Name: セザール大森山王
Brand: セザール
SKU: セザール大森山王
Price: 888000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セザール大森山王(東京都大田区山王 2丁目3-12)の価格相場は 88.8万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (77.1㎡) の 7,249 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.2%)、最も低い部屋は 404号室 (33.4㎡) の 2,842 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.4%)です。

セザール大森山王価格相場・家賃相場

88.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,870 円/㎡

(平均値)

21.7 年

2.0 円/㎡

大森駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セザール大森山王の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
山王の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セザール大森山王の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール大森山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セザール大森山王
ブランド	セザール
住所	東京都大田区山王 2丁目3-12
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	44部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	山王小学校
中学校区	大森第二中学校
管理会社	ジャパンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線大森駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール大森山王(12フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	37.69㎡ (1R)	2,269万円	3,245万円	11.6万	4.3%
202	34.02㎡ (1K)	2,623万円	2,903万円	10.7万	4.4%
203	33.35㎡ (1K)	2,425万円	2,842万円	10.5万	4.4%
204	35.37㎡ (1R)	2,578万円	3,028万円	11.1万	4.4%
205	33.35㎡ (1K)	2,425万円	2,842万円	10.5万	4.4%
206	34.89㎡ (1R)	2,684万円	2,984万円	10.9万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	34.02㎡ (1K)	2,728万円	2,903万円	10.7万	4.4%
302	33.35㎡ (1K)	2,541万円	2,842万円	10.5万	4.4%
303	35.37㎡ (1R)	2,683万円	3,028万円	11.1万	4.4%
304	33.35㎡ (1K)	2,541万円	2,842万円	10.5万	4.4%
305	34.89㎡ (1R)	2,789万円	2,984万円	10.9万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.02㎡ (1K)	2,833万円	2,903万円	10.7万	4.4%
402	33.35㎡ (1K)	2,646万円	2,842万円	10.5万	4.4%
403	35.37㎡ (1R)	2,778万円	3,028万円	11.1万	4.4%
404	33.35㎡ (1K)	2,646万円	2,842万円	10.5万	4.4%
405	34.89㎡ (1R)	2,884万円	2,984万円	10.9万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.24㎡ (3LDK)	4,581万円	5,980万円	17.2万	3.5%
502	53.53㎡ (2LDK)	3,578万円	4,780万円	15.2万	3.8%
503	62.14㎡ (2LDK)	4,336万円	5,657万円	16.7万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.24㎡ (3LDK)	4,634万円	5,980万円	17.2万	3.5%
602	53.53㎡ (2LDK)	3,631万円	4,780万円	15.2万	3.8%
603	62.14㎡ (2LDK)	4,389万円	5,657万円	16.7万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.24㎡ (3LDK)	4,686万円	5,980万円	17.2万	3.5%
702	53.53㎡ (2LDK)	3,683万円	4,780万円	15.2万	3.8%
703	62.14㎡ (2LDK)	4,441万円	5,657万円	16.7万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.24㎡ (3LDK)	4,749万円	5,980万円	17.2万	3.5%
802	53.53㎡ (2LDK)	3,736万円	4,780万円	15.2万	3.8%
803	62.14㎡ (2LDK)	4,483万円	5,657万円	16.7万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.24㎡ (3LDK)	4,812万円	5,980万円	17.2万	3.5%
902	53.53㎡ (2LDK)	3,788万円	4,780万円	15.2万	3.8%
903	62.14㎡ (2LDK)	4,546万円	5,657万円	16.7万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.24㎡ (3LDK)	4,875万円	5,980万円	17.2万	3.5%
1002	53.53㎡ (2LDK)	3,841万円	4,780万円	15.2万	3.8%
1003	62.14㎡ (2LDK)	4,588万円	5,657万円	16.7万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	65.24㎡ (3LDK)	4,938万円	5,980万円	17.2万	3.5%
1102	53.53㎡ (2LDK)	3,883万円	4,780万円	15.2万	3.8%
1103	62.14㎡ (2LDK)	4,662万円	5,657万円	16.7万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	64.67㎡ (3LDK)	4,982万円	5,920万円	17.1万	3.5%
1202	53.53㎡ (2LDK)	3,967万円	4,780万円	15.2万	3.8%
1203	61.57㎡ (2LDK)	4,736万円	5,598万円	16.6万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	77.07㎡ (3LDK)	5,983万円	7,249万円	18.9万	3.1%
1302	75.75㎡ (3LDK)	5,881万円	7,105万円	18.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール大森山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール大森山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール大森山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

