ステーションヒルズ南郷(北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目南3-1)の価格相場は 27.9万円/㎡ (坪単価 92.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ステーションヒルズ南郷 価格相場・家賃相場
27.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,278 円/㎡
(平均値)
26.3
3.0 円/㎡
南郷13丁目駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ステーションヒルズ南郷の価格相場情報

物件の詳細情報

ステーションヒルズ南郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ステーションヒルズ南郷
住所北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目南3-1
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数76部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
分譲会社丸紅建設
施工会社松井建設
管理会社北海道ベニーエステート
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 南郷13丁目駅  徒歩 3分
札幌市営 札幌市東西線 南郷18丁目駅  徒歩 15分
札幌市営 札幌市東西線 南郷7丁目駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のステーションヒルズ南郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白石区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するステーションヒルズ南郷の価格相場、家賃相場は白石区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ステーションヒルズ南郷の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白石区 中古マンション価格相場 推移・動向 白石区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白石区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ステーションヒルズ南郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m シティハウス南郷13丁目
北海道 札幌市 白石区 南郷通 13丁目南3-10
南郷13丁目駅
徒歩2分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
199m リラハイツ南郷
北海道 札幌市 白石区 本郷通 13丁目南4-7
南郷13丁目駅
徒歩2分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
261m パシフィック南郷
北海道 札幌市 白石区 本郷通 13丁目南3-5
南郷13丁目駅
徒歩3分
8階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
408m ビッグバーンズマンション南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 11丁目南2-6
南郷13丁目駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
748m リラハイツ本郷通2
北海道 札幌市 白石区 本郷通 9丁目南3-24
南郷7丁目駅
徒歩7分
10階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
967m チサンマンション本郷通り
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目北7-8
南郷7丁目駅
徒歩6分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
974m ライオンズマンション本郷通第2
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目南3-1
南郷7丁目駅
徒歩6分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
992m エメラルドグリーン平和通
北海道 札幌市 白石区 本通 15丁目北3-24
平和駅
徒歩16分
5階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1042m クリオ本郷通壱番館
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目北8-1
南郷7丁目駅
徒歩5分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1077m ガーデンハウス本郷通南
北海道 札幌市 白石区 本郷通 8丁目南2-2
南郷7丁目駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1159m 三和ハイツ本郷
北海道 札幌市 白石区 本郷通 7丁目北6-1
南郷7丁目駅
徒歩5分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1287m ガーデンハウス本郷通3
北海道 札幌市 白石区 本郷通 7丁目北8-1
南郷7丁目駅
徒歩6分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1332m 第3光ハイツ
北海道 札幌市 白石区 本郷通 6丁目北5-21
南郷7丁目駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1343m リラハイツ本郷通
北海道 札幌市 白石区 本郷通 6丁目南2-1
南郷7丁目駅
徒歩6分
9階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1350m エクセルシオール南郷
北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条 6丁目3-15
南郷7丁目駅
徒歩8分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1370m ダイアパレス南郷通第2
北海道 札幌市 白石区 本通 19丁目南3-1
南郷18丁目駅
徒歩6分
14階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1446m ガーデンハウス本郷通2
北海道 札幌市 白石区 本郷通 6丁目北5-1
南郷7丁目駅
徒歩8分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1530m ダイアパレス南郷通
北海道 札幌市 白石区 南郷通 20丁目南1-25
南郷18丁目駅
徒歩6分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1602m クレストコート本通南
北海道 札幌市 白石区 本通 5丁目南4-40
南郷7丁目駅
徒歩12分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1742m コープ野村南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 4丁目北3-1
南郷7丁目駅
徒歩8分
10階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1828m アイビーハイム福住東イーストポルト
北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条 15丁目2-3
福住駅
徒歩8分
14階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1839m アイビーハイム福住東センターポルト
北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条 15丁目2-2
福住駅
徒歩7分
14階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1900m 白石グリーンハイツ
北海道 札幌市 白石区 南郷通 3丁目南5-16
白石駅
徒歩10分
8階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1902m グローバル月寒東
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 16丁目1-28
福住駅
徒歩10分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1919m クリーンリバー白石南郷通
北海道 札幌市 白石区 南郷通 3丁目南6-18
白石駅
徒歩9分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1961m リーベスト福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目3-15
福住駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2017m ヴェルビュ福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 16丁目1-8
福住駅
徒歩10分
10階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2046m クリーンリバー南月寒
北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条 18丁目1-1
福住駅
徒歩18分
10階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2130m 朝日プラザ白石本通
北海道 札幌市 白石区 本通 3丁目北3-7
白石駅
徒歩7分
10階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2150m エクセルシオールエクス福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 11丁目7-46
福住駅
徒歩5分
15階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2181m エスカイア白石第2
北海道 札幌市 白石区 平和通 2丁目南6-34
白石駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2183m ロジェ月寒中央ステーション
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 9丁目1-10
月寒中央駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2195m ル・ケレス月寒中央(A棟・B棟)
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 6丁目3-33
月寒中央駅
徒歩3分
15階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2209m グランアルト福住エスト
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 11丁目2-27
福住駅
徒歩2分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2218m セザール月寒東
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 4丁目1-22
月寒中央駅
徒歩5分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2247m ヴェルデ月寒
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 4丁目4-18
月寒中央駅
徒歩5分
14階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2250m グランアルト福住オーヴェスト
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 11丁目2-33
福住駅
徒歩3分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2254m ラピス南郷丘公園パークフロントタワー
北海道 札幌市 白石区 南郷通 1丁目北7-20
白石駅
徒歩5分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2263m ファインライフ白石
北海道 札幌市 白石区 平和通 3丁目北5-12
白石駅
徒歩3分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2303m クリーンリバー白石本通
北海道 札幌市 白石区 本通 2丁目南4-8
白石駅
徒歩13分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白石区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市白石区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市白石区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

白石区 $kind_labe人口推移 白石区における人口推移・動向を調べることができます

白石区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市白石区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.4 万人 -3.12%
2045 20.0 万人 -2.64%
2040 20.5 万人 -1.87%
2035 20.9 万人 -1.05%
2030 21.1 万人 -0.46%
2025 21.2 万人 +0.28%
2020 21.2 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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