スパシエ上野ステーションプラザ(東京都 台東区 上野 7丁目10-14)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 385万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1104号室 (40.3㎡) の 4,701 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.0%)、最も低い部屋は 1004号室 (40.2㎡) の 4,682 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.5%)です。

スパシエ上野ステーションプラザ 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,417 円/㎡
(平均値)
14.9
2.0 円/㎡
上野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スパシエ上野ステーションプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

スパシエ上野ステーションプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名スパシエ上野ステーションプラザ
住所東京都 台東区 上野 7丁目10-14
建築年2010年
構造RC造
総戸数49部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区上野小学校
中学校区忍岡中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 2分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 2分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 2分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 2分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 2分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 2分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スパシエ上野ステーションプラザ(12フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20440.18㎡
(1LDK)
2,980万円4,682万円13.7万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30440.18㎡
(1LDK)
3,190万円4,682万円13.7万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40440.18㎡
(1LDK)
3,390万円4,682万円13.7万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50440.18㎡
(1LDK)
3,550万円4,682万円13.7万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60440.18㎡
(1LDK)
3,590万円4,682万円13.7万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70440.18㎡
(1LDK)
3,630万円4,682万円13.7万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80440.18㎡
(1LDK)
3,660万円4,682万円13.7万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90440.18㎡
(1LDK)
3,690万円4,682万円13.7万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100440.18㎡
(1LDK)
3,730万円4,682万円13.7万3.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110440.33㎡
(1LDK)
3,760万円4,701万円13.8万3.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120440.33㎡
(1LDK)
3,790万円4,701万円13.8万3.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130440.33㎡
(1LDK)
3,850万円4,701万円13.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスパシエ上野ステーションプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスパシエ上野ステーションプラザの価格相場、家賃相場は上野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スパシエ上野ステーションプラザの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上野 中古マンション価格相場 推移・動向 上野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スパシエ上野ステーションプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 大竹ビル
東京都 台東区 上野 7丁目10-6
上野駅
徒歩4分

RC造 2000年
40m プレシス上野駅前
東京都 台東区 上野 7丁目10-2
上野駅
徒歩2分

RC造 2013年
46m ル・リオン上野ステーションコート
東京都 台東区 上野 7丁目9-2
上野駅
徒歩2分

RC造 2005年
68m フェルクルール上野駅前
東京都 台東区 上野 7丁目8-15
上野駅
徒歩1分

RC造 2014年
80m 弥彦ビル
東京都 台東区 上野 7丁目11-13
上野駅
徒歩5分

RC造 1987年
92m アデッソ上野ベレッツァ
東京都 台東区 上野 7丁目11-5
上野駅
徒歩4分
11階建
49部屋
RC造 2006年
111m モモヤマビル
東京都 台東区 東上野 4丁目26-11
上野駅
徒歩6分

RC造 1992年
127m 譲原ビル
東京都 台東区 東上野 4丁目10-8
上野駅
徒歩4分

RC造 1975年
152m 第二東ビル
東京都 台東区 東上野 4丁目10-14
上野駅
徒歩4分

RC造 1981年
169m 警察犬会館
東京都 台東区 東上野 4丁目13-7
上野駅
徒歩6分

RC造 1989年
169m 上野アムフラット
東京都 台東区 東上野 4丁目20-2
上野駅
徒歩4分
9階建
19部屋
RC造 2003年
180m セラヴィ壱番館
東京都 台東区 東上野 4丁目21-8
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 2007年
183m ハーモニーレジデンス上野の杜
東京都 台東区 東上野 4丁目27-9
入谷駅
徒歩8分
11階建
20部屋
RC造 2011年
183m 高林ビル
東京都 台東区 東上野 4丁目20-1
上野駅
徒歩5分

RC造 1988年
190m シーフォルム上野アジールコート
東京都 台東区 東上野 4丁目
上野駅
徒歩5分
9階建
38部屋
RC造 2018年
191m 東欧ビル
東京都 台東区 上野 7丁目7-5
上野駅
徒歩1分

RC造 1978年
196m 朝日サテライト上野
東京都 台東区 上野 7丁目14-7
上野駅
徒歩5分

RC造 2000年
202m エムエスケイビル
東京都 台東区 上野 7丁目6-10
上野駅
徒歩1分

RC造 1984年
214m 上野Sビル
東京都 台東区 上野 7丁目13-6
上野駅
徒歩4分

RC造 1987年
250m サンクレイドル上野III
東京都 台東区 北上野 1丁目
上野駅
徒歩0分
13階建
41部屋
RC造 2019年
251m ジェイパーク上野アクシス
東京都 台東区 東上野 5丁目21-5
上野駅
徒歩5分
12階建
RC造 2000年
253m 東西ビル東上野
東京都 台東区 東上野 4丁目16-6
上野駅
徒歩4分

RC造 1987年
264m パレステージ上野
東京都 台東区 上野 7丁目1番1[地番]
上野駅
徒歩5分
14階建
60部屋
RC造 2018年
265m アクシルコート上野
東京都 台東区 北上野 1丁目3-4
上野駅
徒歩6分
8階建
31部屋
RC造 2000年
265m メゾンルグラン上野
東京都 台東区 東上野 5丁目21-6
稲荷町駅
徒歩6分

RC造 1983年
269m ビューハイツ小柴
東京都 台東区 北上野 1丁目6-9
入谷駅
徒歩6分

RC造 1977年
272m カメイヒロセビル
東京都 台東区 東上野 5丁目23-4
上野駅
徒歩10分

RC造 1985年
281m 敷井ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目13-3
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 1983年
282m パレストライ21ビル
東京都 台東区 下谷 1丁目1-2
上野駅
徒歩6分

RC造 1987年
284m アキバフラット
東京都 台東区 東上野 5丁目13-10
稲荷町駅
徒歩4分

RC造 2002年
284m サンクレイドル上野II
東京都 台東区 東上野 5丁目
上野駅
徒歩0分
15階建
56部屋
RC造 2019年
287m パークホームズ上野
東京都 台東区 東上野 5丁目23-1
上野駅
徒歩6分
14階建
78部屋
RC造 2012年
289m メトロステージウエノ
東京都 台東区 下谷 1丁目1-11
入谷駅
徒歩6分

RC造 2013年
290m 富田ビル
東京都 台東区 下谷 1丁目5-36
上野駅
徒歩6分

RC造 2008年
291m グローベルザ・スイート上野
東京都 台東区 東上野 5丁目13-12
上野駅
徒歩5分
15階建
56部屋
RC造 2011年
297m マンション佐藤・佐藤ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目24-12
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1976年
301m かしわせビル
東京都 台東区 東上野 5丁目23-2
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 2012年
302m 宏和ビル
東京都 台東区 北上野 1丁目8-2
入谷駅
徒歩2分

RC造 1990年
303m TDビル
東京都 台東区 下谷 1丁目1-5
入谷駅
徒歩6分

RC造 2008年
304m プラチナコート上野
東京都 台東区 下谷 1丁目5-35
入谷駅
徒歩5分
14階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

上野 $kind_labe人口推移 上野における人口推移・動向を調べることができます

上野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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