ステージ3(東京都 杉並区 高円寺南 3丁目39-2)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (37.2㎡) の 1,918 万円、最も低い部屋は 4階 (28.1㎡) の 1,450 万円です。

ステージ3 価格相場・家賃相場
51.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,427 円/㎡
(平均値)
53.1
8.0 円/㎡
高円寺駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ステージ3の価格相場情報

物件の詳細情報

ステージ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ステージ3
住所東京都 杉並区 高円寺南 3丁目39-2
建築年1972年
構造RC造
階数4階
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 8分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ステージ3(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.21㎡
(2DK)
-1,918万円8.7万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.82㎡
(2K)
-1,898万円8.6万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.70㎡
(1K)
-1,534万円7.4万5.8%
4階28.05㎡
(1DK)
-1,450万円7.1万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のステージ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するステージ3の価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ステージ3の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ステージ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 第三泉マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目39-17
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
28m 第五泉マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目39-13
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
42m メゾンドエスポワール
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-18
新高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
48m ラベルセゾン
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-24
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
53m 第八通南ビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-3
高円寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
58m LINO
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-18
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2013年
60m ソベールレジデンス
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-20
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1996年
66m 印刷局高円寺南第2宿舎1号棟
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目31-15
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1989年
67m シティハイツ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目38-12
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1988年
68m エスポワール高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-19
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
74m 馬橋330
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-4
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2017年
81m 第7泉マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-7
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
81m 第6泉マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-7
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
81m それいゆ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-7
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1993年
81m グレイス高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目43-4
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
82m メゾン・ド・小林
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目40-2
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1987年
88m 桃園パークホーマー
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目41-22
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
90m クレッセン高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目43-6
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
97m 桃園マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目43-2
高円寺駅
徒歩7分
5階建
16部屋
RC造 1969年
99m EEL
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-14
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2012年
104m ALVA
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-11
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2010年
107m トーシンフェニックス高円寺クアトロ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目40-5
高円寺駅
徒歩9分
5階建
24部屋
RC造 2006年
111m ヴィバーチェ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目43
高円寺駅
徒歩7分
3階建
16部屋
RC造 1971年
111m THEパームス高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目
新高円寺駅
徒歩8分
3階建
15部屋
RC造 1997年
115m 嶋田ハウス
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-10
高円寺駅
徒歩7分
2階建
RC造 1967年
118m ホワイトハウス高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目43-8
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1985年
127m 高円寺栄マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目25-9
高円寺駅
徒歩8分

RC造 2002年
142m エスペランサ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目43-16
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
143m クオリティヴィ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目1-24
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
144m 日新マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目41-14
高円寺駅
徒歩7分
6階建
RC造 1965年
144m スペースW
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-5
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
145m クオリティージョイ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目1-18
新高円寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
146m メゾン・ドシェール
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目34-3
新高円寺駅
徒歩6分

RC造 1992年
146m ヴィラコバヤシ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-4
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1989年
149m パレス南山
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目37-8
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
150m HUTCH
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目1-18
新高円寺駅
徒歩9分

RC造 2011年
150m 光林マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-1
高円寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1967年
152m 日の出荘
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目37-14
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1975年
152m フェニックス高円寺壱番館
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-15
高円寺駅
徒歩6分
5階建
40部屋
RC造 2001年
155m ヴィラ・ルミノサ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目51-2
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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