セザールリバーサイド住吉(東京都 江東区 猿江 2丁目1-7)の価格相場は 87.1万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 907号室 (80.3㎡) の 6,599 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.2%)、最も低い部屋は 906号室 (63.6㎡) の 5,815 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.1%)です。

セザールリバーサイド住吉 価格相場・家賃相場
87.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,580 円/㎡
(平均値)
23.0
7.0 円/㎡
住吉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザールリバーサイド住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

セザールリバーサイド住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザールリバーサイド住吉
住所東京都 江東区 猿江 2丁目1-7
建築年2002年
構造RC造
総戸数66部屋
階数9階
用途地域準工業地域
小学校区東川小学校
中学校区深川第七中学校
管理会社ジャパンコミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザールリバーサイド住吉(9フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10178.68㎡
(3LDK)
4,348万円6,537万円10.8万2.0%
10277.38㎡
(3LDK)
4,402万円6,485万円10.9万2.0%
10370.13㎡
(3LDK)
3,446万円6,160万円11.3万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.68㎡
(3LDK)
4,096万円6,537万円10.8万2.0%
20277.38㎡
(3LDK)
4,076万円6,485万円10.9万2.0%
20370.13㎡
(3LDK)
3,299万円6,160万円11.3万2.2%
20469.16㎡
(3LDK)
2,995万円6,112万円11.4万2.2%
20569.16㎡
(3LDK)
2,985万円6,112万円11.4万2.2%
20663.56㎡
(2LDK)
2,782万円5,815万円11.5万2.4%
20772.26㎡
(3LDK)
3,191万円6,261万円11.3万2.2%
20868.47㎡
(3LDK)
2,975万円6,077万円11.4万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.68㎡
(3LDK)
4,159万円6,537万円10.8万2.0%
30277.38㎡
(3LDK)
4,129万円6,485万円10.9万2.0%
30370.13㎡
(3LDK)
3,425万円6,160万円11.3万2.2%
30469.16㎡
(3LDK)
3,184万円6,112万円11.4万2.2%
30569.16㎡
(3LDK)
3,174万円6,112万円11.4万2.2%
30663.56㎡
(2LDK)
2,908万円5,815万円11.5万2.4%
30772.26㎡
(3LDK)
3,296万円6,261万円11.3万2.2%
30868.47㎡
(3LDK)
3,080万円6,077万円11.4万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.68㎡
(3LDK)
4,274万円6,537万円10.8万2.0%
40277.38㎡
(3LDK)
4,213万円6,485万円10.9万2.0%
40370.13㎡
(3LDK)
3,530万円6,160万円11.3万2.2%
40469.16㎡
(3LDK)
3,373万円6,112万円11.4万2.2%
40569.16㎡
(3LDK)
3,310万円6,112万円11.4万2.2%
40663.56㎡
(2LDK)
3,055万円5,815万円11.5万2.4%
40772.26㎡
(3LDK)
3,432万円6,261万円11.3万2.2%
40868.47㎡
(3LDK)
3,196万円6,077万円11.4万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.68㎡
(3LDK)
4,348万円6,537万円10.8万2.0%
50277.38㎡
