スペランサ(埼玉県 川口市 桜町 1丁目1-10)の価格相場は 36.4万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (52.5㎡) の 1,970 万円、最も低い部屋は 1階 (46.5㎡) の 1,625 万円です。

スペランサ 価格相場・家賃相場
36.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,963 円/㎡
(平均値)
13.0
10.0 円/㎡
鳩ケ谷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

スペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名スペランサ
住所埼玉県 川口市 桜町 1丁目1-10
建築年2012年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 10分
その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スペランサ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.00㎡
(1LDK)
-1,881万円9.9万6.3%
1階46.50㎡
(1LDK)
-1,625万円9.5万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.50㎡
(2LDK)
-1,970万円10.0万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスペランサの価格相場、家賃相場は桜町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スペランサの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜町 中古マンション価格相場 推移・動向 桜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m レオパレスはとがや
埼玉県 川口市 桜町 1丁目1-5
鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
37m エーデルハイム
埼玉県 川口市 桜町 1丁目1-12
鳩ケ谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
113m AUBE鳩ケ谷本町
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 2丁目2-8
鳩ケ谷駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2014年
126m ウインドウズ
埼玉県 川口市 桜町 1丁目12-6
鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
160m グランシャリオ
埼玉県 川口市 桜町 6丁目7-1
鳩ケ谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
162m ハイツ華
埼玉県 川口市 桜町 5丁目2
新井宿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
184m シルキーガーデン
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 1丁目14-9
鳩ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2005年
201m ローズマリー鳩ケ谷
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 2丁目4-10
鳩ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
234m ヴィラフローラ
埼玉県 川口市 桜町 5丁目2-10
新井宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
247m MAST ヴィラフローラ
埼玉県 川口市 桜町 5丁目2-10
新井宿駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
272m メゾンアダジオ
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 2丁目11-8
鳩ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2003年
276m レオパレス太陽
埼玉県 川口市 桜町 1丁目11-35
新井宿駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
276m レオパレス春海
埼玉県 川口市 桜町 1丁目11-35
新井宿駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
290m ハイムけやき
埼玉県 川口市 桜町 1丁目5-6
鳩ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
315m エル・シエロ
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 2丁目7-14
鳩ケ谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
332m レオパレス鳩ケ谷本町2
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 2丁目8-7
鳩ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
334m レオパレス鳩ケ谷本町II
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 2丁目8-7
鳩ケ谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
395m レオパレスオアシス
埼玉県 川口市 桜町 1丁目7-6
鳩ケ谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2006年
413m セフィラDIOII
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 3丁目2-22
鳩ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
414m セフィラdio2
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 3丁目2-22
鳩ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
426m サンハイツ
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 1丁目8-34
鳩ケ谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
441m セフィラdio
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 3丁目2-9
鳩ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
442m FLATZARuhe
埼玉県 川口市 桜町 3丁目2-17
新井宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
446m フラッツァ ルーエ
埼玉県 川口市 桜町 3丁目2-17
新井宿駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2008年
451m セフィラDIO
埼玉県 川口市 本町 3丁目2-9
鳩ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
451m レオパレスクレマチスB
埼玉県 川口市 桜町 5丁目5-11
新井宿駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
453m レオパレス鳩ケ谷本町
埼玉県 川口市 本町 3丁目25-11
鳩ケ谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
454m リビオンハイム
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 1丁目1-16
鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
456m レオパレス鳩ケ谷本町
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 3丁目25-11
新井宿駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
461m サンガーデンさくらF棟
埼玉県 川口市 桜町 5丁目5-20
新井宿駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1998年
464m サンガーデンさくらK棟
埼玉県 川口市 桜町 5丁目5-18
新井宿駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
473m アイランドパレス1
埼玉県 川口市 坂下町 1丁目9-17
鳩ケ谷駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2000年
474m サンガーデンさくらE棟
埼玉県 川口市 桜町 5丁目6-2
新井宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
479m シャーメゾン本町B
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 3丁目26-4
鳩ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
480m サンガーデンさくらD棟
埼玉県 川口市 桜町 5丁目6-3
新井宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
482m FLATZAらくだ坂
埼玉県 川口市 桜町 6丁目12-7
新井宿駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
485m サンガーデンさくらC棟
埼玉県 川口市 桜町 5丁目6-4
新井宿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
486m サンガーデンさくらC
埼玉県 川口市 桜町 5丁目6-4
新井宿駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
489m シャーメゾン本町A
埼玉県 川口市 鳩ケ谷本町 3丁目26-5
鳩ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
491m フラッツァらくだ坂
埼玉県 川口市 桜町 6丁目12-7
新井宿駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

桜町 $kind_labe人口推移 桜町における人口推移・動向を調べることができます

桜町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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