スーベニール(埼玉県 さいたま市 南区 松本 3丁目10-8)の価格相場は 78.0万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (53.8㎡) の 4,198 万円、最も低い部屋は 302号室 (53.8㎡) の 4,198 万円です。

スーベニール 価格相場・家賃相場
78.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,057 円/㎡
(平均値)
11.9
3.0 円/㎡
武蔵浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スーベニールの価格相場情報

物件の詳細情報

スーベニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名スーベニール
住所埼玉県 さいたま市 南区 松本 3丁目10-8
建築年2013年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区田島小学校
中学校区田島中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、システムキッチン、オートロック、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、温水洗浄便座
アクセス JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 39分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スーベニール(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.79㎡
(1LDK)
-4,198万円11.1万3.2%
10253.79㎡
(1LDK)
-4,198万円11.1万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.79㎡
(1LDK)
-4,198万円11.1万3.2%
20253.79㎡
(1LDK)
-4,198万円11.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.79㎡
(1LDK)
-4,198万円11.1万3.2%
30253.79㎡
(1LDK)
-4,198万円11.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスーベニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスーベニールの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スーベニールの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スーベニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m プリムロウズ
埼玉県 さいたま市 南区 松本 3丁目10-3
西浦和駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1987年
38m セジュール21
埼玉県 さいたま市 南区 松本 3丁目10-5
西浦和駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2001年
51m グレイスヴィラ
埼玉県 さいたま市 南区 松本 3丁目11
西浦和駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2015年
122m レオパレスコンフォート
埼玉県 さいたま市 南区 松本 4丁目6-9
西浦和駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2005年
142m サニーフラット
埼玉県 さいたま市 南区 松本 4丁目3-2
西浦和駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2010年
243m グラン・パーク
埼玉県 さいたま市 南区 松本 2丁目9-1
西浦和駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
266m ルミナス松本
埼玉県 さいたま市 南区 松本 2丁目7
西浦和駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
352m FLAT SAIKO PARK
埼玉県 さいたま市 南区 松本 2丁目22-1
西浦和駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
441m イワーナ
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目4-7
西浦和駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2001年
463m ウエストパレス3
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目9-6
西浦和駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
463m ウエストパレスII
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目9-6
西浦和駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1997年
463m ウエストパレスIII
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目9-6
西浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
465m ウエストパレス2
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目9-6
西浦和駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
467m シャルムK
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目19-10
西浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
472m ウエストパレス1
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目4-12
西浦和駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
472m ウエストパレスI
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目4-12
西浦和駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1996年
478m グランデセキ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目20-7
西浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
497m スカイルミエール
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 2丁目2-1
西浦和駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1998年
509m オッツS松本
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目4-1
西浦和駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2014年
509m サングリア
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目4-1
西浦和駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2014年
526m ベジェッサB
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目8-2
西浦和駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
528m ベジェッサA
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目8-2
西浦和駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
529m ベジェッサ浦和A
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目8-2
西浦和駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
533m ルミエール
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目22-23
西浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
541m 第2ハイコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目10-5
西浦和駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
563m 第1・ハイコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目10-19
西浦和駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
564m スカイコート
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目14-16
西浦和駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1995年
566m レオパレスWAKO 2
埼玉県 戸田市 美女木 8丁目10-1
西浦和駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2006年
571m 第一ハイコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目10-19
西浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
579m ルビーノ弐番館
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目10-7
西浦和駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
581m ルビーノ参番館
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目10-7
武蔵浦和駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
582m ルビーノ壱番館
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目10-7
武蔵浦和駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2002年
597m 松和コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 松本 1丁目12-7
西浦和駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1988年
609m サンタシティー3
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目6-3
西浦和駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
615m サンタシティー1
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目6-3
西浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
615m サンタシティーII
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目6-3
西浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
615m サンタシティーIII
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目6-3
武蔵浦和駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1995年
620m マルジュウ第1コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 3丁目1-2
西浦和駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1984年
627m サンタシティー2
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 1丁目6-3
西浦和駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
631m 小山コーポ
埼玉県 戸田市 美女木 8丁目19-2
西浦和駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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