Name: セザール根岸
Brand: セザール
SKU: セザール根岸
Price: 759000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セザール根岸(東京都台東区根岸 3丁目10-5)の価格相場は 75.9万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (67.3㎡) の 5,044 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.3%)、最も低い部屋は 1002号室 (50.6㎡) の 3,907 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.9%)です。

セザール根岸価格相場・家賃相場

75.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,078 円/㎡

(平均値)

23.7 年

3.0 円/㎡

鶯谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セザール根岸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
根岸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セザール根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セザール根岸
ブランド	セザール
住所	東京都台東区根岸 3丁目10-5
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	根岸小学校
中学校区	忍岡中学校
管理会社	(株)セザール,ジャパンコミュニテ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス	JR JR山手線鶯谷駅徒歩 3分 JR JR京浜東北線鶯谷駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール根岸(9フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	58.82㎡ (2LDK)	3,167万円	4,473万円	12.4万	3.3%
202	50.62㎡ (2LDK)	2,644万円	3,907万円	11.7万	3.6%
203	67.35㎡ (3LDK)	3,931万円	5,044万円	12.7万	3.0%
204	66.21㎡ (3LDK)	3,681万円	4,969万円	12.7万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.82㎡ (2LDK)	3,282万円	4,473万円	12.4万	3.3%
302	50.62㎡ (2LDK)	2,728万円	3,907万円	11.7万	3.6%
303	67.35㎡ (3LDK)	3,994万円	5,044万円	12.7万	3.0%
304	66.21㎡ (3LDK)	3,828万円	4,969万円	12.7万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	58.82㎡ (2LDK)	3,335万円	4,473万円	12.4万	3.3%
402	50.62㎡ (2LDK)	2,780万円	3,907万円	11.7万	3.6%
403	67.35㎡ (3LDK)	4,047万円	5,044万円	12.7万	3.0%
404	66.21㎡ (3LDK)	3,880万円	4,969万円	12.7万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	58.82㎡ (2LDK)	3,387万円	4,473万円	12.4万	3.3%
502	50.62㎡ (2LDK)	2,917万円	3,907万円	11.7万	3.6%
503	67.35㎡ (3LDK)	4,099万円	5,044万円	12.7万	3.0%
504	66.21㎡ (3LDK)	3,933万円	4,969万円	12.7万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.82㎡ (2LDK)	3,440万円	4,473万円	12.4万	3.3%
602	50.62㎡ (2LDK)	2,969万円	3,907万円	11.7万	3.6%
603	67.35㎡ (3LDK)	4,152万円	5,044万円	12.7万	3.0%
604	62.31㎡ (3LDK)	3,792万円	4,709万円	12.6万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	58.82㎡ (2LDK)	3,492万円	4,473万円	12.4万	3.3%
702	50.62㎡ (2LDK)	3,022万円	3,907万円	11.7万	3.6%
703	67.35㎡ (3LDK)	4,278万円	5,044万円	12.7万	3.0%
704	62.31㎡ (3LDK)	3,844万円	4,709万円	12.6万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	58.82㎡ (2LDK)	3,545万円	4,473万円	12.4万	3.3%
802	50.62㎡ (2LDK)	3,074万円	3,907万円	11.7万	3.6%
803	64.29㎡ (3LDK)	4,251万円	4,841万円	12.7万	3.1%
804	62.31㎡ (3LDK)	3,897万円	4,709万円	12.6万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	58.82㎡ (2LDK)	3,597万円	4,473万円	12.4万	3.3%
902	50.62㎡ (2LDK)	3,127万円	3,907万円	11.7万	3.6%
903	64.29㎡ (3LDK)	4,303万円	4,841万円	12.7万	3.1%
904	62.31㎡ (3LDK)	3,949万円	4,709万円	12.6万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	58.82㎡ (2LDK)	3,650万円	4,473万円	12.4万	3.3%
1002	50.62㎡ (2LDK)	3,179万円	3,907万円	11.7万	3.6%
1003	64.29㎡ (3LDK)	4,356万円	4,841万円	12.7万	3.1%
1004	62.31㎡ (3LDK)	4,002万円	4,709万円	12.6万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール根岸の価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール根岸の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

