スペリアーモ(東京都 練馬区 北町 6丁目27-2)の価格相場は 72.8万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スペリアーモ 価格相場・家賃相場
72.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,458 円/㎡
(平均値)
26.9
4.0 円/㎡
平和台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スペリアーモの価格相場情報

物件の詳細情報

スペリアーモの物件詳細は以下の通りです。

物件名スペリアーモ
住所東京都 練馬区 北町 6丁目27-2
建築年1998年
構造木造
アクセス その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 4分
その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スペリアーモ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.05㎡
(1K)
-1,606万円5.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスペリアーモの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスペリアーモの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スペリアーモの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スペリアーモの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m グリーンコーポ
東京都 練馬区 北町 6丁目27-4
平和台駅
徒歩5分

木造 2009年
26m エスポワール627
東京都 練馬区 北町 6丁目27-21
平和台駅
徒歩5分

木造 1992年
68m メゾン21
東京都 練馬区 北町 6丁目27-7
平和台駅
徒歩6分

木造 1998年
87m コーポ藤
東京都 練馬区 北町 6丁目27-15
平和台駅
徒歩4分

木造 1988年
103m エクセルハイツ,壱
東京都 練馬区 北町 7丁目4-23
平和台駅
徒歩6分

木造 1992年
119m エクセルハイツ,弐
東京都 練馬区 北町 7丁目4-22
平和台駅
徒歩6分

木造 1992年
119m サンヒルズ北町
東京都 練馬区 北町 6丁目25-5
平和台駅
徒歩7分

木造 2005年
175m コーポ松栄
東京都 練馬区 北町 6丁目4-2
平和台駅
徒歩5分

木造 1980年
196m コーポアイハラ
東京都 練馬区 北町 7丁目5-8
平和台駅
徒歩5分

木造 1994年
209m レオパレスジュリアン
東京都 練馬区 北町 7丁目6-30
平和台駅
徒歩7分

木造 2002年
220m ハイツエルム
東京都 練馬区 北町 7丁目5-11
平和台駅
徒歩6分

木造 1991年
224m アルス平和台
東京都 練馬区 北町 7丁目7-1
平和台駅
徒歩3分

木造 1991年
229m 北町荘
東京都 練馬区 北町 7丁目5-14
平和台駅
徒歩8分
2階建
6部屋
木造 1972年
237m コートヴィラ
東京都 練馬区 北町 7丁目7-1
平和台駅
徒歩5分

木造 2009年
239m コーポユウ
東京都 練馬区 北町 7丁目7-1
平和台駅
徒歩5分

木造 2000年
246m アーバン・パレス3号館
東京都 練馬区 北町 7丁目12-4
平和台駅
徒歩9分

木造 2017年
246m 荒井荘
東京都 練馬区 北町 7丁目7-1
平和台駅
徒歩5分

木造 1985年
254m 北町コーポ
東京都 練馬区 北町 7丁目7-28
平和台駅
徒歩5分

木造 1994年
256m コーポ平和
東京都 練馬区 平和台 4丁目21-2
平和台駅
徒歩3分

木造 1979年
259m ジュネスフジ
東京都 練馬区 北町 7丁目6-23
平和台駅
徒歩6分

木造 1990年
260m メゾン赤城
東京都 練馬区 北町 7丁目6-25
平和台駅
徒歩4分

木造 1997年
287m パールハイツ平和台B
東京都 練馬区 北町 5丁目3-9
平和台駅
徒歩9分

木造 1988年
294m パールハイツ平和台A
東京都 練馬区 北町 5丁目3-10
平和台駅
徒歩10分

木造 1988年
301m メゾンプランタン
東京都 練馬区 北町 7丁目7-30
平和台駅
徒歩6分

木造 1994年
317m ハウス正宗
東京都 練馬区 平和台 4丁目23-3
平和台駅
徒歩3分

木造 1978年
323m アドレサント
東京都 練馬区 北町 7丁目8-11
練馬春日町駅
徒歩25分

木造 1993年
338m キャトルセゾン
東京都 練馬区 北町 7丁目7-28
平和台駅
徒歩7分

木造 1994年
344m さかえ荘
東京都 練馬区 北町 7丁目11-10
平和台駅
徒歩8分

木造 1980年
349m YKハウス
東京都 練馬区 北町 6丁目31-8
平和台駅
徒歩3分

木造 1991年
353m 不二ハイツ
東京都 練馬区 北町 7丁目16-15
平和台駅
徒歩10分

木造 1985年
354m サンハイツ
東京都 練馬区 北町 7丁目18-11
平和台駅
徒歩9分
2階建
5部屋
木造 1971年
355m コンチネンタルハイム平和台
東京都 練馬区 平和台 2丁目52-4
平和台駅
徒歩8分

木造 1990年
356m フェニックスカネヨ平和台
東京都 練馬区 北町 7丁目9-22
平和台駅
徒歩6分

木造 1997年
359m 桜樹館平和台
東京都 練馬区 北町 6丁目31-19
平和台駅
徒歩5分

木造 1996年
368m ファビュラス2
東京都 練馬区 北町 7丁目10-27
平和台駅
徒歩8分

木造 2013年
369m フェリーチェ平和台
東京都 練馬区 平和台 4丁目18-6
平和台駅
徒歩5分

木造 2011年
371m ローヤルハイツ北町
東京都 練馬区 北町 7丁目7-26
平和台駅
徒歩8分

木造 1990年
371m パレドール
東京都 練馬区 北町 6丁目37-19
平和台駅
徒歩5分

木造 1996年
373m ビータエレガンテ
東京都 練馬区 北町 6丁目37-6
平和台駅
徒歩4分

木造 2007年
376m ファビュラス1
東京都 練馬区 北町 7丁目10-3
平和台駅
徒歩8分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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