山王中古マンション価格相場推移・動向山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セザール大森山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
14m	シオカワビル東京都大田区山王 2丁目3-13	大森駅徒歩2分		SRC造	1988年
117m	ガーデンホーム山王ヒルズ東京都大田区山王 3丁目	大森駅徒歩7分	6階建 27部屋	SRC造	1996年
131m	クレッセント大森山王東京都大田区山王 2丁目11-4	大森駅徒歩2分	8階建 19部屋	SRC造	2002年
144m	大崎屋ビル東京都大田区大森北 1丁目9-8	大森駅徒歩4分		SRC造	2004年
160m	大森ハウス東京都大田区大森北 1丁目11-18	大森駅徒歩2分	9階建	SRC造	1983年
165m	PetitForet 東京都大田区大森北 1丁目34-10	大森駅徒歩3分	7階建	SRC造	1997年
177m	柳原大森ビル東京都大田区大森北 1丁目11-1	大森駅徒歩2分		SRC造	1999年
193m	ダイヤハイツサウス大森東京都大田区大森北 1丁目33-12	大森駅徒歩4分		SRC造	1983年
198m	ガーデンホーム大森東京都大田区大森北 1丁目10-12	大森駅徒歩3分	13階建 41部屋	SRC造	2000年
199m	晴美ビル東京都大田区大森北 1丁目33-3	大森駅徒歩4分		SRC造	1974年
203m	サカエビル東京都大田区大森北 1丁目11-3	大森駅徒歩2分		SRC造	1991年
215m	コンドミニアム大森東京都大田区大森北 1丁目11-10	大森駅徒歩3分		SRC造	1979年
216m	桂昇大森駅前ビル東京都大田区大森北 1丁目4-1	大森駅徒歩1分	8階建	SRC造	1964年
223m	サファイア北ビル東京都大田区大森北 1丁目3-7	大森駅徒歩2分		SRC造	1981年
227m	レイヴァ大森東京都大田区大森北 1丁目29-3	大森駅徒歩4分		SRC造	1989年
227m	高信ビル東京都大田区大森北 1丁目3-3	大森駅徒歩4分		SRC造	2004年
227m	共和七番館東京都大田区大森北 1丁目11-5	大森駅徒歩2分		SRC造	1986年
234m	ステージファースト大森駅前東京都大田区大森北 1丁目13-15	大森駅徒歩3分	12階建	SRC造	2003年
237m	メインステージ大森駅前東京都大田区大森北 1丁目29-10	大森駅徒歩5分		SRC造	1998年
243m	キャニオングランデ大森東京都大田区大森北 1丁目12-13	大森駅徒歩3分		SRC造	1997年
243m	セブンスターマンション大森東京都大田区大森北 1丁目32-13	大森駅徒歩5分	10階建 59部屋	SRC造	1973年
246m	エムズD 東京都大田区大森北 1丁目29-9	大森駅徒歩4分		SRC造	1997年
255m	大森北一ハイツ東京都大田区大森北 1丁目12-1	大森駅徒歩2分		SRC造	1978年
259m	プレール・ドゥーク大森東京都大田区大森北 1丁目12-8	大森駅徒歩4分	10階建 46部屋	SRC造	2004年
261m	第6下川ビルヂング東京都大田区大森北 1丁目12-9	大森駅徒歩4分		SRC造	1974年
264m	エンゼルハイム大森東京都大田区大森北 1丁目12-7	大森駅徒歩3分		SRC造	1983年
266m	ニッピ大森東京都大田区大森北 4丁目4-3	大森駅徒歩5分		SRC造	2002年
266m	仲尾ビル東京都大田区山王 3丁目1-6	大森駅徒歩1分		SRC造	1975年
274m	井門大森北ビル東京都大田区大森北 1丁目12-5	大森駅徒歩2分		SRC造	1986年
279m	山田商店ビル東京都大田区大森北 1丁目12-3	大森駅徒歩4分		SRC造	2004年
291m	ARTESSIMOVRANCHE'PROVA 東京都大田区大森北 1丁目27-6	大森駅徒歩6分		SRC造	2008年
292m	オタニビル東京都大田区大森北 1丁目27-5	大森駅徒歩6分		SRC造	2008年
292m	グリーンビレッジ大森東京都大田区大森北 1丁目16-12	大森駅徒歩3分		SRC造	1974年
294m	山王ガーデンハイツ東京都大田区山王 3丁目37-6	大森駅徒歩10分		SRC造	1989年
296m	コア・シティ大森東京都大田区大森北 1丁目15-15	大森駅徒歩4分		SRC造	1978年
298m	フルヤビル東京都大田区大森北 1丁目14-1	大森駅徒歩5分		SRC造	1998年
319m	谷口ビル東京都品川区南大井 6丁目28-11	大森駅徒歩1分	7階建	SRC造	1972年
324m	セブンスターマンション第2大森東京都品川区南大井 6丁目27-20	大森駅徒歩2分		SRC造	1974年
331m	オオモリステーションボックス東京都大田区山王 2丁目1-2	大森駅徒歩1分		SRC造	1991年
339m	クリスタル大森東京都大田区大森北 1丁目17-12	大森駅徒歩3分		SRC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移山王における人口推移・動向を調べることができます

山王将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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