根岸中古マンション価格相場推移・動向根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セザール根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	ラフィネット東京都台東区根岸 3丁目25-5	鶯谷駅徒歩4分		RC造	2012年
35m	東協ビル東京都台東区根岸 3丁目25-8	鶯谷駅徒歩4分		RC造	1978年
51m	四ツ葉ビル東京都台東区根岸 2丁目16-7	鶯谷駅徒歩3分		RC造	1984年
56m	エクシードネギシアメニティレジデンス東京都台東区根岸 3丁目25-2	鶯谷駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
60m	旭センタービル東京都荒川区東日暮里 4丁目36-17	鶯谷駅徒歩6分		RC造	1993年
62m	グレース根岸東京都台東区根岸 3丁目11-17	鶯谷駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
66m	ベルスクエア鶯谷東京都荒川区東日暮里 4丁目36-18	鶯谷駅徒歩4分	4階建 6部屋	RC造	1986年
78m	ロイヤルネギシ東京都台東区根岸 3丁目11-19	鶯谷駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
84m	滝沢ビル東京都台東区根岸 2丁目15-6	鶯谷駅徒歩3分	4階建	RC造	1969年
91m	篠田アパートメント東京都台東区根岸 2丁目14-13	鶯谷駅徒歩7分		RC造	1985年
101m	ティモーネ上野の森ノース東京都荒川区東日暮里 4丁目	鶯谷駅徒歩5分	11階建 29部屋	RC造	2019年
107m	楓タウンハウス東京都台東区根岸 2丁目14-15	鶯谷駅徒歩3分		RC造	1986年
108m	富田ビル東京都荒川区東日暮里 5丁目11-4	鶯谷駅徒歩5分	4階建 9部屋	RC造	1972年
113m	サングレープセンタービル東京都台東区根岸 3丁目24-12	鶯谷駅徒歩5分		RC造	1989年
130m	鶯谷ハイム東京都台東区根岸 2丁目18-17	鶯谷駅徒歩4分		RC造	1979年
138m	小島ビル東京都台東区根岸 2丁目1-9	入谷駅徒歩7分		RC造	1979年
142m	大原ビル東京都台東区根岸 3丁目8-6	鶯谷駅徒歩2分		RC造	1974年
144m	岩野ビル東京都荒川区東日暮里 5丁目9-1	鶯谷駅徒歩5分		RC造	1981年
147m	オープンレジデンシア日暮里est 東京都荒川区東日暮里 5丁目11-1,10	鶯谷駅徒歩5分	14階建 26部屋	RC造	2018年
149m	藤ハイツ東京都台東区根岸 3丁目11-26	鶯谷駅徒歩5分		RC造	1989年
152m	上山マンション東京都台東区根岸 3丁目8-10	鶯谷駅徒歩3分	4階建 8部屋	RC造	1972年
156m	メゾン千歳東京都台東区根岸 2丁目2-8	鶯谷駅徒歩3分		RC造	1981年
160m	メゾンエトワール東京都荒川区東日暮里 5丁目12-7	鶯谷駅徒歩5分		RC造	1989年
162m	根岸ハイム東京都台東区根岸 2丁目18-10	鶯谷駅徒歩5分		RC造	1979年
168m	ソアーヴェ日暮里東京都荒川区東日暮里 4丁目35-8	鶯谷駅徒歩5分		RC造	1999年
173m	エルフラット鶯谷東京都台東区根岸 2丁目2-13	鶯谷駅徒歩2分	13階建 36部屋	RC造	2007年
173m	Lフラット鶯谷東京都台東区根岸 2丁目2-1	鶯谷駅徒歩2分		RC造	2006年
180m	足立ビル東京都台東区根岸 3丁目7-2	鶯谷駅徒歩3分		RC造	1974年
183m	エルミ鶯谷東京都荒川区東日暮里 4丁目23-4	鶯谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
183m	CASAMIRA 東京都荒川区東日暮里 4丁目26-5	鶯谷駅徒歩6分		RC造	2010年
183m	PRINCESS-LINE根岸東京都台東区根岸 3丁目24	入谷駅徒歩8分		RC造	2016年
187m	大島ビル東京都荒川区東日暮里 4丁目26-5	入谷駅徒歩12分		RC造	2010年
191m	メイゾン大和東京都荒川区東日暮里 4丁目26-4	日暮里駅徒歩10分		RC造	1979年
192m	マリオン鶯谷東京都荒川区東日暮里 4丁目23-17	鶯谷駅徒歩6分		RC造	1988年
193m	ラミアール鶯谷駅前マンション東京都台東区根岸 1丁目6-11	鶯谷駅徒歩2分		RC造	1986年
194m	鶯谷スカイマンション東京都台東区根岸 1丁目6-10	鶯谷駅徒歩1分		RC造	1976年
195m	エルアルカサル鶯谷東京都台東区根岸 3丁目7-18	鶯谷駅徒歩4分		RC造	1979年
200m	アミービル東京都荒川区東日暮里 5丁目13-8	鶯谷駅徒歩5分	5階建 13部屋	RC造	1971年
200m	ラフィキビル東京都台東区根岸 1丁目6-13	鶯谷駅徒歩1分		RC造	1987年
200m	根岸レジデンス東京都台東区根岸 1丁目6-15	鶯谷駅徒歩1分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

根岸 $kind_labe人口推移根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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