(3LDK)
4,265万円6,485万円10.9万2.0%
50370.13㎡
(3LDK)
3,582万円6,160万円11.3万2.2%
50469.16㎡
(3LDK)
3,415万円6,112万円11.4万2.2%
50569.16㎡
(3LDK)
3,405万円6,112万円11.4万2.2%
50663.56㎡
(2LDK)
3,139万円5,815万円11.5万2.4%
50772.26㎡
(3LDK)
3,537万円6,261万円11.3万2.2%
50868.47㎡
(3LDK)
3,311万円6,077万円11.4万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.68㎡
(3LDK)
4,369万円6,537万円10.8万2.0%
60277.38㎡
(3LDK)
4,318万円6,485万円10.9万2.0%
60370.13㎡
(3LDK)
3,645万円6,160万円11.3万2.2%
60469.16㎡
(3LDK)
3,499万円6,112万円11.4万2.2%
60569.16㎡
(3LDK)
3,447万円6,112万円11.4万2.2%
60663.56㎡
(2LDK)
3,265万円5,815万円11.5万2.4%
60772.26㎡
(3LDK)
3,642万円6,261万円11.3万2.2%
60868.47㎡
(3LDK)
3,458万円6,077万円11.4万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.68㎡
(3LDK)
4,421万円6,537万円10.8万2.0%
70277.38㎡
(3LDK)
4,370万円6,485万円10.9万2.0%
70370.13㎡
(3LDK)
3,698万円6,160万円11.3万2.2%
70469.16㎡
(3LDK)
3,541万円6,112万円11.4万2.2%
70569.16㎡
(3LDK)
3,531万円6,112万円11.4万2.2%
70663.56㎡
(2LDK)
3,360万円5,815万円11.5万2.4%
70772.26㎡
(3LDK)
3,758万円6,261万円11.3万2.2%
70868.47㎡
(3LDK)
3,563万円6,077万円11.4万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80178.68㎡
(3LDK)
4,495万円6,537万円10.8万2.0%
80277.38㎡
(3LDK)
4,433万円6,485万円10.9万2.0%
80370.13㎡
(3LDK)
3,761万円6,160万円11.3万2.2%
80469.16㎡
(3LDK)
3,678万円6,112万円11.4万2.2%
80569.16㎡
(3LDK)
3,594万円6,112万円11.4万2.2%
80663.56㎡
(2LDK)
3,486万円5,815万円11.5万2.4%
80772.26㎡
(3LDK)
3,873万円6,261万円11.3万2.2%
80868.47㎡
(3LDK)
3,689万円6,077万円11.4万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90178.68㎡
(3LDK)
4,757万円6,537万円10.8万2.0%
90277.38㎡
(3LDK)
4,696万円6,485万円10.9万2.0%
90370.13㎡
(3LDK)
4,034万円6,160万円11.3万2.2%
90469.16㎡
(3LDK)
3,867万円6,112万円11.4万2.2%
90569.16㎡
(3LDK)
3,856万円6,112万円11.4万2.2%
90663.56㎡
(2LDK)
3,748万円5,815万円11.5万2.4%
90780.30㎡
(3LDK)
4,881万円6,599万円10.7万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザールリバーサイド住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は猿江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザールリバーサイド住吉の価格相場、家賃相場は猿江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザールリバーサイド住吉の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
猿江 中古マンション価格相場 推移・動向 猿江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

