.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
603	66.27㎡ (3LDK)	3,611万円	2,487万円	11.0万	5.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	82.80㎡ (4LDK)	4,530万円	3,840万円	12.0万	3.7%
710	67.08㎡ (3LDK)	3,485万円	2,547万円	11.1万	5.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
806	91.67㎡ (4LDK)	5,341万円	4,687万円	12.2万	3.1%
809	91.67㎡ (4LDK)	5,288万円	4,687万円	12.2万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	82.80㎡ (4LDK)	4,646万円	3,840万円	12.0万	3.7%
903	66.27㎡ (3LDK)	3,748万円	2,487万円	11.0万	5.3%
905	67.08㎡ (3LDK)	3,768万円	2,547万円	11.1万	5.2%
906	91.67㎡ (4LDK)	5,414万円	4,687万円	12.2万	3.1%
911	66.27㎡ (3LDK)	3,569万円	2,487万円	11.0万	5.3%
912	67.09㎡ (3LDK)	3,569万円	2,547万円	11.1万	5.2%
914	57.87㎡ (2LDK)	3,157万円	1,912万円	10.2万	6.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	82.80㎡ (4LDK)	4,709万円	3,840万円	12.0万	3.7%
1004	66.27㎡ (3LDK)	3,800万円	2,487万円	11.0万	5.3%
1005	67.08㎡ (3LDK)	3,818万円	2,547万円	11.1万	5.2%
1008	66.27㎡ (3LDK)	3,947万円	2,487万円	11.0万	5.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1108	66.27㎡ (3LDK)	3,979万円	2,487万円	11.0万	5.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1204	66.27㎡ (3LDK)	3,874万円	2,487万円	11.0万	5.3%
1209	91.67㎡ (4LDK)	5,551万円	4,687万円	12.2万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1307	66.27㎡ (3LDK)	4,052万円	2,487万円	11.0万	5.3%
1312	67.09㎡ (3LDK)	3,695万円	2,547万円	11.1万	5.2%
1314	57.87㎡ (2LDK)	3,273万円	1,912万円	10.2万	6.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	61.19㎡ (2LDK)	3,658万円	2,130万円	10.5万	5.9%
1404	66.27㎡ (3LDK)	3,968万円	2,487万円	11.0万	5.3%
1408	66.27㎡ (3LDK)	4,094万円	2,487万円	11.0万	5.3%
1410	67.08㎡ (3LDK)	3,768万円	2,547万円	11.1万	5.2%
1413	67.10㎡ (3LDK)	3,716万円	2,548万円	11.1万	5.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1502	82.80㎡ (4LDK)	4,971万円	3,840万円	12.0万	3.7%
1511	66.27㎡ (3LDK)	3,737万円	2,487万円	11.0万	5.3%
1513	67.10㎡ (3LDK)	3,737万円	2,548万円	11.1万	5.2%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1602	82.80㎡ (4LDK)	5,024万円	3,840万円	12.0万	3.7%
1606	91.67㎡ (4LDK)	5,876万円	4,687万円	12.2万	3.1%
1610	67.08㎡ (3LDK)	3,810万円	2,547万円	11.1万	5.2%
1611	66.27㎡ (3LDK)	3,758万円	2,487万円	11.0万	5.3%
1614	57.87㎡ (2LDK)	3,336万円	1,912万円	10.2万	6.4%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	61.19㎡ (2LDK)	3,795万円	2,130万円	10.5万	5.9%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1804	66.27㎡ (3LDK)	4,168万円	2,487万円	11.0万	5.3%
1805	67.08㎡ (3LDK)	4,293万円	2,547万円	11.1万	5.2%
1809	91.67㎡ (4LDK)	5,971万円	4,687万円	12.2万	3.1%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1902	93.74㎡ (4LDK)	5,969万円	4,897万円	12.2万	3.0%
1904	92.19㎡ (4LDK)	6,233万円	4,739万円	12.2万	3.1%
1909	93.74㎡ (4LDK)	5,402万円	4,897万円	12.2万	3.0%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	106.16㎡ (3LDK)	6,849万円	6,252万円	12.1万	2.3%
2006	86.80㎡ (4LDK)	5,902万円	4,212万円	12.1万	3.4%
2008	93.74㎡ (4LDK)	5,444万円	4,897万円	12.2万	3.0%
2010	89.83㎡ (3LDK)	5,332万円	4,504万円	12.1万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール検見川浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール検見川浜の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール検見川浜の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美浜区中古マンション価格相場推移・動向美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セザール検見川浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
853m	サンコーポ検見川千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目2-4	検見川浜駅徒歩13分	5階建	RC造	1975年
853m	サンコーポ検見川D棟千葉県千葉市美浜区真砂 5丁目2-4	検見川浜駅徒歩13分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.7 万人	-2.54%
2045 年	13.1 万人	-2.81%
2040 年	13.5 万人	-3.29%
2035 年	13.9 万人	-3.36%
2030 年	14.4 万人	-2.95%
2025 年	14.8 万人	-0.42%
2020 年	14.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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