スペリアシティ名南アネックス3(愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-105)の価格相場は 18.2万円/㎡ (坪単価 60.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スペリアシティ名南アネックス3 価格相場・家賃相場
18.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,253 円/㎡
(平均値)
29.6
12.0 円/㎡
道徳駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スペリアシティ名南アネックス3の価格相場情報

物件の詳細情報

スペリアシティ名南アネックス3の物件詳細は以下の通りです。

物件名スペリアシティ名南アネックス3
住所愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-105
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数61部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社トウメイハウス
管理会社エムティエス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 名鉄 名鉄常滑線 道徳駅  徒歩 12分
名鉄 名鉄常滑線 豊田本町駅  徒歩 20分
名鉄 名鉄築港線 東名古屋港駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスペリアシティ名南アネックス3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスペリアシティ名南アネックス3の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スペリアシティ名南アネックス3の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スペリアシティ名南アネックス3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m スペリア名南コンフォート
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-13
道徳駅
徒歩12分
9階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
67m バンベール木場
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-37
道徳駅
徒歩11分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
140m ニューコーポ名南1番館
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-8
道徳駅
徒歩16分
14階建
233部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
178m スペリアシティ名南アネックス1
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-56
道徳駅
徒歩14分
14階建
247部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
231m ニューコーポ名南A棟
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-7
道徳駅
徒歩11分
14階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
247m スペリアシティ名南アネックス2
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-56
道徳駅
徒歩16分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
293m ニューコーポ名南B棟
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-7
道徳駅
徒歩13分
12階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
300m スペリアシティ名南アネックス5
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-33
道徳駅
徒歩16分
14階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
312m スペリアシティ名南アネックス6
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-36
道徳駅
徒歩16分
11階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
315m スペリアシティ名南アネックス4
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-15
道徳駅
徒歩18分
14階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
519m ニューコーポ木場
愛知県 名古屋市 港区 木場町 8-53
道徳駅
徒歩17分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
695m 第1南陽ハイツ
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目22-38
豊田本町駅
徒歩13分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
761m グランコート内田橋
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目24-10
豊田本町駅
徒歩11分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
768m 第2南陽ハイツ
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目22-13
豊田本町駅
徒歩12分
12階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
785m シャルマンコーポ木場町(1号棟・2号棟)
愛知県 名古屋市 港区 木場町
東名古屋港駅
徒歩16分
11階建
199部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
787m 真栄マンション木場町(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 港区 木場町
東名古屋港駅
徒歩15分
13階建
195部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
816m ナビシティ道徳
愛知県 名古屋市 南区 氷室町 2-11
道徳駅
徒歩5分
12階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
928m アイビーマンション内田橋南2
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目26-7
道徳駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1067m ニューコーポ竜宮
愛知県 名古屋市 港区 東築地町 6
東名古屋港駅
徒歩15分
8階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1103m 港楽ハイツ(1〜4号棟)
愛知県 名古屋市 港区 港楽 1丁目
港区役所駅
徒歩4分
11階建
257部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1159m 星和豊田町コーポラス
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目13-2
豊田本町駅
徒歩7分
9階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1163m エスポア東海通
愛知県 名古屋市 熱田区 三番町 21-17
東海通駅
徒歩8分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1184m ファミール港陽ベイレジデンス
愛知県 名古屋市 港区 港陽 1丁目1-50
築地口駅
徒歩7分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1195m アメニティ第2築地
愛知県 名古屋市 港区 港陽 3丁目6-17
築地口駅
徒歩7分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1197m 真栄マンション泉楽
愛知県 名古屋市 南区 泉楽通 4丁目7-3
大江駅
徒歩12分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1197m ニューコーポ第1港陽
愛知県 名古屋市 港区 港陽 3丁目5-25
築地口駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1201m メゾン・ド・アヴァル
愛知県 名古屋市 港区 港陽 3丁目6-5
築地口駅
徒歩8分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1205m 真栄マンション第2泉楽
愛知県 名古屋市 南区 泉楽通 4丁目7-2
大江駅
徒歩12分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1216m ラカサコモダ港陽
愛知県 名古屋市 港区 港陽 3丁目5-23
築地口駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1224m サンライズ港陽
愛知県 名古屋市 港区 港陽 3丁目6-13
築地口駅
徒歩7分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1229m グレイス築地
愛知県 名古屋市 港区 港陽 3丁目11-16
築地口駅
徒歩7分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1231m ニューコーポ堤
愛知県 名古屋市 南区 堤町 2丁目96-2
大江駅
徒歩11分
11階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1241m 真栄マンション道徳
愛知県 名古屋市 南区 豊田 5丁目5-28
大江駅
徒歩9分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1241m レインボー内田橋
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目6-25
豊田本町駅
徒歩9分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1275m アメニティ築地
愛知県 名古屋市 港区 港陽 3丁目10-21
築地口駅
徒歩7分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1310m 宝マンション築地口
愛知県 名古屋市 港区 港陽 3丁目10-15
築地口駅
徒歩6分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1384m 宝マンションサザンスクエア
愛知県 名古屋市 南区 豊田 5丁目15-3
道徳駅
徒歩11分
11階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1395m 丸美ロイヤル港
愛知県 名古屋市 港区 千鳥 1丁目13-12
築地口駅
徒歩6分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1400m ルイシャトレ豊田本町
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2丁目24-27
豊田本町駅
徒歩1分
14階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1474m 宝マンション道徳東第2
愛知県 名古屋市 南区 豊田 2丁目3-11
道徳駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市港区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と比較して、名古屋市港区での人口が大幅に減少(-11.1%)します。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.82%
2045 11.4 万人 -5.64%
2040 12.1 万人 -5.23%
2035 12.8 万人 -4.64%
2030 13.4 万人 -3.90%
2025 13.9 万人 -3.04%
2020 14.4 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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