猿江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザールリバーサイド住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m BELISTA住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目7-7
住吉駅
徒歩5分
10階建
64部屋
RC造 2012年
84m ハーモニーレジデンス住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目6-7
住吉駅
徒歩6分
7階建
24部屋
RC造 2013年
120m JOYCITYスミヨシ
東京都 江東区 猿江 1丁目10-7
住吉駅
徒歩5分

RC造 2008年
122m リバージュ住吉
東京都 江東区 扇橋 2丁目10-9
住吉駅
徒歩6分
11階建
RC造 2010年
134m サンライズ吉村
東京都 江東区 猿江 2丁目5-12
住吉駅
徒歩3分

RC造 1990年
140m サンライズ2
東京都 江東区 猿江 2丁目5-10
住吉駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
142m グランドステージ住吉
東京都 江東区 扇橋 2丁目10-3
住吉駅
徒歩6分
11階建
67部屋
RC造 2006年
145m ジオ深川住吉
東京都 江東区 扇橋 2丁目
住吉駅
徒歩5分
15階建
190部屋
RC造 2018年
154m アンソレイエ
東京都 江東区 猿江 2丁目5-2
住吉駅
徒歩4分

RC造 2013年
165m オンコウハウス住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目9-6
住吉駅
徒歩8分
6階建
RC造 1991年
167m パークホームズ住吉南
東京都 江東区 扇橋 2丁目8-2
住吉駅
徒歩9分
7階建
31部屋
RC造 2003年
171m ルピナス・住吉
東京都 江東区 扇橋 2丁目11-5
住吉駅
徒歩6分
7階建
RC造 2010年
176m グローリオ東京住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目20-5他
住吉駅
徒歩7分
11階建
108部屋
RC造 2016年
183m プレール・ドゥーク住吉
東京都 江東区 扇橋 1丁目21-8
住吉駅
徒歩8分
7階建
27部屋
RC造 2007年
184m ハイツピアレス
東京都 江東区 扇橋 2丁目11-12
住吉駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
194m 相川ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目4-8
住吉駅
徒歩6分

RC造 1994年
205m アーバンフォート住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目4-2
菊川駅
徒歩8分
7階建
RC造 2007年
208m コートソムリエ
東京都 江東区 猿江 1丁目11-4
住吉駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
210m 関根マンション
東京都 江東区 扇橋 2丁目7-8
住吉駅
徒歩6分

RC造 1980年
217m KRONESUMIYOSHI
東京都 江東区 猿江 1丁目4-5
住吉駅
徒歩7分

RC造 2011年
217m エステート猿江5-1
東京都 江東区 猿江 1丁目5-1
住吉駅
徒歩8分

RC造 1982年
218m MAKESDESIGN住吉ASYLCOURT
東京都 江東区 扇橋 2丁目7-12
住吉駅
徒歩8分

RC造 2014年
221m 太田和ビル
東京都 江東区 扇橋 2丁目7-9
住吉駅
徒歩5分

RC造 1996年
222m コピス林
東京都 江東区 扇橋 2丁目7-9
住吉駅
徒歩10分

RC造 1996年
223m 名鉄運輸深川ビル
東京都 江東区 扇橋 1丁目21-16
住吉駅
徒歩9分

RC造 2013年
228m エステート猿江5-3
東京都 江東区 猿江 1丁目5-3
住吉駅
徒歩8分

RC造 1982年
230m アトラス深川住吉
東京都 江東区 扇橋 2丁目12-6
住吉駅
徒歩5分
12階建
43部屋
RC造 2011年
233m サン・ベルヴィ扇橋
東京都 江東区 扇橋 1丁目12-5
住吉駅
徒歩8分
7階建
RC造 1990年
234m ティーエス2
東京都 江東区 猿江 1丁目3-15
住吉駅
徒歩8分

RC造 2012年
238m 江森ビル
東京都 江東区 扇橋 2丁目17-2
住吉駅
徒歩5分

RC造 1986年
249m スペーシア住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目
住吉駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2018年
252m 鈴木ビル
東京都 江東区 猿江 1丁目21-6
住吉駅
徒歩6分

RC造 1980年
252m Chez-moi88
東京都 江東区 猿江 2丁目8-5
住吉駅
徒歩2分

RC造 1988年
252m エステート猿江5-2
東京都 江東区 猿江 1丁目5-2
住吉駅
徒歩7分

RC造 1982年
252m ファミリーヤスダ
東京都 江東区 猿江 2丁目8-5
住吉駅
徒歩2分

RC造 1986年
253m みすじビル
東京都 江東区 猿江 1丁目23-6
住吉駅
徒歩3分

RC造 1986年
255m コンド猿江2号館
東京都 江東区 猿江 1丁目21-5
住吉駅
徒歩6分

RC造 1981年
255m ユーエスビル
東京都 江東区 猿江 1丁目23-5
住吉駅
徒歩6分

RC造 1980年
258m 島田ビル
東京都 江東区 扇橋 1丁目11-5
住吉駅
徒歩9分
4階建
RC造 1973年
258m コンド猿江1号館
東京都 江東区 猿江 1丁目21-3
住吉駅
徒歩6分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

猿江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

猿江 $kind_labe人口推移 猿江における人口推移・動向を調べることができます

猿江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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