スペーシオ(東京都 杉並区 下高井戸 1丁目25-16)の価格相場は 82.8万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 1,678 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 1,647 万円です。

スペーシオ 価格相場・家賃相場
82.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,243 円/㎡
(平均値)
30.0
1.0 円/㎡
桜上水駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スペーシオの価格相場情報

物件の詳細情報

スペーシオの物件詳細は以下の通りです。

物件名スペーシオ
住所東京都 杉並区 下高井戸 1丁目25-16
建築年1995年
構造木造
アクセス 京王 京王線 桜上水駅  徒歩 1分
京王 京王線 上北沢駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スペーシオ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.28㎡
(1K)
-1,678万円6.6万4.7%
1階20.28㎡
(1K)
-1,678万円6.6万4.7%
1階20.28㎡
(1K)
-1,678万円6.6万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,647万円6.5万4.7%
2階20.28㎡
(1K)
-1,678万円6.6万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスペーシオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスペーシオの価格相場、家賃相場は下高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スペーシオの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 下高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スペーシオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m フジミハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目26-3
桜上水駅
徒歩1分

木造 1988年
65m まこと荘
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目26-10
桜上水駅
徒歩3分
2階建
7部屋
木造 1965年
70m 吉岡荘
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目22-5
桜上水駅
徒歩2分
2階建
6部屋
木造 1973年
72m メゾンプルミエ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目26-6
桜上水駅
徒歩2分

木造 2003年
78m クレスト桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目26-4
桜上水駅
徒歩3分

木造 1989年
82m Excellence神宮司
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目27-12
桜上水駅
徒歩3分

木造 1997年
89m SHIMOTAKAIDO1211
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目21-1
桜上水駅
徒歩2分
2階建
木造 1967年
90m 第一さくら荘
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目21-4
桜上水駅
徒歩2分

木造 1979年
90m 第二さくら荘
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目21-3
桜上水駅
徒歩2分
2階建
木造 1973年
90m 桜ハイム
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目27-4
桜上水駅
徒歩3分

木造 1996年
90m 神玉ハウス
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目21-4
桜上水駅
徒歩2分

木造 1979年
101m プリヴェールサトイ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目28-14
桜上水駅
徒歩3分

木造 1993年
103m クレール
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目28-16
桜上水駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1970年
103m フラットナイトウ
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目3-3
桜上水駅
徒歩4分

木造 1985年
108m 寿荘
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目28-16
桜上水駅
徒歩2分
2階建
木造 1970年
110m 峰岸荘
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目3-1
桜上水駅
徒歩4分

木造 1980年
122m カサデエスペランサ
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目16-13
桜上水駅
徒歩1分

木造 1990年
122m ラトラーン15桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目16-12
桜上水駅
徒歩2分

木造 2011年
129m コーポアツミ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目28-5
桜上水駅
徒歩5分

木造 1978年
130m エステート壱番館
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目3-5
桜上水駅
徒歩4分

木造 1981年
136m 桜上水コーポ
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目3-8
桜上水駅
徒歩5分

木造 1984年
145m 桜荘
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目2-7
桜上水駅
徒歩5分

木造 1980年
147m メゾン荒川
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目29-14
桜上水駅
徒歩5分

木造 1980年
148m フラットKS桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目29-14
桜上水駅
徒歩5分

木造 1992年
163m カーサ桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目29-6
桜上水駅
徒歩3分

木造 2014年
164m フラット桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目16-7
桜上水駅
徒歩2分

木造 1995年
171m コーポプランタン
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目1-2
桜上水駅
徒歩4分

木造 1984年
181m フラット山彦2
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目10-13
桜上水駅
徒歩2分

木造 1990年
181m グリームハウス
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目30-15
桜上水駅
徒歩3分

木造 1985年
182m ヴァンベール・エージー
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目26-8
桜上水駅
徒歩1分

木造 1986年
188m フェリーチェ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目19-2
桜上水駅
徒歩3分

木造 2014年
190m 桜上水第一レジデンス
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目26-9
桜上水駅
徒歩1分

木造 2001年
190m シティハイムフジ
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目16-4
桜上水駅
徒歩2分

木造 1994年
192m パディホームズ
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目9-27
桜上水駅
徒歩3分

木造 1989年
197m メゾン・ド・セーヌ
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目30-5
桜上水駅
徒歩5分

木造 1988年
199m 桜水荘
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目11-10
桜上水駅
徒歩5分

木造 1995年
202m コージーハウス桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目7-8
桜上水駅
徒歩2分

木造 1980年
204m バーミープレイス桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目9-27
桜上水駅
徒歩5分

木造 2012年
206m アールスコート
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目16-3
桜上水駅
徒歩2分

木造 1989年
209m コーポますみ
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目22-8
桜上水駅
徒歩1分

木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下高井戸 $kind_labe人口推移 下高井戸における人口推移・動向を調べることができます

下高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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